南京房價泡沫較低？ 社科院結(jié)論被指“不靠譜”

       家庭年入五六萬，不吃不喝25年

　　才能買套江南八區(qū)80平米的房子

　　在35個大中城市中，南京被排在泡沫成分最低的第四檔——這個結(jié)論準(zhǔn)確嗎？記者昨天就此采訪了南京多位業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為這一結(jié)論“不靠譜”——

　　最新統(tǒng)計：江南八區(qū)住宅均價17431元

房價有沒有泡沫，看老百姓的收入跟房價的對比最有說服力。在前一天由社科院發(fā)布的《藍皮書》中，調(diào)查結(jié)果顯示今年全國相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。那么，南京的情況怎么樣呢？

　　先來看看南京的房價水平。由于地方對于敏感的房價甚少提及，記者昨日從易居克爾瑞提供的一份統(tǒng)計信息中了解到，目前南京全市的商品住宅均價為每平方米14746元，這是對全市200家左右在售樓盤統(tǒng)計之后的結(jié)果。新浪樂居主編王小軍昨天向記者表示，這些數(shù)據(jù)一般來說官方不會提供，因此研究機構(gòu)往往會通過踩盤等原始的方式統(tǒng)計南京的房價，準(zhǔn)確度會比較高。

　　據(jù)他介紹，14746元的均價是針對全市11個區(qū)，也就是江南八區(qū)加上浦口區(qū)、六合區(qū)和江寧區(qū)；如果只在江南八區(qū)買房的話，其商品住房的均價已經(jīng)達到每平方米17431元，應(yīng)該是歷史最高位了。

　　普通家庭買80平方米房需25年

　　南京居民的收入水平怎么樣？記者了解到，2009年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為25504元，比2008年的23123元上漲了10.3%。

　　以一套80平方米的中等戶型計算，南京全市的住宅均價為14746元，總房價約為118萬元；今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速計算，預(yù)計為2.8萬，那么一個南京家庭，夫妻倆加起來便有5.6萬。

　　兩相比較，一個普通家庭要買一套80平方米的房子，需要21年不吃不喝才能買得起；如果要在江南八區(qū)買房，一套80平方米的戶型約為139萬，普通家庭不吃不喝需要25年才能買得起。

　　南京版算法：大概全國第四！

　　“我認(rèn)為社科院的這份《綠皮書》完全不靠譜！論房價泡沫，南京市排在上海、杭州、寧波這些城市之后也就算了，如果連南昌、合肥等城市都不如，這也太不了解南京房地產(chǎn)市場了吧？”新浪樂居主編王小軍說。

　　按社科院說法，南京的房價泡沫指數(shù)不到10%——對這個結(jié)論，多位樓市專家也提出了質(zhì)疑。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系博士生導(dǎo)師、長三角房地產(chǎn)研究院院長高波教授昨日表示，他所在的房地產(chǎn)研究院剛剛做過一項研究，統(tǒng)計了全國18個主要城市。結(jié)果顯示，杭州以0.41排在首位，上海以0.38位居次席，沈陽和南京分別以0.35和0.34排在第三和第四位。

　　“統(tǒng)計房價泡沫有多種計算方法，我們采取的是研究一座城市的經(jīng)濟基本面，然后推定出合理的價格，再用現(xiàn)實的價格與之相比較。”高波教授說，與社科院的《綠皮書》相比，杭州、上海、南京三地的排位順序均是吻合的，不過南京的房價泡沫在《綠皮書》中為何如此之低，他也不得而知。

     綠皮書說杭州泡沫全國第二 可信度：★★★★★

　　小兩口年入10萬

　　不吃不喝12年買套遠(yuǎn)郊房

　　南京和杭州，同屬華東，都是省會。杭州高居房價泡沫指數(shù)排行榜第二名，而南京卻“成績倒數(shù)”。從排行榜看兩地的樓價差距很明顯，實際情況又是怎樣呢？記者昨天聯(lián)系了在杭州某電視臺做房產(chǎn)節(jié)目的江蘇人小江，向他了解一些“泡沫之城”的樓市情況。

杭州房價3萬起步很正常

　　小江是江蘇人，3年前到杭州工作。對南京、杭州兩地的房價，他有一個清晰的比較。

　　“杭州平均房價3萬多吧！”小江說，剔除郊縣的廉價房和西湖附近的天價房，杭州普通商住房的平均價格已經(jīng)達到南京市區(qū)核心地段的售價了。“杭州也有類似南京河西的區(qū)域，叫錢江新城片區(qū)，價格比河西高多了！新開樓盤都是4萬多1平！”而類似南京高淳、溧水地段的樓盤，杭州也賣到了1萬7左右。

　　去年單價3000，今年10000

　　“這么大的泡沫，就是今年吹起來的”，小江給記者舉了一個例子：他的同事2009年6月份，在杭州蕭山區(qū)(相當(dāng)于南京六合)買了一套140平方米的房子，當(dāng)時售價3000元/平方米，僅過了1年多，現(xiàn)在已漲到10000元/平方米，“還在漲，同事都舍不得賣！”

　　拼命買套房，上班花1個半小時　

　　工作近3年，小江月收入4000左右，女朋友在蘇州工作，月薪也有5000多。小江估計，他和女友的收入基本代表了大部分杭州市民的收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　最近小江想買房了，他在杭州城北拱墅區(qū)(相當(dāng)于南京大廠)看好了一套80平方米的房子，總價144萬。付完首付3成，剩下的全要靠貸款。“我算了一下，要想買下這套房，我和女友不吃不喝，月月把工資往銀行匯，得12年才能真正買下”。但即使買下了，小江還得忍受到市區(qū)至少1個半小時的上班路程。

　　談及杭州房價，小江覺得這也是一座城市的特點，“畢竟杭州是座環(huán)境優(yōu)美的旅游城市，價格高也是有原因的。”小江也不指望自己能一步到位，先從小戶型開始奮斗，“就算樓市泡沫破了，我損失也不會特別大。”