開發(fā)商資金壓力再增 樓市“三次調(diào)控”或出臺(tái)

    雖然提高存款準(zhǔn)備金等措施在一定程度上可以緩解購(gòu)房者及房主對(duì)通貨膨脹的壓力，但是11月全國(guó)樓市成交量?jī)r(jià)再一次全面上漲，可能迫使第三次系列調(diào)控出臺(tái)。

　　-本報(bào)記者 周雪松

　　迫于通脹壓力，監(jiān)管層加強(qiáng)了流動(dòng)性管理。上周末，央行決定，自12月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是11月以來連續(xù)第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，目前存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到18.5%，創(chuàng)歷史最高。

　　在央行不斷回收流動(dòng)性，調(diào)控貨幣信貸投放的背后，是包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的各種物價(jià)不斷地上漲。12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月CPI同比上漲5.1%。分析人士認(rèn)為，下一步央行可能進(jìn)一步加息，繼續(xù)回收流動(dòng)性，隨著銀根收緊，開發(fā)商的資金壓力也將再次增加。

開發(fā)商資金壓力增加，房貸市場(chǎng)受影響

　　“現(xiàn)在從銀行貸款已經(jīng)非常困難，我現(xiàn)在關(guān)注的是，明年這種狀況會(huì)不會(huì)持續(xù)，如果這樣，項(xiàng)目開發(fā)將會(huì)變得更加艱難。”近日，某房地產(chǎn)開發(fā)商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)如是表示。

　　該開發(fā)商告訴記者，其項(xiàng)目所在的山東、河北，不但項(xiàng)目開發(fā)從銀行無法貸款，臨近年底，各家銀行就連按揭都已經(jīng)停止辦理。好不容易費(fèi)了九牛二虎之力，才弄到一點(diǎn)可憐的按揭。“一次就三五百萬，想多貸非常難，還是通過省行的關(guān)系！”這位開發(fā)商非常感慨。

　　“目前CPI屢創(chuàng)新高央行需采取措施應(yīng)對(duì)負(fù)利率和較高通脹率。在不少國(guó)家紛紛采取寬松貨幣政策大環(huán)境下加息可能面臨較大困難。但如果未來通貨膨脹的情況不能得到有效抑制負(fù)利率的情況不能得到進(jìn)一步的改善不排除繼續(xù)加息的可能性。”北京中原張大偉認(rèn)為。

　　他認(rèn)為，央行此次提高存款準(zhǔn)備金率將首先影響購(gòu)房者貸款。相比市場(chǎng)最寬松的時(shí)期，目前的房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的加碼，不僅基準(zhǔn)利率上調(diào)，首付成數(shù)上漲、優(yōu)惠利率減少都非常明顯地為購(gòu)房者的購(gòu)房設(shè)限。因?yàn)橹暗拇罅糠抠J，年底各銀行的貸款額度將再減，預(yù)計(jì)很多銀行將提前關(guān)閉房貸。年底的樓市交易將受到房貸的明顯影響。

　　其次，開發(fā)商資金壓力將會(huì)再次增加，前10月開發(fā)商的資金增長(zhǎng)主要依靠自籌資金，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完，這就使得已經(jīng)受到預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。

　樓市繼續(xù)發(fā)瘋，“三次調(diào)控”或出臺(tái)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積及土地購(gòu)置同比增幅都在三成左右。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長(zhǎng)31.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11245億元，增長(zhǎng)25.0%；利用外資656億元，增長(zhǎng)59%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，需要注意外資熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，相較于4月新“國(guó)十條”政策的影響，9月末的“二次調(diào)控”政策影響力度已明顯減弱。中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)也顯示，11月各地樓市逐步趨于活躍，北京、上海、天津、廣州和深圳5大重點(diǎn)城市11月二手住宅市場(chǎng)總成交量下半月明顯高于上半月，且價(jià)格依舊堅(jiān)挺，特別是津穗房?jī)r(jià)始終保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　北京中原分析，目前房?jī)r(jià)同比漲幅雖然繼續(xù)縮小，但是環(huán)比上漲與市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過快有關(guān)；另外，值得關(guān)注的是，二三線城市價(jià)格上漲速度依然很大；雖然提高存款準(zhǔn)備金措施在一定程度上可以緩解購(gòu)房者及房主對(duì)通貨膨脹的壓力，但是11月全國(guó)樓市成交量?jī)r(jià)再一次全面上漲，可能迫使第三次系列調(diào)控出臺(tái)。

國(guó)土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，目前正關(guān)注來自各方面的數(shù)據(jù)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面還有很多儲(chǔ)備手段。

　　來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。1—11月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.8%。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，上周(12月4日—10日)，北京簽約住宅房源3976套，環(huán)比上漲40%，周成交創(chuàng)10周來新高。在上海，此前一周商品住宅成交均價(jià)23933元／平方米，創(chuàng)下近29周新高，豪宅成交表現(xiàn)突出。

　　種種跡象顯示，樓市仍在繼續(xù)發(fā)瘋，這使其招致三次調(diào)控的可能性逐步加大。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮對(duì)北京2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。他說，綜合經(jīng)濟(jì)、政策、供應(yīng)、需求現(xiàn)狀，初步判斷未來半年內(nèi)北京市場(chǎng)的關(guān)鍵詞將是調(diào)整與焦灼，受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，未來3—6個(gè)月內(nèi)，一手房供應(yīng)將大幅上漲，需求則將繼續(xù)萎縮，成交表現(xiàn)為量平價(jià)微跌；二手房供應(yīng)將繼續(xù)上漲，同時(shí)需求繼續(xù)萎縮，成交則出現(xiàn)量跌價(jià)滯。