中央定調(diào)明年樓市 專家料房價難有報復(fù)性反彈

　12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京閉幕。在會議公報中，對于明年的樓市進(jìn)行了政策定調(diào)，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”的模式。對此，一直擔(dān)憂明年如果政策松動的情況下，樓市出現(xiàn)報復(fù)性反彈的購房者似乎可以松一口氣了。而業(yè)內(nèi)專家也預(yù)測，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢下，明年房地產(chǎn)市場將總體保持調(diào)整態(tài)勢，成交清淡將會成為一二線城市樓市的主流。

     2011年保持膠著

　　“整個2011年保持膠著。 ”財經(jīng)評論員牛刀在中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，作出了這個預(yù)測。

　　他坦言，從資金層面看，明年的新增貸款不會少于7萬億，那么，理論上很多資金將繼續(xù)流進(jìn)樓市，但是，因為樓市總盤量太過龐大，一點資金已經(jīng)沒什么用處。如果支撐房價，在房地產(chǎn)投資保持36%增長的同時，貨幣增量要超過30%才有可能維持房價的上漲態(tài)勢。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發(fā)30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線城市樓市的主流。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議只強(qiáng)調(diào)了住房保障，以及建立保障和市場雙體系，而沒有提及十二五規(guī)劃建議中明確的“房產(chǎn)稅和抑制投機(jī)需求”。在楊紅旭看來，由于市場變化太快，市場調(diào)控政策和房產(chǎn)稅何時出臺或調(diào)整，可能存在很大變數(shù)，但是他卻并不認(rèn)為政策會出現(xiàn)松動。 “在這個政策形勢下，明年房地產(chǎn)市場將總體保持調(diào)整態(tài)勢，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報復(fù)性反彈。 ”

　　保障房更讓開發(fā)商擔(dān)憂

　　對于會議明確的保障房建設(shè)的定調(diào)，有房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，這個消息比房產(chǎn)稅更揪心。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)理事、上海春之聲集團(tuán)董事長朱大鳴就直言：“這次中央級別的會議上，雖然沒有提及房產(chǎn)稅，但是更厲害的一招到來了，就是大建保障房。這對于房地產(chǎn)市場來說，可能比房產(chǎn)稅更是一個壞消息，因為其基礎(chǔ)供需失衡的比例或會因此而徹底改變。 ”

　　事實上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套，這一數(shù)額大大超過此前的市場預(yù)期。也就是，這次中央決策者已經(jīng)是下定決心解決供需失衡導(dǎo)致市場價格高升不下的困境。在朱大鳴看來，對于明年房地產(chǎn)市場的宏觀政策環(huán)境，壓力大已經(jīng)成為不爭的事實，而斷奶式的金融調(diào)控預(yù)示著明年房地產(chǎn)市場，可能要經(jīng)歷嚴(yán)冬的考驗。