樓市調(diào)控最怕“假監(jiān)管真攪局”

     　蘭州與臺州等地出現(xiàn)的“假監(jiān)管、真攪局”亂象，更讓公眾對這些地方的樓市調(diào)控效果未敢奢望。如果暫時尚難破除地方“土地財政”模式，不妨先從整頓吏治、消除官商勾結(jié)入手。

　　買，還是等？這已成為買房人心中永恒的哈姆雷特之問。而昨天披露的兩則新聞，更讓人對本輪“力度空前的”樓市調(diào)控心生幾分憂慮——

　　一則新聞是，蘭州近期房價異常大漲，引起甘肅省委、省政府高度重視，遂責(zé)成該省住建廳進(jìn)行專題調(diào)研，然而調(diào)研組提交的報告卻不僅一些樓盤售價不到實際價格的一半，更把早已售罄樓盤兩年前的售價拿來湊數(shù)，引起廣泛質(zhì)疑。

　　另一則新聞是，浙江臺州爆出不少官員一直在進(jìn)行一種“房票”的違規(guī)交易，如該市勞動局副局長李正瑞、食監(jiān)局副局長鄭樹新都曾從開發(fā)商手上拿到市中心黃金地段的房子，在房屋公開銷售甚至尚未備案之前倒賣“房票”，賺了幾十萬元的差價……

　　這兩則新聞一起看，無疑給當(dāng)前撲朔迷離的樓市調(diào)控平添了幾許陰霾。本輪樓市調(diào)控甫一發(fā)力之際，可謂雷霆萬鈞，但效果并不明顯。而蘭州與臺州等地出現(xiàn)的“假監(jiān)管、真攪局”亂象，更讓公眾對這些地方的樓市調(diào)控效果未敢奢望。

　　“假監(jiān)管”，并不是個別現(xiàn)象，而已成一種常態(tài)乃至心照不宣的秘密。上面整頓樓市的精神、措施再明確再嚴(yán)厲，到了一些地方上，往往成了以會議貫徹會議、以文件落實文件的游戲，幾部委的重拳，到了這些地方也只能彈彈棉花。從事實來看，對中央統(tǒng)一部署陽奉陰違甚至“陽違”的地方絕非少數(shù)。甘肅住建廳的調(diào)研組敢于在該省省委、省政府的眼皮底下提供虛假結(jié)論，可見在一些地方樓市渾水之微妙。而因“九五至尊”落馬的南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕，“將查處低于成本價賣房的開發(fā)商”的失態(tài)之語，更一語道出玄機(jī)，讓我們管窺了一些地方樓市監(jiān)管者的共同心聲。這也難怪，當(dāng)一個地方的樓市中，開發(fā)商、土地房管部門乃至地方財政已經(jīng)組成一榮俱榮、一損俱損的利益共同體，又怎能奢望這些地方的樓市調(diào)控能刀刀到肉？

       于是乎，“真攪局”便隨之而來。攪局者的一種表現(xiàn)是通過敷衍式監(jiān)管、糊弄性監(jiān)管混淆視聽、欺上瞞下，力圖以此應(yīng)付上面的交代、敷衍公眾的呼聲。其真實目的則是暗中助長開發(fā)商氣焰和樓市炒風(fēng)。

　　另一種表現(xiàn)則是少數(shù)人利用特殊權(quán)力在樓市中吃拿卡要、興風(fēng)作浪，擾亂高層調(diào)控樓市的統(tǒng)一部署。以臺州“房票”窩案為例，本來按照國家規(guī)定，已經(jīng)預(yù)售的房子是不能再改名字的，但在當(dāng)?shù)?，那些擁?ldquo;房票”者把房子轉(zhuǎn)給下家時，只要與開發(fā)商、房管部門打個招呼，再去房管部門修改一下相關(guān)票據(jù)就OK了。而與官員們翻云覆雨相比，當(dāng)?shù)厥忻駞s很難直接從開發(fā)商手里買到房子，想買房必須通過買“房票”才能在房產(chǎn)中介買到“直改名”的一手房子。瞧，這就是攪渾了水之后的好處，當(dāng)?shù)毓賳T可以集體尋租、中飽私囊；可惜，當(dāng)?shù)貥鞘械挠螒蛞?guī)則全然失范，普通百姓無所適從。如此“攪局”，真可謂一粒老鼠屎壞了一鍋湯，是可忍孰不可忍。

　　近日，住建部副部長仇保興表示，目前樓市調(diào)控難度前所未有，“房地產(chǎn)調(diào)控十八般武藝都試了”，這一坦誠表態(tài)引起公眾對后續(xù)樓市效果的擔(dān)憂。然而，樓市調(diào)控真正的難點，也許尚不在于幾部委如何祭出“十八般武藝”，而在于一些地方相關(guān)部門的“假監(jiān)管、真攪局”對高層種種努力形成對沖與消解。因此，如果暫時尚難破除地方“土地財政”模式，不妨先從整頓吏治、消除官商勾結(jié)入手，還樓市一潭清水。