從燕郊房價劇烈震蕩看樓市調(diào)控影響力

     燕郊是京東的一個小鎮(zhèn)，但這個小鎮(zhèn)卻是京城房價的風(fēng)向標。近三年來，京城房價冷熱升跌，都是在燕郊率先反應(yīng)，可謂是“春江水暖鴨先知”。從這個意義上說，關(guān)注并分析燕郊的房價有其特殊意義。

　　這幾天燕郊的房價又漲了。這個“漲”是相對于近期三四個月來的“跌”而言。如果不用“漲”字，用“反彈”亦可，但最準確的表述應(yīng)該是“劇烈震蕩”。這次劇烈震蕩的原因，是11月10日河北省在北京召開“環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃編制座談會”，這使得河北省距離北京最近的燕郊樓市得到敏銳反應(yīng)，各大樓盤從11月中旬起，開始紛紛提價，漲幅從10%到15%不等，均價達到每平方米9000元左右，其中有開發(fā)商已經(jīng)發(fā)出“明年房價翻一番”的預(yù)言。

　　我們關(guān)注燕郊房價，目的是從燕郊看北京，從燕郊看全國，從燕郊的房價漲跌走勢看中國主要城市的房價走勢，進而觀察房地產(chǎn)的調(diào)控效果。那么，從燕郊房價近期的劇烈震蕩，我們看到了什么呢？

　　城市發(fā)展規(guī)劃，是影響房價的一個重要因素。不管是否有政策調(diào)控，只要有區(qū)域規(guī)劃出臺，無論是藍圖還是傳聞，都會催生房價走高，這是我們從燕郊看全國的觀感之一。根據(jù)“環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃編制座談會”的藍圖顯示，燕郊所處的三河市將和大廠回族自治縣、香河縣一起被整合建設(shè)為“京東新城”，與此同時，通往燕郊的輕軌，明年年底就會開工。據(jù)報道，這次會上，河北省有關(guān)負責(zé)人表示，建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟圈，“政策上比當年深圳更優(yōu)惠”。從歷史分析，燕郊的房價從當年的每平方米幾百元到破千，再到2000元、3000元、5000元，直到今年初的10000元左右，都和區(qū)域規(guī)劃發(fā)展有密切關(guān)聯(lián)。燕郊、三河作為河北的一塊“飛地”，它的歸屬雖然一直存有懸念，但它地域上與北京的緊密，其重要性和升值潛力，只要對樓市稍有研究的人，都可以判斷得出來。前幾個月由于調(diào)控，燕郊房價有所回落，但河北省有關(guān)的區(qū)域規(guī)劃剛一面世，房價立即上漲。燕郊現(xiàn)已“010”(指固話變?yōu)楸本┑膮^(qū)號)，一旦輕軌通了，房價按規(guī)律走，也就不奇怪了。

樓市調(diào)控不能脫離經(jīng)濟發(fā)展，在經(jīng)濟發(fā)展良性運行的前提下，如何在保證房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟總量的貢獻與保障百姓必需的住房之間找到平衡點，這是我們從燕郊看全國的觀感之二。經(jīng)濟發(fā)展，收入增加，改善住房，這在邏輯上是必然的，是發(fā)展經(jīng)濟要滿足人們?nèi)罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的目的。既然是改善住房，就會使房價走高，因為需求增加了，近幾年的房價走勢完全證明了這一點。樓市調(diào)控不應(yīng)以壓抑剛需為目的。住房制度改革前，靠單位分房能夠保證剛需，但住房制度改革的不完善，又使市場化出現(xiàn)了投機。這個問題不能靠簡單的承諾來解決，也不能靠一攬子統(tǒng)統(tǒng)加收房產(chǎn)稅來解決。扭轉(zhuǎn)調(diào)控不力、越調(diào)越高的被動局面，需要完善的制度。

　　樓市調(diào)控影響力與區(qū)域發(fā)展影響力，既像矛盾的兩個方面，又像天平上的兩個砝碼。只有找到平衡點，才能讓中國樓市進入良性發(fā)展軌道。