“限購令”促豪宅市場升溫 千萬級別墅備受青睞

       時下，大雪節(jié)氣剛過，天氣越來越冷，而一線城市豪宅市場卻日漸升溫，繼北京別墅成交量連續(xù)三周回升之后，上周，上海別墅市場也出現(xiàn)升溫跡象。

　　“限購令”等一系列調(diào)控政策出臺，加之近期通脹高企，使得保值性較強的高端別墅等豪宅，再度成為“塔尖人群”的資金避風(fēng)港。

　　“限購令”催熱高端別墅

　　“9月29日‘國五條’出臺 樓市受‘二次調(diào)控’影響明顯，但我們僅在國慶期間就賣出了4套別墅。”近日，北京珠江紫宸山銷售人員在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說。據(jù)本報記者了解，珠江紫宸山最近賣出的房子都是千萬級豪宅，最便宜的也要2800萬元。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，11月前三周北京別墅成交量分別為101套、113套和134套，成交金額和成交面積上升幅度均接近30%。成交的別墅中，中高端別墅占86.79%，其中千萬元級別的別墅占28.30%；而經(jīng)濟型別墅占比降至13.21%。最近兩周數(shù)據(jù)尚未出爐。

　　盡管當前別墅市場整體仍然起伏跌宕，但中高端別墅持續(xù)走強，其中，千萬級別墅市場最為突出。如北京11月前三周，千萬級別墅成交占比分別為34.65%，28.3%和34.78%。包括潤澤莊園、頤和原著等熱點項目，仍然是市場成交的主角。

　　面對千萬級別墅市場升溫，潤澤地產(chǎn)總經(jīng)理封屹分析認為，主要是兩方面原因所致：一是“二次調(diào)控”后，買家出手變得非常謹慎，特別是10月份以來，國家對“限購令”的重申，導(dǎo)致每戶只能購買一套別墅，在此背景下，不少高端買家選擇“一步到位”，直接購買高端別墅；二是在當前CPI高企、人民幣升值壓力加大且通脹來襲的金融環(huán)境下，保值能力較強的高端別墅，再度成為頂級人士的資金避風(fēng)港，特別是地處城市核心的千萬級別墅，備受高端人士青睞。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)董事總經(jīng)理李文杰亦認為，在通脹隱憂及資產(chǎn)價格預(yù)期上漲的情況下，一部分資金為了避險，仍然會選擇持續(xù)投資樓市，尤其是別墅項目。

　　本報記者發(fā)現(xiàn)，在此背景下，北京前三周，地理位置優(yōu)越的亞奧區(qū)域千萬級別墅成交占全市九成，除潤澤莊園一周之內(nèi)成交3套外，紫玉山莊、亞運新新家園等城市別墅均有不俗表現(xiàn)。

　　而在上海，保利家園別墅于11月27日開盤，推出60套面積在201—266平方米的聯(lián)排別墅，售樓處報價23000-29000元／平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該批別墅已售出約40套房源，僅一個多星期的時間便賣出三分之二。

　　據(jù)媒體報道，重慶最近出現(xiàn)家族抱團 “群買”別墅現(xiàn)象，有買家一次竟豪擲1億元買下了12套別墅。樓市“限購令”形同虛設(shè)。

　　別墅前景長期向好

　　從“9·２9”新政出臺至今，樓市“二次調(diào)控”已經(jīng)滿月，豪宅市場則表現(xiàn)出明顯的抗跌性。

　　還以北京為例，年內(nèi)新亮相的悠唐·麒麟公館、紅璽臺、禧瑞都等年度新盤業(yè)績都比較穩(wěn)定。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，非別墅類豪宅升溫跡象也比較明顯，如11月，單價3萬元以上項目中華潤橡樹灣便簽約了144套，成交均價為31490元／平方米；大成郡簽約183套，成交均價為30289元／平方米。

　　總體說來，在千萬級別墅市場，買主考慮的主要因素有項目的稀缺程度、區(qū)域別墅項目的成熟度和性價比等。

　　“我看過很多別墅項目，目前北京中央別墅區(qū)很多項目總價動輒五六千萬，就連后沙峪板塊，目前別墅項目的單套售價也達到1000萬元左右。與之相比，潤澤莊園聯(lián)排單價46000元起，性價比優(yōu)勢突出。”已經(jīng)簽約潤澤莊園的余先生如是說。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在別墅供量持續(xù)減少，通脹危機尚未解除的背景下，別墅發(fā)展前景將長期向好。