限購政策效應漸退 深圳樓市年底再現(xiàn)火爆

      限購令并未帶來房價調整，剛需再次恐慌性入市，投資客也有卷土重來跡象。近三周以來，深圳樓市再次掀起火熱搶購行情，許多新上市樓盤都取得不錯的銷售業(yè)績，甚至有樓盤開盤當天即售罄。

　　推盤、購房高峰疊加

　　12月10日到12日，深圳

　　萬科Ａ

　　世聯(lián)地產(chǎn)

　　罕見的出現(xiàn)8個樓盤同時上市的高峰，包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場。共推出1859套單位。其中5個樓盤銷售都在八成左右，有樓盤甚至售罄。

　　專家表示，如此多新盤同時推出同時銷售不錯，只能顯示市場購買欲望和購買力很旺盛，如果一直持續(xù)，會招致新調控加速到來。

　　最引人關注的是關外布吉片區(qū)項目萬科紅，該項目原名海軒廣場，兩三個月前為萬科收購，隨即包裝上市銷售。萬科紅開盤價高達2萬元/平方米，推出554套，開盤當天現(xiàn)場人山人海，已銷售超過500套。而該片區(qū)二手房價格只有1.2萬元/平方米至1.4萬元/平方米。

　　還有不少關外項目受到剛需族熱烈追捧，寶安區(qū)的玉湖灣均價18000元/平方米，推出112套，銷售近九成；坪山新區(qū)的大東城，均價10500元/平方米，以及均價8500元/平方米的東津名座也人氣很旺，大東城銷售當日售罄，東津名座銷售約八成。就連均價高達4萬元/平方米的岸芷汀蘭也銷售了80多套，銷售率近72%。

　　隨著限購政策效果逐漸消退，加之新盤入市增多，11月下旬以來深圳樓市驟然升溫。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量環(huán)比大漲24.3%。成交量較大的樓盤多為關外的新入市樓盤，11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤共錄得成交量達509套，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均價為19210元/平方米，環(huán)比漲幅為8.9%。二手房市場一周共成交2153套，成交量也開始明顯放大。

　　中國證券報記者近日走訪多家中介也了解到，二手房成交也有明顯增幅，環(huán)比10月份增加了二至四成。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，開盤銷售率和訪客量來看，人們對市場的信心逐步恢復，看房人數(shù)持續(xù)上升，市場需求仍然強勁。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變，惜售心理逐步消退，放盤量攀至年內(nèi)高峰。

　　房價恐將再度上揚

　　世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在成交均價方面，上周全市最高為32180元/平方米，最低為15591元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)的火爆成交將可能支持價格的穩(wěn)步上升，目前限購影響越來越?jīng)]有力度，隨著近期開盤增加，成交量或持續(xù)上升。

　　深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學術沙龍上，專家建議，應對房價進行調控，設立包括房價上漲率的目標，自有住房率目標和保障房目標，同時強化二手房交易稅，消除炒房暴利預期，并堅持限購令，或優(yōu)化限購令。

　　對于十月份出臺的限購令，中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，限購令仍在發(fā)揮作用，如果沒有限購，市場不僅成交火爆，而且價格也會創(chuàng)出新高。目前樓市重新火爆，很大程度上緣于通脹預期，CPI不斷創(chuàng)下新高，通脹加劇的預期催促人們將錢換成不動產(chǎn)，另一方面的原因是人民幣升值預期。

　　王世界認為，10月份深圳樓市成交偏低，11月成交有補漲之勢，同時11月的CPI是一個歷史高點，如果加息預期再度強烈起來，也會降低人們的入市愿望。