青島兩地塊拍賣遭瘋搶 國企頻舉牌地價(jià)翻—番

       臨近年底，青島土地市場在沉寂數(shù)月后突然熱鬧起來。14日，青島市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段兩地塊進(jìn)行拍賣，十幾家開發(fā)商競爭。其中一地塊競拍時(shí)開發(fā)商連續(xù)數(shù)次以千元加價(jià)，最終以近3倍于起拍價(jià)的高價(jià)成交。

　　14日，青島市市北區(qū)兩宗土地進(jìn)行拍賣，吸引萬科、保利、青建、麥迪紳等十幾家開發(fā)商參與競拍。其中，位于伊春路168號的1號地塊首先進(jìn)行拍賣。

　　1號地塊為原青島中通實(shí)業(yè)總公司地塊，屬于市內(nèi)為數(shù)不多鬧中取靜的優(yōu)質(zhì)地塊，起拍價(jià)3700元/平方米。該地塊靠近正在建設(shè)的地鐵站，附近新盤萬科藍(lán)山的開盤價(jià)已到14700元/平方米。

　　經(jīng)過一個(gè)小時(shí)近200輪的競拍，頻頻舉牌的16號競買人青島國信置業(yè)最終以8030元/平方米的樓面價(jià)競得。這一價(jià)格刷新了市北區(qū)遼陽路以北的地價(jià)。青島國信實(shí)業(yè)有限公司為市直屬國有獨(dú)資公司，主要承擔(dān)海底隧道等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　而在此競拍中遺憾而歸的19號競拍人是日照最大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安泰集團(tuán)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，該企業(yè)計(jì)劃拿下1號地塊進(jìn)軍青島市場，無奈資金實(shí)力難敵國企。

　　2號地塊位于鎮(zhèn)江路22號，附近是萬達(dá)廣場等青島新興的中央商務(wù)區(qū)，起拍價(jià)為5030元/平方米。該地塊土地面積僅1900.1平方米，規(guī)劃住宅面積僅2016平方米，還要配建廉租房不少于33套，按照一套住宅100平方米算，僅能建20套左右，開發(fā)潛力不是很大，但該地塊競拍激烈程度遠(yuǎn)超1號地塊。

　　拍賣開始后，99號競買人首先應(yīng)價(jià)，但是第2輪就有人喊到了7000元，第3輪報(bào)價(jià)者喊出8000元。很快，地價(jià)就抬升到10000元/平方米。

　　最終，經(jīng)過398輪的競拍，77號競買人青島北海岸建設(shè)投資有限公司以15060元/平方米拿下，刷新市北區(qū)地價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。

　　青島樓市專家張百忍表示，該地塊的成交價(jià)格并不與其價(jià)值相匹配，但是對房價(jià)會(huì)形成連鎖反應(yīng)，出現(xiàn)“地王效應(yīng)”。