廣州市中心新盤門可羅雀 周邊樓盤低價人氣旺

      進入12月廣州樓市進入年末推貨小高潮，不少周邊和中心樓盤都有新貨或組團推出。由于亞殘運會開幕放假，過去的周末與今天形成三天小長假，記者走訪發(fā)現(xiàn)，放假看樓客并無明顯增長，不過由于打起低價或不限購牌，地處交界的周邊樓盤明顯要比市中心活躍，成交量比市中心多一成。樓市專家對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時認(rèn)為未來樓價“下降預(yù)期更大”。

     市面：人氣“外熱內(nèi)冷”

　　進入12月開始，廣州出現(xiàn)推貨小高潮，據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州全市11月25日～12月31日新盤新貨總量多達30余個，環(huán)比11月上漲逾一成。其中白云區(qū)新盤新貨最多，超過8個樓盤推出新貨。

　　記者走訪幾個地處周邊的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)看樓客跟平時周末差不多，而出手的買家主要是看中其低價。在潯峰山東路的一個在售樓盤，時不時有一撥撥看樓客進場，銷售中心也有三四臺客在咨詢，不過人氣跟10月份剛開放樣板房時沒法比。10月開盤至今已經(jīng)近兩個月，各種朝向樓層依然“有得揀”。

　　在里橫路的另一個在售樓盤，在11日推出最后兩棟樓盤，銷售員說，推出一天后，其中一棟已經(jīng)幾乎售罄，“早上也賣掉了六七套。”他說，該樓盤屬于南海盤不限購，但由于廣佛同城，廣州的銀行一樣可以做貸款，所以也不受“限外”限制。

　　而某大型開發(fā)商推出的清遠樓盤則在市中心以太廣場設(shè)置銷售中心，叫價僅4000元/平方米左右，“首付不足七萬、月供不足千元”的廣告語讓不少廣州人動心。

　　市區(qū)內(nèi)同樣有小部分新盤推出，不過人氣明顯不如周邊。市中心有新盤新貨的區(qū)域集中在荔灣區(qū)和海珠區(qū)，售價在1.3~2.5萬元/平方米不等?？低跄下放c十八甫路交界的某樓盤的銷售中心，只有一兩撥客人在咨詢。

　　需求持續(xù)旺盛的情況難再現(xiàn)

　　房地產(chǎn)專家吳定金對記者表示，目前廣州一手樓市熱點主要在周邊，“周邊樓盤賣點是低總價、不限購。”他指出，在政策強壓之下，需求被打壓，已經(jīng)很難再出現(xiàn)像2009年時連續(xù)幾個月需求持續(xù)旺盛的情況，不過由于一些剛性需求存在，會零散地出現(xiàn)一些需求“小高潮”，開發(fā)商亦因此亦分散銷售，不敢大量退貨，“先抓一點也好”。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜也指出，隨著周邊新盤、新組團的陸續(xù)推貨，廣州周邊樓市的確比市中心的活躍，他估計周邊成交量會比市中心的高10%，不過這種情況只出現(xiàn)在一手樓市，二手樓市未見類似情況。

　　他認(rèn)為“不限購”是其中一個促進成交的利好因素，如增城、從化、廣佛交界的金沙洲等地，沒有限購政策幫助了部分有需求的買家置業(yè)。至于上文某清遠樓盤低價熱銷，黃韜認(rèn)為是廣州買家出于“抗通脹”的考慮，買來以投資目的為主。

　　未來樓價“下降預(yù)期更大”

　　國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布11月份住宅銷售情況顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅卻出現(xiàn)回升，其中廣州價格指數(shù)同比略漲0.2%，其中新建住宅價格指數(shù)同比下降0.6%，二手住宅指數(shù)同比上漲1.2%。

　　市場因此出現(xiàn)了“房價回升”的聲音。不過黃韜認(rèn)為，所謂“回升”是“結(jié)構(gòu)性”的，比如一些高端樓盤最近成交較多，就會“拉高”價格。他坦言，目前樓價走勢“撲朔迷離”，多空雙方依然在博弈，但他認(rèn)為樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊，未來樓市“下降的預(yù)期更大”，“現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控抓得很緊，房產(chǎn)稅改革實施后相信會更緊，如果成交長期低迷，價格就會出現(xiàn)下降。”

　　吳定金認(rèn)為，未來廣州樓市走向取決于調(diào)控力度是否加大。“雖然9月新政后樓市成交出現(xiàn)低迷，但還是比今年最差的時候好”，他指出，9月新政后樓市成交平均一個月1200套，而今年最差月份6月是近800套，9月新政的短期效果不如4月份，加上開發(fā)商全年任務(wù)完成得差不多，沒有降價動力，所以年底樓價降價可能性很低。