萬科揮金30億取深圳年內(nèi)最貴地塊

       29.63億元，是今年深圳出讓土地的最高價格。年銷售額剛突破千億元的萬科顯得霸氣十足，以此價拿下位于深圳市鹽田區(qū)的6幅地塊。

　　據(jù)透露，本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標(biāo)性的城市綜合物業(yè)。顯然，在其傳統(tǒng)住宅項目銷售達(dá)到新高度的時候，萬科正尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破。

　　取得深圳今年最貴底價地塊

　　昨日(12月9日)，萬科以底價29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區(qū)6宗地塊，折合樓面價8582元/平方米。該6宗地塊包括4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和2宗地下空間，總占地約13.73萬平方米，總建筑面積約34.53萬平方米。規(guī)劃有10萬平方米的寫字樓、10萬平方米的商務(wù)公寓、8萬多平方米的商業(yè)樓，5.5萬平方米的酒店以及1萬平方米的藝術(shù)中心。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢獲悉，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價創(chuàng)下了深圳今年出讓底價最貴用地的紀(jì)錄。

　　該6宗地塊出讓條件比較苛刻，業(yè)內(nèi)人士分析，在深圳開發(fā)商中，只有萬科、華潤置地、中信地產(chǎn)與招商地產(chǎn)等少數(shù)幾家有資格參與。

　　最終，僅有萬科參與該6宗地塊報價。面對市場的“內(nèi)定”質(zhì)疑，萬科昨日回應(yīng)，“據(jù)我們所知，萬科并非唯一符合條件的開發(fā)商。萬科是通過公開出讓程序獲取此地塊的。”

　　萬科擬提升商業(yè)開發(fā)能力

　　萬科深圳公司昨日透露，“將充分利用該地塊的海景、中心區(qū)、中央公園等資源，集22年的項目開發(fā)、運作經(jīng)驗，在本地塊打造成功的城市綜合體地標(biāo)物業(yè)。”

　　早前，據(jù)媒體報道，早在2009年底，萬科總裁郁亮便透露了萬科意欲進軍商業(yè)地產(chǎn)的想法；隨后在萬科股東大會上，董事長王石表示，萬科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變，但公司也需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢，提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭能力。

　　而截至目前，萬科的商業(yè)地產(chǎn)項目已漸成氣候。公開資料顯示，上海七寶、東莞長安、西安曲江以及北京贏嘉中心項目正在緊鑼密鼓地推進，有媒體報道“投資總額超百億元”。

　　據(jù)悉，整個萬科商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，將在3年內(nèi)積累到200萬平方米以上，萬科持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例也將達(dá)到2：8。

　　昨日晚間，萬科提供給《每日經(jīng)濟新聞》的書面回復(fù)中稱，“萬科現(xiàn)在依然專注于住宅開發(fā)，依然堅持城市主流住宅開發(fā)商的自身定位，這一點并未發(fā)生變化。但在新的時期、新的階段，市場對主流住宅開發(fā)商的專業(yè)能力提出了更高、更全面的要求。”

　　“一方面，住宅小區(qū)對商業(yè)配套的要求在提升；另一方面，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，新出讓項目中商業(yè)配套的比重也普遍呈現(xiàn)出上升趨勢，為了順應(yīng)城市發(fā)展的需要，萬科需要提升自身的商業(yè)開發(fā)能力。”萬科表示。

　　對于業(yè)內(nèi)在萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)方面的疑慮，萬科方面顯得十分自信。“在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，萬科依然會堅持穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，和以客戶為中心的導(dǎo)向，并將在不斷提升專業(yè)能力的基礎(chǔ)上逐步展開。我們相信‘水到渠成’，勝過相信人為的、先入為主的規(guī)劃。”萬科如此回復(fù)。