解密京城第一爛尾樓：假按揭騙取貸款6.6億元

坐落于廣安門內(nèi)大街黃金地段的東華金座現(xiàn)在變成了某單位的宿舍樓

　　編者按：在《盜夢空間》這部電影中，里奧納多飾演的Cobb與妻子一起設(shè)計了一個完美夢境，但最后這個完美夢境因造夢者的無法自拔而坍塌。在現(xiàn)實生活中，北京華爾森集團董事局主席謝根榮也為自己營造了一個富翁夢，但最終仍難逃崩塌的結(jié)局。

　　被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的東華金座，是排名中國富豪榜第163位的謝根榮留下的標志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高級法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產(chǎn)富豪犯罪的一個另類標本。

　　【審計把關(guān)】

　　揭開超級富豪神秘面紗

　　2008年2月，國家審計署在審計建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時，發(fā)現(xiàn)其中大量資金都與北京華爾森集團有關(guān)。

　　2008年2月26日，審計人員進駐建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行進一步調(diào)查，很快查清20多家單位的100多個賬號和巨額資金的流向。從中發(fā)現(xiàn)華爾森集團下屬單位辦理虛假個人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。另外，開發(fā)區(qū)支行還發(fā)放銀行承兌匯票給華爾森提供資金，46次滾動開出票面價值共計人民幣4.56億元的承兌匯票。

　　僅從賬面上，兩項相加的涉案金額高達10.1861億元。由于涉案數(shù)額巨大，審計署將審計結(jié)果上報國務(wù)院。經(jīng)過中央領(lǐng)導(dǎo)親筆批示后，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立了專案組，專門查辦此案。

　　2008年 3月 22日到24日，北京華爾森集團董事局主席謝根榮、建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行行長顏林壯等人相繼被逮捕。隨后，位于廣安門內(nèi)大街上蓋了將近10年的東華金座揭開了神秘面紗，露出了京城第一爛尾樓的真相。

　　那么，這個華爾森集團董事局主席謝根榮何許人也？竟能在天子腳下如此膽大妄為？數(shù)億元的貸款去了哪里？

　　在此前媒體的報道中，謝根榮是個超級富豪。在2003年《新財富》雜志的“中國400富人榜”上，謝根榮名列第163名。此后的2005年胡潤百富榜的名單中，謝根榮連續(xù)３年躋身中國富豪榜。

　　而從他的成長經(jīng)歷上看，他只能算個風(fēng)流倜儻的暴發(fā)戶，跟富豪卻沾不上邊。

　　謝根榮1960年6月13日出生在浙江湖州一個普通家庭，只念過初中。上世紀80年代末期，他靠在中俄邊境服裝貿(mào)易中掘得第一桶金。盡管這種“國際倒爺”生意不大，但效益卻很好，剛過而立之年的謝根榮就擁有千萬身價。

　　上世紀90年代中期，邊貿(mào)生意的利潤越來越薄，謝根榮轉(zhuǎn)而開辦實業(yè)經(jīng)營啤酒項目。在北京市房山區(qū)，謝根榮注冊成立的北京燕山華爾森集團，開辦華爾森啤酒廠，籌建了華爾森啤酒城。但很快他的事業(yè)重心就再次轉(zhuǎn)移，因為他發(fā)現(xiàn)了另一個利潤空間巨大的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)。

　　【進軍地產(chǎn)】

　　假按揭騙取貸款6.6億元

　　1995年，謝根榮進軍房地產(chǎn)行業(yè)。在謝根榮看來，房地產(chǎn)行業(yè)不僅利潤巨大，而且是能夠改變自己社會地位的一個行業(yè)。他要成為地產(chǎn)界大鱷，擺脫自己小商販的影子，成為具有社會影響力的成功商人。

　　也就是在進軍房地產(chǎn)行業(yè)的同時，英俊帥氣的謝根榮的婚姻也梅開二度，于1996年11月8日與比他小11歲的美女關(guān)穎登記結(jié)婚。

　　在進入房地產(chǎn)行業(yè)的最初一段時間里，謝根榮只能選擇昌平等一些位置較為偏遠的郊區(qū)樓盤進行開發(fā)，而且多是采用與他人合作開發(fā)的形式。盡管開局不錯，但離成為大地產(chǎn)商的目標還是太遙遠，他在等待一個產(chǎn)生質(zhì)變的飛躍機會。

　　1999年底，機會終于來了，這個項目叫“東華金座”。

　　東華金座位于北京市宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準立項，最初由北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下稱宣開公司）開發(fā)。東華金座規(guī)劃總建筑面積為97044.76平方米，宣開公司支付了地價款4500余萬元，但宣開公司當時已為宣武區(qū)危房改造投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999年底宣開公司對外公開轉(zhuǎn)讓該項目。

　　2000年5月24日，北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱中鼎公司）取得了該項目，為此需支付項目轉(zhuǎn)讓費3.2億余元。謝根榮主動找到了中鼎公司，希望從中鼎公司手中收購該項目。2000年9月，中鼎公司與謝根榮簽訂協(xié)議，將東華金座項目的開發(fā)、銷售權(quán)連同中鼎公司的股權(quán)一起，作價1.2億元轉(zhuǎn)讓給謝根榮的公司，而3.2億元的轉(zhuǎn)讓款也由謝根榮的公司繼續(xù)支付。

　　隨后，中鼎公司成為北京燕山華爾森實業(yè)集團的下屬子公司，集團的法定代表人為謝根榮。

　　東華金座在兩廣路上的絕佳位置，這對于謝根榮來說是一個在房地產(chǎn)界迅速崛起的平臺。但羽翼并不豐滿的謝根榮接手該項目，無異于蛇吞象。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)不像倒服裝賣啤酒，謝根榮需要承擔(dān)共計約4.4億余元的轉(zhuǎn)讓費，他根本無力支付這筆巨額費用。

　　另外，由于東華金座項目在謝根榮接手之前已經(jīng)進行過銀行抵押，所以，謝根榮無法再通過項目抵押的方式獲取銀行貸款。

　　那么，這4.4億元轉(zhuǎn)讓費哪里來？后續(xù)的開發(fā)資金哪里來？謝根榮早想到了一個“融資”辦法：個人住房按揭貸款。在此之前，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開發(fā)商的原始積累中并沒有多少錢，卻能蓋起一棟棟高樓大廈，房產(chǎn)出售后獲得高額回報。在與幾個同行聊天時，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都用虛假按揭的方法，從銀行獲取資金。當然，這種按揭貸款是建立在秘密運作的基礎(chǔ)之上的。最初，很多銀行是不知情的，或者為了業(yè)績裝作不知情。

　　這種假按揭的方式很簡單，也就是找一批人和中鼎公司簽訂房屋買賣合同，然后以虛假的購房人的名義，在銀行辦理個人住房按揭貸款，貸款辦下來之后打到中鼎公司賬上由公司使用，而每月的月供由公司統(tǒng)一歸還。

　　2000年9月，謝根榮召集華爾森集團高管開會，宣布用虛假個人住房按揭貸款進行融資，并安排一名副總裁和融資部主任具體辦理此事。此后，華爾森集團公司多名高管找來一批人員，假冒購房人與華爾森集團下屬的中鼎公司等3家子公司簽訂虛假購房協(xié)議，并提供虛假證明文件與中國建設(shè)銀行北京分行所屬的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、豐臺、朝陽、房山、西單等5家支行共簽訂了虛假《個人住房貸款借款合同》555份，從銀行獲得總額6.6億元的資金。

　　【揮霍無度】

　　買古董購豪宅博取虛名

　　謝根榮手頭上突然有了6個多億的資金，幾乎是在彈指一揮間。謝根榮突然間像氣球一樣被吹得膨脹起來，仿佛忘記這些錢是需要償還的。他決定先把自己包裝成一個超級富豪，再獲取更多的資金，像滾雪球一樣把自己的事業(yè)做大。

　　謝根榮每次出手都有大手筆，1999年11月8日，華爾森集團包下了位于金融街地段的北京市西城區(qū)月壇北小街一棟小樓，承包金每年550萬元。接下來，謝根榮將這棟小樓改造成三星級的華爾森賓館，僅建設(shè)費用和招待費用就花費了共計6000萬元。除此之外，謝根榮的私人住處還有三處：在西城區(qū)官園地區(qū)購買兩套房產(chǎn)，時價300多萬元；在位于建國門內(nèi)的貢院六號購買房產(chǎn)一套，時價1000萬元。請注意，這個房價是10年前的房價。

　　而謝根榮辦公以及宴請賓客的地方，更顯示出這位超級富豪的昂貴身價。謝根榮常年租住在釣魚臺國賓館辦公，并在此招待各界名流，給人一種財富不可限量的感覺，僅在釣魚臺國賓館一個地方吃飯，謝根榮就累計花費了3000余萬元。

　　不僅在吃喝上如此一擲千金，謝根榮還購買了賓利、勞斯萊斯、奔馳、寶馬等多部世界頂級高檔轎車，其中一些高級轎車被他送給兒子、侄子等人。

　　在媒體的報道中，英俊儒雅的謝根榮還有一個儒商的身份，他在投資房地產(chǎn)行業(yè)的同時，還斥資上億元購買古董，并建立了“根榮陳列館”，這些古董甚至包括難得一見的“金縷玉衣”。

　　謝根榮在揮金如土的同時，更喜歡博取虛名。他以富豪慈善家的姿態(tài)展示在大眾面前，僅僅給各省市政府、企業(yè)和慈善機構(gòu)的“贊助”、“捐贈”款項就超過1000多萬元。至于到澳門賭博更是家常便飯，前后輸?shù)袅?200余萬元。當然，謝根榮還在全國各地進行投資，這些投資絕大部分都沒有任何收益。

　　當然，謝根榮頭上還有一頂貨真價實的光環(huán)，他是第十屆全國政協(xié)委員。而他這個政協(xié)委員被歸類為“福利保障”，完全是靠捐贈捐出來的。

　　根據(jù)謝根榮被捕后自己交待，他前后大約花掉了5億余元的貸款。而這5億元的花費，基本不是花在房地產(chǎn)項目的投資上，而是花在了吃喝玩樂和瘋狂揮霍上。

　　2003年，靠騙貸為生的謝根榮被“中國400富人榜”評為第163名富豪，2005年的胡潤富豪榜上顯示，謝根榮個人資產(chǎn)7億元，入選中國大陸400富豪榜。而這7億元資產(chǎn)其實全部都是銀行貸款，本應(yīng)在2003年入住的東華金座，最終變成了爛尾樓。

　　除了揮霍之外，謝根榮從銀行貸來的數(shù)億元貸款極少用于工程上。就是這極少部分用在工程上的錢，也是工程不得不用款時，謝根榮才勉強給一點點錢。要是謝根榮把貸來的款都用在幾個工程上，項目早就完工了，銀行的貸款也都能還上。

　　慈善家、收藏家、政協(xié)委員、超級富豪，種種虛名已經(jīng)讓謝根榮無法看清自己了。謝根榮的揮金如土，讓外界真以為他家財萬貫，而他自己似乎也陶醉在這些光環(huán)之中。

　　【飲鴆止渴】

　　富豪夢越陷越深

　　2003年初，東華金座項目土建部分將近竣工時，由于拖欠施工費、材料費等多種原因被迫停工。而謝根榮也幾乎花光了所有銀行貸款，已經(jīng)走投無路。

　　與此同時，建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行也在東華金座個人住房貸款的審批材料中，發(fā)現(xiàn)東華金座的房價偏高，而且貸款都是從中鼎公司的保證金賬戶自動扣款。這種集體還款的行為，讓時任建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行行長的顏林壯和副行長趙峰，憑經(jīng)驗判斷中鼎房地產(chǎn)公司在騙貸。為了巨額貸款不至于化為泡影，兩人幾次找到謝根榮進行談判。

　　謝根榮先是向銀行提供了經(jīng)過造假的企業(yè)財務(wù)報表等材料，繼而信誓旦旦地說：“就憑華爾森集團的經(jīng)濟實力，我不可能做這點騙貸的小伎倆。只是眼下資金遇到一點點問題，只要銀行繼續(xù)支持我一把，此前和后續(xù)的銀行貸款，我一定會全部償還。”

　　最后，謝根榮拋出了他的殺手锏，他領(lǐng)著顏林壯等人參觀了“根榮陳列館”。謝根榮指著一件“金縷玉衣”對顏林壯說：“這件金縷玉衣，全世界只有兩件，多位專家已經(jīng)做過鑒定，市場估價為20億元。這個陳列館中的古董價值上百億元，豈能賴著你們銀行區(qū)區(qū)幾個億不還？我只是集團規(guī)模過大，一時資金周轉(zhuǎn)遇到點困難而已，只要我們通力合作，前景是非常廣闊的。”說完，他向顏林壯等人展示了幾位古董鑒定專家的鑒定?？吹疥惲叙^里琳瑯滿目的古董和那些專家的鑒定，顏林壯等人覺得，即便東華金座存在虛假按揭，華爾森集團還是一個非常有實力的企業(yè)，不會欠下自己的貸款。

　　其實，那些古董專家早已被謝根榮重金收買，把贗品當作國寶，把價值幾萬元的金縷玉衣仿制品估價為20億元。

　　還有一個原因是，按揭貸款由顏林壯審批，騙貸的事情一旦暴露，作為行長必須承擔(dān)失察之責(zé)，不但會影響整個支行的業(yè)績，行長的烏紗帽也保不住了。

　　為了保烏紗帽，顏林壯等人只好瞞住上級“放水養(yǎng)魚”。之后，顏林壯召集部門負責(zé)人開會，安排人員組織華爾森旗下5家公司的貸款準入材料，上報分行，但分行最終只批準了其中一家公司5000萬元流動資金貸款的準入資格。這區(qū)區(qū)5000萬元資金遠遠不夠。趙峰提出，可以通過開具銀行承兌匯票的方式為謝根榮提供資金支持。

　　最終，建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行分別給華爾森集團下屬的4家企業(yè)做了4筆各5000萬元的銀行承兌匯票業(yè)務(wù)。2003年3月，支行又給其中兩家公司做了2筆各5000萬元的承兌匯票。2003年6月，華爾森集團有4筆銀行承兌匯票業(yè)務(wù)到期。因為華爾森集團沒有支付，支行就又給其做了5筆銀行承兌匯票業(yè)務(wù)，其中4筆各3000萬元的業(yè)務(wù)與之前的4筆銀行承兌匯票業(yè)務(wù)形成的資金缺口一致。

　　更讓顏林壯深陷泥潭的是，華爾森集團在華夏銀行有1000多萬元的貸款欠息。為了將不良記錄消除，顏林壯又安排支行給謝根榮做了1筆3600萬元的銀行承兌匯票，用于償還在華夏銀行的欠息。至此，顏林壯等人完全被謝根榮所操縱。

　　【聯(lián)手造假】

　　留下數(shù)億元窟窿和京城第一爛尾樓

　　事態(tài)的發(fā)展已經(jīng)超出了顏林壯的控制，在謝根榮的要求下，顏林壯甚至安排銀行員工進駐華爾森公司，指導(dǎo)華爾森公司財務(wù)人員做假賬。華爾森集團為騙取銀行貸款，還專門成立財務(wù)二部，專門制作虛假財務(wù)報表，供華爾森集團向銀行申請貸款和承兌匯票時使用。而銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理下班后都會到華爾森集團“加班”指導(dǎo)財務(wù)二部做虛假報表。

　　謝根榮就這樣把支行徹底套死了，銀行一次次被騙。后經(jīng)法院查明，建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行先后46次為華爾森集團名下多家公司出具票面價值共計4.56億元的承兌匯票，被貼現(xiàn)后導(dǎo)致銀行損失1.56億元。

　　顏林壯等人本指望“放水養(yǎng)魚”，希望謝根榮能將東華金座項目建成，也許借著房價高漲的東風(fēng)，還能夠彌補上前期的虧空。但是，謝根榮讓顏林壯失望了，他把魚餌吃了，把魚鉤吐了出來。這1.56億元依然沒有被謝根榮用在東華金座上，而是繼續(xù)用在了吃喝玩樂上。至案發(fā)時，謝根榮通過欺騙手段獲得的銀行貸款，還有5.4768億余元無法歸還。

　　也許謝根榮身邊的親人最能看清楚他的真實面目，謝根榮的二婚妻子關(guān)穎黯然移居澳大利亞，并向北京市房山區(qū)法院提起離婚訴訟。這場與超級富豪的離婚訴訟只繳納了區(qū)區(qū)50元，在雙方?jīng)]有任何財產(chǎn)糾紛的前提下，2006年9月25日，法院判令雙方離婚。

　　在用盡了貸款，留下了一個巨大的爛尾樓之后，他騙取貸款的事實終于敗露了。2008年4月30日被逮捕。涉案350余冊的卷宗材料，一筆筆記下了謝根榮揮金如土的豪闊。

　　2009年12月，北京市第一中級人民法院對謝根榮貸款詐騙案及顏林壯等5名銀行責(zé)任人員失職一案作出一審判決。謝根榮被判犯貸款詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。顏林壯因違法發(fā)放貸款罪、違規(guī)出具金融票證罪被判處有期徒刑20年，副行長趙峰被判處有期徒刑19年。

　　而作為京城第一爛尾樓的東華金座，在謝根榮被捕后，在政府支持下再度開工。如今，這棟樓蓋了整整10年的大樓已悄然換上新顏，并作為某單位宿舍樓重新啟用。

　　近年來，利用虛假的個人住房按揭貸款從銀行騙取資金的案件時有發(fā)生，且都是驚天大案，給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來了非常惡劣的影響。

　　令人發(fā)指的是，這類案件幾乎同時都有銀行的“內(nèi)鬼”涉案。銀行工作人員在追求信貸業(yè)績的同時，內(nèi)部審貸制度形同虛設(shè)，導(dǎo)致騙貸案件屢屢發(fā)生。如果這種假按揭能夠繼續(xù)大行其道，房地產(chǎn)亂象只能越來越亂，銀行體系就將崩潰。

　　我們早就風(fēng)聞一些所謂的富豪欠下銀行巨額貸款，而被銀行當作“大爺”保護起來的事例，甚至還有銀行雇傭保鏢保護欠債人的傳聞?，F(xiàn)實社會中我們很難遇到，但謝根榮卻是一個活生生的例子，他用將近6億元的貸款用于揮霍，換來一個無期徒刑，留下一棟爛尾樓，不但是一個極端的個案，也是首例。

　　上天讓誰毀滅，先讓他瘋狂。