北京樓市真膠著：價格高高高 賣房折折折

      北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(12月6日至12日)，北京共有11個項目開盤，新增房源2249套，較前一周減少1188套，環(huán)比下降三成多。但成交依舊上行，上周新建商品房網(wǎng)簽總量為3649套，環(huán)比前一周的3433套，上漲了6.3%，日均達521套。

       樓市仍處于膠著狀態(tài)

　　盡管開盤量環(huán)比有所減少，相對傳統(tǒng)樓市淡季，供應量仍然較大。11個新盤包括4個別墅項目和7個普通住宅項目。其中別墅項目有財富公館、東方普羅旺斯、北美佳苑和觀唐云鼎，單價和總價均較高，除密云的觀唐云鼎外，其他三個項目的單價在33000元/平方米以上，總價為700萬-5400萬元/棟?？傮w供應量一共103套。

　　普通住宅依舊是供應主流，共計2000多套。其中遠洋萬和城和四合上院單價超過30000元/平方米外，其它5個項目均價在16000元/平方米至27000元/平方米范圍，價格仍處高位，主要通過打折的方式來應對市場變化。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，目前無論老盤還是新盤在價格上都比較謹慎，參考周邊市場價格定價，并推出一定的優(yōu)惠政策吸引購房者，“市場基本處于停漲、微跌的狀態(tài)，膠著的形勢并未發(fā)生明顯變化。”

　　二手房供應下降一成多

　　上周二手房供應量和成交量都出現(xiàn)了小幅下滑。從供應來看，新增房源2632套，環(huán)比減少了12%；從成交來看，上周共簽約4142套房源，環(huán)比前一周的4440套減少了6.7%。

　　據(jù)中介機構調(diào)查，城區(qū)掛牌量和成交量均處于較平穩(wěn)的狀態(tài)，重點監(jiān)測的雙井、東二環(huán)板塊的二手住宅價格在30000元/平方米以上，價格下調(diào)幅度有限；而郊區(qū)二手住宅仍為供應的主力，成交上基本與前周持平，波動不大。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上周房源量的減少導致了成交量的小幅下降；此外，CPI再創(chuàng)新高，通脹壓力的繼續(xù)加大，使得部分業(yè)主為了資產(chǎn)的保值而選擇持有房產(chǎn)，也導致了房源量的減少和成交量的下降。