社科院住房綠皮書(shū)：警惕房地產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)黑洞

    　過(guò)猶不及，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的買(mǎi)賣(mài)，致使越來(lái)越多的社會(huì)資源被吸納其中，如此下去，經(jīng)濟(jì)有可能呈現(xiàn)“黑洞狀”，不但會(huì)破壞其他行業(yè)的正常發(fā)展，也將助長(zhǎng)投機(jī)心理、吞噬企業(yè)家精神，勢(shì)必掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

        這份《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)，由中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心課題組出具，主要從宏觀背景、市場(chǎng)主體、市場(chǎng)體系等方面，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行較為系統(tǒng)的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。

　　報(bào)告在掃描中國(guó)資本市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成長(zhǎng)為A股分布最廣泛的行業(yè)，不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)類(lèi)上市公司為數(shù)眾多，更表現(xiàn)為眾多的非地產(chǎn)類(lèi)公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上市公司所披露的年度報(bào)告，通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)有802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的61%。

　　特別需要注意的是，2007年房地長(zhǎng)市場(chǎng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)以來(lái)，一些行業(yè)知名或領(lǐng)先企業(yè)紛紛出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的榜單中。在上市公司年報(bào)中直接出現(xiàn)存在房地產(chǎn)收入的有紡織服裝業(yè)的雅戈?duì)?，食品飲料業(yè)的五糧液、水井坊和金健米業(yè)，批發(fā)零售業(yè)的南京新百和豫園商城等，有色金屬的龍頭中國(guó)鋁業(yè)，電氣行業(yè)的東方電氣和上海電氣集團(tuán)，也設(shè)立房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。甚至有軍工背景的企業(yè)也不甘寂寞，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、航空工業(yè)的洪都航空都加入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列。

　　報(bào)告認(rèn)為，社會(huì)資源短時(shí)期內(nèi)快速地集中于單一行業(yè)，必然減少在其他行業(yè)的投資，壓抑其他方面的供應(yīng)。尤其是上市公司不專(zhuān)注自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)，都轉(zhuǎn)向來(lái)錢(qián)快的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是資源和資金的一種扭曲和錯(cuò)配，也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。短期看，上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表好看，長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)削弱上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　同時(shí)，中國(guó)已成為制造大國(guó)，如何邁向制造強(qiáng)國(guó)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的重要問(wèn)題。先進(jìn)制造業(yè)如果沒(méi)有持續(xù)、充足的資金投入、耐心的技術(shù)研發(fā)和人才積累，錯(cuò)過(guò)發(fā)展時(shí)機(jī)，未來(lái)不僅會(huì)造成潛在供給不足，更將使中國(guó)難以走向制造強(qiáng)國(guó)。

　　另外，2010年胡潤(rùn)財(cái)富榜中，排在前1000位的富翁中，直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有286位，占近三成。這對(duì)企業(yè)家心理上的負(fù)面影響不容小覷。報(bào)告稱(chēng)，技術(shù)創(chuàng)新、新興行業(yè)的崛起離不開(kāi)企業(yè)家富有創(chuàng)新的冒險(xiǎn)精神，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)化會(huì)抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，挖空中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。