武漢樓市“暖冬”再現(xiàn) 供需兩旺成交量連創(chuàng)新高

       武漢，這座華中地區(qū)最大的城市，近年來日益成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。地鐵線的延伸、長江大橋與隧道的增設(shè)、高新技術(shù)區(qū)的擴(kuò)容、舊城改造的提速……城市建設(shè)的躍進(jìn)吸引著國內(nèi)一線開發(fā)商競相進(jìn)入這座城市。

　　今年以來，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位運(yùn)行，土地出讓規(guī)模迭創(chuàng)新高，商品房市場平穩(wěn)上升。9·29調(diào)控后，武漢樓市曾經(jīng)歷小幅調(diào)整，但供需兩旺的態(tài)勢并沒有改變。臨近歲末，在“地王效應(yīng)”帶動(dòng)下，武漢樓市“暖冬”再現(xiàn)。

　　本報(bào)記者 錢唐

　　成交量連創(chuàng)新高

　　“陽光100大湖第自9月底開盤以來，客戶認(rèn)購一直不錯(cuò)。項(xiàng)目一期的聯(lián)排別墅已銷售近70%，兩棟高層公寓目前還剩下幾套房。”湖北陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蕭德迎對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

　　陽光100大湖第位于武漢光谷湯遜湖別墅區(qū)。12月上旬，該項(xiàng)目新開盤樓座的認(rèn)購率也已超過三分之二。蕭德迎介紹，9月底，公寓產(chǎn)品的開盤均價(jià)為6400-6500元/平方米，聯(lián)排別墅的開盤均價(jià)約13000元/平方米。目前，公寓產(chǎn)品的均價(jià)已升至6800元/平方米，聯(lián)排別墅均價(jià)則在14000元/平方米左右。而大湖第項(xiàng)目主要購買人群是光谷高新區(qū)的企業(yè)主、高管以及大學(xué)教師。

　　主城區(qū)項(xiàng)目的“銷售熱”表現(xiàn)的更為明顯。福星股份旗下的水岸國際、青城華府等項(xiàng)目自11月中旬開盤以來，銷售率均已超過80%。其中水岸國際SOHO公寓的銷售均價(jià)已達(dá)12000元/平方米，青城華府的住宅售價(jià)也已升至8500元/平方米。

　　福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司銷售總監(jiān)李廷兵介紹，一直以來，武漢房價(jià)上漲并不是太快，因此，地方調(diào)控政策也相對(duì)溫和。在武漢，城市居民以前分配的公房不算在首套房之列。因此，很多家庭購買商品房，依然可享受首套房的貸款優(yōu)惠。

　　據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月，武漢市成交商品房11399套，環(huán)比增幅為11.13%；這是武漢連續(xù)四個(gè)月成交量突破萬套。11月，武漢商品房均價(jià)為6861.7元/平方米，環(huán)比漲幅為2.39%。

　　進(jìn)入12月，商品房銷售量居高不下，12月上旬，武漢商品房日均銷量多在400套以上。據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月前十天，武漢共成交商品房4476套，依然處于高銷量范圍內(nèi)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月武漢樓市銷量可能再次突破萬套。

　　目前，武漢約有40余家樓盤或多或少給出了折扣。恒大地產(chǎn)在武漢的項(xiàng)目恒大城、恒大金碧天下、恒大綠洲聯(lián)合推盤，主推精裝修住宅，以高性價(jià)比房源吸引客戶。武漢萬科也集結(jié)旗下5家樓盤，每周推出特價(jià)房，搶占市場，兩公司均獲得不俗銷量。

　　盡管把折扣算下來，房價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降，但購房者仍趨之若鶩。11月開盤的項(xiàng)目中，價(jià)格多數(shù)在6000—8000元/平方米，總價(jià)在60萬元的住宅為主。這些面向剛性需求置業(yè)者的項(xiàng)目，成為11月以來武漢樓市的推盤主流。

　　另據(jù)最新公布的《2010年武漢樓市白皮書》顯示，今年以來，武漢有相當(dāng)一部分樓盤推行“少量多批”開盤方式，受置業(yè)需求推動(dòng)，每一次開盤的房價(jià)也會(huì)水漲船高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年武漢開盤、加推次數(shù)三次以上的樓盤占在售樓盤總數(shù)的11.72%，其中上漲樓盤占比達(dá)76.5%。

       土地開發(fā)熱潮涌動(dòng)

　　“與一線城市和東部沿海的省會(huì)城市相比，武漢的地價(jià)還很低；不過，近年來，武漢的城市發(fā)展很快，多條地鐵線相繼開工，漢口、武昌、漢陽的幾大商圈逐漸成熟；同時(shí)，武漢原有的產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)基礎(chǔ)很雄厚，在城市化進(jìn)程中，已經(jīng)吸引大量中西部地區(qū)的人口涌入。目前，各大地產(chǎn)商均看好武漢的房地產(chǎn)業(yè)，并競相角逐優(yōu)質(zhì)地塊。”武漢億房網(wǎng)董事長李大鋼表示。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來，全國20座重點(diǎn)城市中，武漢位居土地成交活躍度排名首位。12月6日至12日，武漢合計(jì)成交住宅用地18宗，成交面積121萬平方米，成交量位居各大城市首位。樓面單價(jià)2279元/平方米。武漢土地已受到外來房企的青睞，綠地、萬科等外來企業(yè)紛紛加強(qiáng)在武漢的戰(zhàn)略布局。

　　11月25日，武漢土地市場總價(jià)、單價(jià)“地王”雙雙易主。首度在武漢布陣的上海綠地集團(tuán)以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝地塊，刷新武漢單幅地塊的總價(jià)紀(jì)錄。前身為漢陽鋼鐵廠的兩幅地塊亦在一小時(shí)內(nèi)兩次刷新樓面單價(jià)紀(jì)錄。

　　前身為漢陽鋼鐵廠的兩幅地塊受到萬科、金地、保利等地產(chǎn)巨頭的競奪。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的“鏖戰(zhàn)”，底價(jià)5.9億元的兩宗地塊成交價(jià)漲至13.18億元和10.2億元，樓面地價(jià)分別達(dá)到7704元/平方米、8063元/平方米。而該區(qū)域目前的商品房售價(jià)也僅在8000元/平方米左右。而10月29日武漢一次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓會(huì)上，全部19宗地塊僅耗時(shí)120分鐘就全部成交。

　　據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，武漢合計(jì)出讓土地153宗，土地面積1056.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積2915.65萬平方米，土地出讓金額達(dá)528.2億元，同比增長近70%。截至目前，萬科、保利、金地、綠地、華潤、恒大、泛海等大型房企均已在武漢布局。

　　在拿地?zé)岢睅?dòng)下，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持高位運(yùn)行。統(tǒng)計(jì)顯示，1-10月，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資767.2億元，同比增長32.5%，占全社會(huì)投資26.7%，比上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。同期，武漢在建商品房屋施工面積4436.31萬平方米，同比增長7.3%；竣工房屋面積7235.6萬平方米，同比增長22.3%。

      房產(chǎn)中介緊密擴(kuò)張

　　一手房市場火熱，二手房市場也在擴(kuò)容。今年以來，武漢的房產(chǎn)中介迎來了一股擴(kuò)張潮。近期，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在武漢光谷區(qū)域內(nèi)就連開4家店。“現(xiàn)在，樓下的中介門店已經(jīng)有六七家了。”家住沙湖畔水岸星城的趙女士介紹。

　　據(jù)中國證券報(bào)記者了解，去年底至今的一年間，中房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)店面就發(fā)展到18家。而中聯(lián)地產(chǎn)在7月份創(chuàng)下了武漢11家店齊開張的紀(jì)錄。從今年開始，在武漢二手房市場，不只店面數(shù)量增加，中介的品牌也越來越多。除了深圳中介連鎖巨頭中聯(lián)地產(chǎn)外，另一知名中介品牌滿堂紅也低調(diào)進(jìn)入武漢，并將其全國發(fā)展的重心鎖定武漢和重慶。

　　中房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)首席交易顧問李建新介紹，保守估計(jì)，今年武漢增加的中介店面有上百家，而且以品牌店為主。在市中心搶點(diǎn)不易的情況下，光谷、南湖等新興片區(qū)，已經(jīng)成為中介布點(diǎn)的新區(qū)域。

　　武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，今年武漢中介傭金收入預(yù)計(jì)在4億元左右。目前武漢有800余家中介，店面數(shù)量已突破2000家。今年外來品牌陸續(xù)登陸江城，更促進(jìn)了武漢中介行業(yè)的膨脹。

　　二手房市場的潛力是各大巨頭搶奪地盤的主要原因。據(jù)介紹，在目前京滬廣深等一線城市，由于土地資源的稀缺，城區(qū)二手房成交量已經(jīng)超過新房。今年北京新房與二手房成交比可能達(dá)到了1：1.7。而武漢主城區(qū)住宅中，新房與二手房的比例達(dá)到3：1，市場空間很可觀。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月以來，武漢二手房成交量、成交均價(jià)較新政前均有明顯增長，這在很大程度上提振了中介擴(kuò)張新店面的信心。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，武漢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)還將繼續(xù)擴(kuò)張，品牌中介連鎖店有望遍布城市的主要街道和大盤項(xiàng)目。