降抑或漲20% 誰(shuí)在左右房?jī)r(jià)走勢(shì)話(huà)語(yǔ)權(quán)

     12月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出2010年GDP增長(zhǎng)率將達(dá)到9.9%，2011年有望可達(dá)10%。藍(lán)皮書(shū)指出，從季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)“前高后低”的局面，2011年，影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒(méi)有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對(duì)穩(wěn)定的條件下，2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與2010年增長(zhǎng)速度基本持平，GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)可達(dá)10%左右。

　　對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)永遠(yuǎn)都是吸引眼球與口水的話(huà)題，即便爭(zhēng)論不休，人們還是樂(lè)此不疲。昨天上午，社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，認(rèn)為如果房地產(chǎn)調(diào)控放松，明年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能出現(xiàn)20%-25%的漲幅。10月份，中國(guó)社科院還曾發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，一線城市房?jī)r(jià)將下降20%，半個(gè)月前，人民大學(xué)剛剛發(fā)布了被稱(chēng)為“認(rèn)真的扯淡”的報(bào)告，只因其預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)下降20%。一份又一份的研究報(bào)告互相打架，研究機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟誰(shuí)說(shuō)了算？

　　昨天上午，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的 “2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)研討會(huì)”在北京舉行。藍(lán)皮書(shū)指出，2010年是我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。房?jī)r(jià)漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%，比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，藍(lán)皮書(shū)還特別強(qiáng)調(diào)指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要取決于政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%~25%。

　　二輪調(diào)控出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的沉默，隨后爆發(fā)出來(lái)的能量令人瞠目。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部最新的研究報(bào)告顯示，2010年11月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為22975元/平方米，二手商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數(shù)為296點(diǎn)，環(huán)比2010年10月上漲0.49%。就成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相較于10月份的14162套，環(huán)比上漲了18.66%，即使與成交量較高的9月份16545套相比，也上漲了1.57%，創(chuàng)下了今年5月份以來(lái)的新高。即11月京城樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊漲”的態(tài)勢(shì)。少數(shù)低價(jià)入市的新盤(pán)再現(xiàn)哄搶甚至“日光”現(xiàn)象。

　　上個(gè)星期，上海市商品住宅憑借23489元/平方米的成交均價(jià)，創(chuàng)下了29個(gè)星期以來(lái)的新高點(diǎn)，也是二次調(diào)控以來(lái)的周均價(jià)新高。這已是上海全市均價(jià)連續(xù)三周高于2.3萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，二次調(diào)控至今的十周時(shí)間里，上海有六周的均價(jià)高于2.3萬(wàn)元/平方米。與此同時(shí)，卻是成交面積的環(huán)比大幅回落，商品住宅23.1萬(wàn)平方米的成交面積，環(huán)比前周大跌28%，已經(jīng)回落至年平均水平附近。數(shù)據(jù)顯示，廣州、重慶價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)20%。

　　判斷房?jī)r(jià)上升還是下降，不僅是研究機(jī)構(gòu)熱衷于此，此前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存和獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧之間的打賭，也是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)觀點(diǎn)不同。盡管公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，然而房?jī)r(jià)走勢(shì)并不是一兩份研究報(bào)告就可以決定的，迅速回暖的房地產(chǎn)成交引發(fā)了三輪調(diào)控將至的猜想，而對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)永遠(yuǎn)沒(méi)有盡頭。