大中城市房?jī)r(jià)泡沫近三成 調(diào)控仍須“給力”

      “露頭就打！中央意志堅(jiān)決，這一點(diǎn)非常重要。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛昨天在《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》發(fā)布會(huì)上表示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，但也面臨通脹預(yù)期等巨大挑戰(zhàn)。

       值得關(guān)注的是，當(dāng)天發(fā)布的住房綠皮書指出，今年全國(guó)35個(gè)城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中7個(gè)城市泡沫超過50%，須警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化，助長(zhǎng)投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)。

　　明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中略降

　　住房綠皮書指出，幾方面理由支持明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，包括：中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對(duì)房?jī)r(jià)采取了露頭就打的策略；2011年保障性住房的投資會(huì)大幅增加，住房保障力度會(huì)明顯加大；住房投機(jī)已經(jīng)受到抑制，住房消費(fèi)者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化；對(duì)房地產(chǎn)緊縮的貨幣政策，會(huì)給開發(fā)商帶來極大約束等。

　　但綠皮書同時(shí)指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控也面臨著宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴性較高、貨幣流動(dòng)性充裕、調(diào)控本身目標(biāo)不明確、任務(wù)不具體，以及房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲預(yù)期難改等諸多挑戰(zhàn)。

　　“對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以肯定的是中央政府會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，特別是加大保障性安居工程建設(shè)。但是，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)跟預(yù)報(bào)天氣一樣，很難。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一說。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司趙培亞直言，2011年房地產(chǎn)價(jià)格是升是降不好說，但房?jī)r(jià)反彈壓力大。而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所研究員廖英敏也一樣態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　“明年是‘十二五’開局之年，中央提出發(fā)展方式實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變的目標(biāo)，這意味著明年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅和今年比將稍有回落，但仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。這和2008年陡然下降是不一樣的。”廖英敏說。

　　她分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)多種需求還在，僅僅是暫時(shí)受壓。“一旦調(diào)控政策實(shí)施不力，這些投機(jī)投資性需求就會(huì)抬頭，而且當(dāng)房?jī)r(jià)回落到一定程度后，自住性需求也將反彈。”廖英敏指出，明年應(yīng)該繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別要強(qiáng)調(diào)地方政府守土有責(zé)。而高房?jī)r(jià)問題的最終解決，要靠包括房產(chǎn)稅、土地制度改革等長(zhǎng)效機(jī)制的建立完善。

    　7個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫超過50%

　　綠皮書指出，當(dāng)前中國(guó)應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)分析，去年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤(rùn)率為55.72%，高回報(bào)招引了越來越多的非房企投入樓市。目前通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)802家，占比超過6成。而且一些城市的房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重。

　　“今年我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)泡沫程度偏大，部分城市房?jī)r(jià)泡沫程度過大。”社科院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所鄒琳華博士說。

　　據(jù)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

其中，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50%以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間；8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。

　　為此，綠皮書提醒，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會(huì)資源短期向單一行業(yè)集中，將助長(zhǎng)投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。“房地產(chǎn)對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很重要，但不能太高估，國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐。”趙培亞說。