北京樓市“火爆”或引發(fā)三次調(diào)控

       北京樓市進入二次調(diào)控已有兩個月，但無論成交量還是價格均未出現(xiàn)下降，反而雙雙上揚。整體市場呈現(xiàn)的量價齊升，或?qū)⒋偈拐鍪值谌握{(diào)控。

　　今天，北京市統(tǒng)計局發(fā)布了11月份北京市房地產(chǎn)市場行情。其顯示，11月份新建商品房銷售面積環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%。全市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比價格上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。全市新建住宅銷售價格同比上漲14.3%，其中純商品住宅同比上漲15.8%，漲幅比上月回落3.5個百分點，新建住宅價格環(huán)比10月份上漲0.1%，其中，純商品住宅環(huán)比上漲0.1%。

　　北京市二手住宅交易價格11月上漲3.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。而且從9月份開始北京的二手房已經(jīng)連續(xù)三個月上漲。

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額與去年相比仍然呈現(xiàn)上漲。北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2645.6億元，比上年同期增長18.6%。其中，住宅完成投資1347億元，增長84.4%。11月份完成房地產(chǎn)開發(fā)投資242.7億元，環(huán)比10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投額降低了28%，但是其中住宅上漲了26%。

　　“鏈家地產(chǎn)”分析認為，在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境之下，住宅投資增加，土地成交活躍，11月份商品房新開工面積明顯增加，表明開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期仍然比較高。

　　由于年底銀行的貸款額度有限，而且目前對開發(fā)商貸款的審核比較嚴(yán)格，同時隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的實施，開發(fā)商獲得資金的難度增大。北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)明顯反映出，11月份到位資金為438.4億元，同比去年11月份下降了41%，環(huán)比下降34%，金融貸款額為77.3億元，同比下降了73%，環(huán)比10月份下降了74%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，12月份開發(fā)商整體的到位資金尤其是金融貸款仍會下降。但是，開發(fā)商目前對明年的放款預(yù)期并不悲觀。而且，近期購房需求的增多為房價上漲提供了一定動力。預(yù)計12月份，在沒有明顯調(diào)控的影響下，本應(yīng)處于淡季的北京樓市成交將會繼續(xù)上漲。整體市場呈現(xiàn)的量價齊升，或?qū)⒋偈拐雠_第三次調(diào)控政策。