杭州重演恐慌性購房 “日光盤”再現(xiàn)排隊買房再起

      以“限購令”為代表的第二輪樓市調(diào)控似乎正在逐漸失去威力，一波力度不小的樓市行情開始上演，“日光盤”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，外地投資客頻繁現(xiàn)身，行情似乎有從局部向全面開花發(fā)展的趨勢，并引發(fā)了房價會不會再次報復(fù)性反彈的隱憂。

　　這就是眼下的樓市，不管你愿不愿意，都無法忽視這樣的現(xiàn)實。于是，剛剛寧靜了沒多久的杭州樓市都又重新陷入濃濃的焦慮當(dāng)中：有錢人擔(dān)心通脹背景下的資產(chǎn)貶值，投資客焦慮錯過了抄底時機(jī)，等待中的蝸居者們焦慮調(diào)控政策會松動，最“剛”的“剛需”們則焦慮房價會再次揚(yáng)帆起航。

　　一邊是樓市抄底聲逐漸響亮并帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是房產(chǎn)稅鼓聲漸近并引發(fā)第三輪調(diào)控的預(yù)期，究竟孰是孰非，讓人撲朔迷離。那么，究竟是繼續(xù)選擇等待更好的購房時機(jī)，還是及時果斷出手博得抄底良機(jī)，確實是一個很難判斷的樓市命題。

　　動則銷售九成的開盤現(xiàn)象

　　“九衡公寓被搶光了。”這是本周初最早出現(xiàn)的樓市話題。

　　剛剛過去的上個周末，位于良渚板塊的郡原九衡公寓首期推出2號樓102套房源。根據(jù)開發(fā)商透露的消息，當(dāng)日到場客戶305組，除4套樣板房外，全部被預(yù)訂。據(jù)說現(xiàn)場人氣爆棚，100多套房源兩小時就清光。這樣的場景發(fā)生在調(diào)控政策嚴(yán)厲的當(dāng)下，自然會有人感覺不可思議。

　　同一天開盤的還有三墩板塊的中海·紫藤苑，當(dāng)天推出二期4號、5號、7號樓共計216套房源，開盤半天就被預(yù)定了212套，預(yù)定率達(dá)到了九成以上。而稍早一天開盤的梧桐燕廬，10號樓、12號樓房源低調(diào)閃開，共推出90套左右房源。認(rèn)購當(dāng)天，意向客戶也消化了近九成的房源。位于臨平星橋板塊的東田·擎天半島也于12月11日再次開盤，推出11號樓、12號樓兩幢高層住宅，共計252套房源。截至當(dāng)天下午，12號樓已預(yù)定70%左右。

　　市場并非“雞犬升天”

　　如果過度放大這些樓盤的熱銷效應(yīng)，把它看成是恐慌性購房的再次重演，似乎有點言過其實。

　　仔細(xì)審視這幾個樓盤，會發(fā)現(xiàn)它們之所以能夠撬動市場靠的依然是比較高的性價比。無論是郡原九衡公寓、中海·紫藤苑還是梧桐燕廬、擎天半島，價格都位于一萬到兩萬之間，這是剛需和投資者都比較能接受的價位。而且，這些樓盤或者定價比周邊樓盤略低，或者利用打折促銷，走的都是理性路線。比如九衡公寓把起價放低到10289元/平方米；紫藤苑折后均價在16000元/平方米-18000元/平方米之間，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米，雖然價格較之一期略有上升，但依然低于周邊在賣樓盤；梧桐燕廬則有存二抵五、車位優(yōu)惠購、簽約一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折等活動；擎天半島也推出了四重優(yōu)惠促銷措施。

　　畢竟，樓市的需求永遠(yuǎn)存在，無論是高端市場還是低端領(lǐng)域，關(guān)鍵就是開發(fā)商如何用優(yōu)秀的產(chǎn)品、高效的服務(wù)、對路的營銷以及合適的價格實現(xiàn)與市場需求的對接。還是那句老話，沒有不好的市場，只有不好的產(chǎn)品和價位。其實，在眼下的市場里，消費(fèi)者的眼光仍然還是挑剔的，不管房子好與壞都能賣出去的時代已經(jīng)過去了。我們也應(yīng)該看到，在九衡公寓等樓盤賣得風(fēng)生水起的同時，市場上依然有許多乏人問津的產(chǎn)品。只不過是，賣得差的樓盤總是主動“潛伏”，不像熱銷樓盤這樣招眼。

　　恐慌性購房很難重演

　　商品房和二手房是樓市最重要的兩駕馬車，杭州樓市歷史上的幾次大牛市，都是由這兩駕馬車并駕齊驅(qū)共同拉動的。而眼下的這波樓市行情，卻缺乏了二手房的參與，商品房唱起了獨角戲。近來的杭州二手房市場依然比較平穩(wěn)，每天的成交量始終維持在八九十套的水平線上。在比較正常的情況下，二手房市場的日成交量應(yīng)該在100套以上，高峰時期則有日均200套的水平，因此目前的成交量顯然處于一個較低的階段。

　　從2009年的樓市大牛行情來看，其實是由二手房市場的率先回暖推動的。春江水暖鴨先知，在2009年春節(jié)的時候，商品房市場還一片沉寂，二手房市場成交量卻節(jié)節(jié)攀升，走出了一波讓人意外的行情。之后的三四月份，二手房市場更是凌厲上攻，月成交量從原來的1000來套迅速拉到了4000多套，一個個歷史紀(jì)錄被不斷刷新。然后商品房市場的火焰也被點燃，杭州樓市進(jìn)入了全面開花、見證奇跡的階段。

　　當(dāng)然，歷史不可能重復(fù)一模一樣的故事。但是，有一點是不容置疑的，那就是，與商品房市場相比，二手房市場代表著更堅實的剛性需求，代表著更健康的內(nèi)在購買力。二手房市場的啟動更有利于樓市穩(wěn)步向上，更像是樓市走向繁榮的標(biāo)志。

　　要想重新步入恐慌性購房催生的雞犬升天的時代，似乎還為時尚早。在經(jīng)歷過多次的宏觀調(diào)控和市場教育之后，如今購房者的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性，他們已經(jīng)站得更高，對于樓市也看得更清楚。