2010房價“俯臥撐”：出手還是堅守？買房難抉擇

      今年以來，從中央到地方針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多空前的調(diào)控舉措，一些地方樓市劇烈波動，房價亦顯撲朔迷離的“俯臥撐”，許多購房者深陷“出手”或“堅守”的艱難抉擇。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調(diào)控手段鞏固成效。

      撲朔迷離的房價“俯臥撐”

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日介紹，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控始于去年底，今年4月中旬和9月底，中央政府兩度加碼調(diào)控，既彰顯抑制房價的決心，也顯示出調(diào)控難度之大。兩度加碼前后，房價做起了“俯臥撐”：從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，又回到了價平量低，現(xiàn)在有些城市又逐漸開始量升價漲。

　　房價“俯臥撐”之際，一些地方頻傳房價“被下降”的怪事。今年5月，廈門、深圳等地房價大跌，但很快人們發(fā)現(xiàn)，所謂大跌完全是一場“統(tǒng)計鬧劇”。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月3日至9日，深圳一手房市場成交均價跌至每平方米2萬元以下，環(huán)比下降25.4%。造成深圳房價“大跌”的原因，原來是均價為每平方米5200元的限價房被統(tǒng)計進(jìn)了新建房的成交系統(tǒng)。

　　下半年，北京、廣州、福州等地再度傳來房價大跌消息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方對高價位新房預(yù)售許可證采取了限制措施，直接造成了房價的“結(jié)構(gòu)性假降”。

　　另外，以福州為例，據(jù)中國指數(shù)研究院報告，今年8月，福州市住宅成交均價創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)每平方米13826元，在全國35個主要城市中超過上海、廈門，位列第七。10月，福州房價降至11987元，排名也退居第十。與此同時，8月，倉山區(qū)住宅銷量682套，鼓樓區(qū)住宅銷量69套，兩區(qū)比例約為10：1。10月，倉山區(qū)住宅銷量猛增至2506套，而鼓樓區(qū)銳減至34套，比例約為73：1。倉山區(qū)新建住宅均價現(xiàn)在每平方米1萬元左右，而鼓樓區(qū)逼近2萬元。顯然，這種“低價區(qū)”銷量的驟增“拉低”了房價。

　　11月，福州房價重拾漲勢，一舉突破每平方米1.2萬元。進(jìn)入12月，福州樓市的“限購令”即將結(jié)束，市中心高價位新房將“扎堆”上市，房價上漲的概率趨增。

　　出手？還是堅守？抉擇難

　　房價不降反升的局面再次成為許多城市家庭難以承受之重，一些原本“買得起房”的家庭開始“望房興嘆”，面臨艱難抉擇。

　　據(jù)福州、廈門等城市的一項最新調(diào)查顯示，目前“要出手購房的”占購房者29%，持“堅守觀望”態(tài)度的占35%，另有36%的人在“出手”和“堅守”之間徘徊。

　　在一套60平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝今年終于買了房。“再不出手，今后恐怕再也買不起房子了。”他告訴記者，今年福州房價絕對漲幅為5年來最高，趕超了很多大城市。

　　福州市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，福州市區(qū)商品房銷售價格增長達(dá)3096元，而2006年至2009年福州房價年均增長為1200元左右。

　　陳輝的購房舉動付出的代價是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多萬元，透支掉全家15年的全部收入。陳輝說：“我老婆擔(dān)心，今后房子雖然大了，但每月還貸款后余下的工資僅夠過溫飽日子。”

　　一位不愿透露姓名的福州居民近日交了預(yù)約金訂購新房，他說，盡管知道開發(fā)商收取預(yù)約金銷售是違規(guī)行為，但他還是交了，無非是看到許多高檔樓盤不但價格沒跌，反而漲得更快。

　　堅守者仍相信房價會出現(xiàn)大幅下跌。今年剛從福建師范大學(xué)畢業(yè)在福州工作的黃駿就是“堅守陣營”的一員，他認(rèn)為，許多城市目前的房價水平超過了城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入的30倍，價格泡沫成分比較大，房價遲早會還原本色。

　　期待房價理性的黃駿難逃房租過快上漲的壓力。他告訴記者，福州今年舊城改造就為房屋租賃市場新增了4萬多戶的租房戶，一下子使局部區(qū)域的房屋租賃市場供求關(guān)系緊張起來，租金聞風(fēng)大漲。他在市區(qū)與人合租的一套50多平方米的房子租金從今年年頭的每月1200元猛漲到年尾的1800元。

　　完善調(diào)控手段鞏固成效

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時期，房價下跌的可能性基本為零。一些地方出臺的“限購令”等調(diào)控政策只能產(chǎn)生短期效果，隨著政策效力退去，恐將引發(fā)房價的報復(fù)性上漲。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠告訴記者，一方面，許多地方的“限購令”時間都太短，有的僅限至今年12月底，一旦政策執(zhí)行到期，必然會帶來市場的報復(fù)性反彈，其效果將大打折扣；另一方面，“假降”現(xiàn)象大行其道，很容易讓開發(fā)商通過銷售不同樓盤或低端樓盤來控制市場價格，以使均價下降來蒙蔽政府，從而停止調(diào)控，導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。

　　也有部分專家認(rèn)為，日前，中央已明確明年將采取穩(wěn)健的貨幣政策，同時推出1000萬套保障性安居房的建設(shè)計劃，房價上漲將幾無可能。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士及專家一致認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)加快房地產(chǎn)長期制度建設(shè)，完善調(diào)控手段，嚴(yán)格執(zhí)行，才能鞏固調(diào)控成效。

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授景乃權(quán)告訴記者，統(tǒng)計學(xué)意義上的房價上升或下降對老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實現(xiàn)了“住有其居”。

　　景乃權(quán)認(rèn)為，除房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的影響因素外，經(jīng)濟(jì)全球化、流動性過剩、通貨預(yù)期以及人民幣升值等外部因素對住宅需求影響越來越大。由于這些因素都不是房地產(chǎn)市場本身能夠決定的，調(diào)控時如單純依靠增加房地產(chǎn)市場供給將不能解決房價上漲的問題。他建議，調(diào)控房地產(chǎn)要取得長效，不能僅關(guān)注房地產(chǎn)市場局部的均衡，而應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)市場特別是資本市場的發(fā)展來進(jìn)行。

　　王阿忠建議，在短期內(nèi)，解決房價持續(xù)快速上漲的有效辦法之一是堅決杜絕開發(fā)商將樓盤“分期開發(fā)，階段漲價”的亂象。從長期來看，政府部門須建立長效的調(diào)控機(jī)制，如落實房產(chǎn)稅征收，嚴(yán)加抑制市場投機(jī)行為。此外，還要從制度創(chuàng)新上徹底切斷地方政府土地財政與房地產(chǎn)市場的利益鏈。