房產(chǎn)稅會成為樓市調(diào)控終級“武器”嗎？

       近日，坊間一條有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞，迅速在網(wǎng)上傳開。據(jù)稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2011年年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對居民自用房的征稅。而試點(diǎn)城市也正在抓緊完善試點(diǎn)方案。

　　其實(shí)，業(yè)界之所以對房產(chǎn)稅試點(diǎn)如此關(guān)注，是因?yàn)樵?2月6日《人民日報(bào)》上，記者采訪了國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松，其在接受采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)，但中長期對房價(jià)的影響有限。而在目前的市場傳聞中，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，面積大的房屋其稅率會較高。

　　在不少人心目中，房產(chǎn)稅被當(dāng)作樓市調(diào)控的終級“武器”，似乎只要房產(chǎn)稅出臺以后，房價(jià)就會下降，但事實(shí)真會如此嗎？從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則來說，幾乎每次都能引起人們的期望，但結(jié)果往往是莫雷聲大雨點(diǎn)小，關(guān)鍵就在于沒有調(diào)控沒有打到房價(jià)大漲的“七寸”。

　　雖然房產(chǎn)稅還沒有出臺，但是市場的爭議已經(jīng)非常大了。究竟是對存量調(diào)控，還是對新購房產(chǎn)調(diào)控；究竟是以家庭為單位，還是按人均面積；起征點(diǎn)究竟如何，諸如此類，每一個(gè)問題實(shí)際上都會對于房產(chǎn)稅的最后調(diào)控效果產(chǎn)生非常大的影響。其實(shí)，現(xiàn)在最大的問題還是不在于細(xì)則，最為迫切的問題是在于房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候出來？如果來個(gè)突然襲擊，雖然可以起到出其不意的效果，但對于普通百姓的影響肯定也不小。如果有了時(shí)間表，則會讓那些炒房者有準(zhǔn)備的機(jī)會，使得后續(xù)條款的制定更加復(fù)雜。

　　綜觀目前相關(guān)的調(diào)控政策，最重要的不是把房價(jià)打壓下去，而是要把房價(jià)調(diào)控到一個(gè)合理的價(jià)位。等達(dá)到一定空間之后，特別是保障房達(dá)到一定量之后，商品房就可以遵從市場規(guī)律。單獨(dú)談房價(jià)沒有意義，因?yàn)榉績r(jià)是由供應(yīng)量和需求量決定的。因此，房產(chǎn)稅的調(diào)控關(guān)鍵就是要從調(diào)控房產(chǎn)供求出發(fā)，而不僅僅是為了增加一種新的征稅品種。