社科院藍(lán)皮書(shū):今年房?jī)r(jià)或漲15% 或現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈

　   昨天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在京發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)了2010年和2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)和面臨的主要問(wèn)題。2010年全年住宅價(jià)格預(yù)計(jì)上漲15%，明年可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控絲毫不能放松。

    >>預(yù)測(cè)一

　　明年GDP 增長(zhǎng)率“沖十”

　　藍(lán)皮書(shū)指出，從季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)“前高后低”的局面，預(yù)計(jì)全年GDP增長(zhǎng)速度將達(dá)到9.9%的較高水平。2011年，影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒(méi)有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對(duì)穩(wěn)定的條件下，2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與2010年增長(zhǎng)速度基本持平，GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)可達(dá)10%左右。

　　解讀：專家建議明年宏觀調(diào)控應(yīng)該采取一種“穩(wěn)得住”的態(tài)度，不要過(guò)度緊縮，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度出現(xiàn)某種程度減緩，一定不能盲目地采取一些過(guò)度刺激措施。要把保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。

　　>>預(yù)測(cè)二

　　今年CPI上漲率達(dá)3.2%

　　藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，值得高度關(guān)注的是通脹的壓力。今年CPI在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，預(yù)計(jì)全年CPI上漲3.2%, PPI雖然還不高，但也存在上升的壓力。而且，流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題并沒(méi)有解決，僅今年的新增貸款就可能突破7.5萬(wàn)億元的預(yù)期目標(biāo)。在今后幾年，流動(dòng)性過(guò)剩始終是造成通脹壓力的主要因素。

　　解讀：有關(guān)專家表示，從大宗商品價(jià)格分析來(lái)看，2010年中國(guó)大宗商品價(jià)格指數(shù)（CCPI）漲幅是10%左右，礦產(chǎn)類漲幅最大，食用農(nóng)產(chǎn)品漲幅也很高。預(yù)計(jì)2011年這些大宗商品價(jià)格還是高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，對(duì)下游產(chǎn)品將會(huì)保持高壓態(tài)勢(shì)。因此預(yù)計(jì)明年整個(gè)物價(jià)形勢(shì)還是保持比較高的水平。另外，國(guó)內(nèi)資源性產(chǎn)品的價(jià)格改革、環(huán)境成本的上升、職工工資的提高等也會(huì)增加企業(yè)的成本，推高工業(yè)品產(chǎn)品的價(jià)格，增強(qiáng)通脹預(yù)期。

　　>>預(yù)測(cè)三

　　房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

　　藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，今年全年住宅房?jī)r(jià)漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。藍(lán)皮書(shū)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要取決于政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20％－25％。另一種可能是房?jī)r(jià)略有下降或者溫和上漲。

　　解讀：2010年房?jī)r(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度。而且，值得引起重視的是，房?jī)r(jià)收入比高位運(yùn)行，且有所惡化。有關(guān)專家算了一筆賬：2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約為18900元，農(nóng)民工年均工資為19200元。按城鎮(zhèn)居民每人30平方米和農(nóng)民工家庭人均20平方米，以及城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民工家庭每戶分別有3、3.5口人計(jì)算，其房?jī)r(jià)收入比分別為8.76、10.06。按照房?jī)r(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房?jī)r(jià)收入比保持在3—6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需購(gòu)買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無(wú)力購(gòu)買。