北京未來5年將建100萬套保障房 公租房成主角

      昨天，市住建委召開發(fā)布會(huì)介紹，北京將在“十二五”期間，建設(shè)包括公租房在內(nèi)的保障房100萬套，占全部住宅套數(shù)的60%。相比上一個(gè)五年，保障性住房的供應(yīng)將翻倍。其中租賃住房占30萬套，限價(jià)房和經(jīng)適房總共20萬套，因此租賃住房將成為保障房建設(shè)的主角。

　　據(jù)了解，“十一五”期間，保障房累計(jì)新開工約占同期全市住房總規(guī)模的1/3，完成規(guī)劃目標(biāo)的1.2倍。市住建委發(fā)言人徐志軍介紹，“十二五”期間，本市將建設(shè)、收購各類政策性住房100萬套。其中公共租賃住房(含廉租房)30萬套，限價(jià)房和經(jīng)適房20萬套，各種安置房50萬套。

　　徐志軍表示，北京市將進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模，提高在保障性住房中的供應(yīng)比例，引導(dǎo)群眾通過租賃形式解決住房問題。

　　“按照這個(gè)計(jì)劃，明年本市公租房的供應(yīng)比例要達(dá)到公開配租配售的保障性住房比例的60%以上”。截至目前，本市已落實(shí)公共租賃房及租賃房項(xiàng)目只有19個(gè)，總建筑面積172萬平方米，建成后可提供房源2.6萬套，目前已開工的才2萬套。

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　　無產(chǎn)權(quán)規(guī)避個(gè)人投機(jī)

　　市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松表示，目前北京最低收入群體的住房問題，已通過租金補(bǔ)貼與實(shí)物配租的方式基本解決，接下來政府的任務(wù)就是幫助“夾心層”，即不符合申請(qǐng)保障房，又短期買不起商品房的大學(xué)畢業(yè)生等群體。

　　業(yè)內(nèi)人士此前也表示，無論是以前的限價(jià)房，還是經(jīng)適房，雖然都有準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際操作中，出現(xiàn)不少開著奔馳住經(jīng)適房，轉(zhuǎn)租、出售限價(jià)房牟利的情況，而且房屋一旦出售，個(gè)人就擁有產(chǎn)權(quán)，不利于房源的循環(huán)利用，嚴(yán)重影響了保障房的權(quán)威。而租賃房的運(yùn)行方式，則避免了個(gè)人投機(jī)空間，并且在租戶不符合條件時(shí)，可以退出循環(huán)使用。

　　中原地產(chǎn)解讀說，從昨天市住建委的表態(tài)來看，無產(chǎn)權(quán)的保障房建設(shè)將逐漸成為政府解決中低收入人群的主要房源供應(yīng)，相比之前的經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房，公共租賃住房在解決中低收入居民的居住問題上實(shí)際作用更大更直接，也避免了很多之前保障房供應(yīng)中的弊端。

　　商品房?jī)r(jià)格恐被推高

　　從土地供應(yīng)的角度看，已經(jīng)明顯偏向保障房用地。北京11月供應(yīng)的18塊住宅類地塊中包含保障房建設(shè)用地的占到了一半，今后供應(yīng)將逐漸加速。

　　中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析說，北京60%—70%是外地人，他們要結(jié)婚生子，比能住父母房子的北京人更迫切，所以成了購買商品房的主要對(duì)象，但60%-70%的人買20%-30%的商品房，商品房的價(jià)格有可能進(jìn)一步被推高。