中信63億或將刷新北京地價

    　一直以來被稱為“京城最貴土地”的北京朝陽CBD中服6地塊今日入市開標，其中，中國中信給予Z15地塊的報價最高，達63億元。業(yè)內評價，如若此次中信順利摘得Z15地塊，北京歷史上的總價地王記錄將被刷新。

　　此次前來競標的投標方雖然僅有18家單位或者聯(lián)合體，與第一階段的60多家同時競爭的場面可謂“冷清不少”，但資金實力強大的保險及金融機構云集。其6塊土地中，Z3地塊泰康人壽和標準投資集團聯(lián)合體報價最高31.2億元，陽光保險集團和陽光財險聯(lián)合體報價排在第二，為25.4814億。Z4地塊生命人壽與聯(lián)通投資控股集團聯(lián)合體報價最高35億元，民生銀行報價居次29.96億元，Z5地塊安邦財險、和諧健康保險公司與標準投資集團聯(lián)合體報價最高25.2億，北大C居次24億。Z6地塊北京中農(nóng)投資聯(lián)合體報價最高42.75億元，安邦財險、生命人壽、安邦人壽和標準投資集團聯(lián)合體報價居次39.9億元。Z14地塊競標單位為11家單位聯(lián)合體，報價為41.174億元。Z15地塊中國中信報價最高，達63億元，海航集團報價居次59億元。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，北京歷史上成交總價超過30億元的地塊數(shù)目僅為14塊，總價最高的為今年1月份成交的豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，總價59億元，如若此次中信順利摘得Z15地塊，北京歷史上的總價地王記錄將被刷新。但由于北京市國土局就CBD核心區(qū)地塊有“不允許分割銷售，經(jīng)營時間要超過10年”等硬性規(guī)定，此輪競標個體數(shù)驟減，14個競標個體中9個為聯(lián)合體，各單位的報價也表現(xiàn)謹慎。從整體來看，最高成交金額僅約為238億元，明顯低于此前市場預期的300億元。

　　“地王一出房價就漲”，地王已經(jīng)令人很敏感。而“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，此次CBD地王的誕生對于住宅價格的影響，在當今調控環(huán)境下可能微乎其微。由于CBD地王為純商業(yè)金融地塊，對于周邊住宅價格不會直接產(chǎn)生明顯的提帶作用。其次、CBD核心區(qū)住宅均價已經(jīng)處于高位，均價約為4萬-5萬元/平方米，上漲空間相對較小。土地作為長期投資，其影響周期較為滯后，短期內對于房價的透支影響并不明顯。