為了單身首套房貸款利率7折 婚姻和房產(chǎn)的博弈

        生活有時(shí)候會(huì)黑色得像個(gè)玩笑，明明是步步為營(yíng)，突然間滿盤皆輸，如果落井下石的還是曾經(jīng)最親密的人。三十出頭的小高，選擇了最無奈的方式：打官司，對(duì)方是前女友。

　　怎么會(huì)走到這一步？這不是一個(gè)愛情故事，因?yàn)閮?nèi)含精明的算盤，更像一盤失敗的生意。

　　學(xué)經(jīng)濟(jì)的他

　　瞄準(zhǔn)“首套房”政策打算盤

　　從2007年說起。

　　小高和女友戀愛多年，打算買房。名牌高校、學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的小高在購(gòu)房這樣的經(jīng)濟(jì)大事件中，立下行動(dòng)指南：逢低吸入，盡可能享受一切優(yōu)惠政策。

　　他認(rèn)為最具利用價(jià)值的政策是“單身首套房，貸款利率7折”。在杭州動(dòng)輒上百萬的房?jī)r(jià)面前，7折利率，省下的利息就能以十幾萬元計(jì)。

　　另一個(gè)前提是雙方保持單身。這就為事后的糾紛埋下了隱患。

　　2008年，房?jī)r(jià)下跌至低谷，4月，小高出手，以個(gè)人名義買下了錢江灣花園的一套二手房，100萬元，108平方米。首付三成，全部小高承擔(dān)。

　　為了一顆紅心，他把房子“賣”給女友

　　房子有了，小高開始了婚房裝修，盡管沒有登記。但是在小高心里，那個(gè)女人就是老婆，不登記還不是為了再買一套房子，落實(shí)到女友名下，依舊能享受“單身首套7折利率”。

　　女友的家長(zhǎng)跳出來了，他們不是聽不懂小高的算盤，就是覺得，女兒名下沒房子，終歸不踏實(shí)。而小高最強(qiáng)有力的說辭“再買一套就登記在女友名下”，因?yàn)楹髞矸績(jī)r(jià)的一路走高，遲遲未能兌現(xiàn)。

　　經(jīng)不住女方家長(zhǎng)的抱怨，也為了表明男子漢一顆衷心，小高走了一步險(xiǎn)棋，將房子“賣”給女友。其實(shí)，原本最簡(jiǎn)單的做法是兩人登記結(jié)婚，那么房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是小高不這么算：如果以交易的方式，把房子賣給女友，房產(chǎn)就能到女友名下，而且雙方都是首套房，交易費(fèi)用也有優(yōu)惠，不過三四萬元的稅金。而他又能作為首次購(gòu)房再買一套，繼續(xù)享受7折貸款優(yōu)惠，相比之下，還是劃算的。

　　2009年底，小高將房子以180萬的價(jià)格“賣”給女友。首付55.5萬元，也是小高轉(zhuǎn)賬給女友的。

      后院著火，房子沒了，娘子也沒了

　　今年五一，女友去了趟澳大利亞，回來說，我去那里工作個(gè)兩三年，好不好。女孩一直供職于一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

　　小高第一次說了“不”。沒想到，數(shù)年的感情就此急轉(zhuǎn)直下，爭(zhēng)執(zhí)，反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)，分手。

　　女友拒不相見，“老丈人”說：房子我們就當(dāng)你送給我女兒的。最近，房子已經(jīng)掛牌銷售，寫著“婚房裝修，200萬誠(chéng)心急賣”。

　　這一邊，男人幾乎崩潰。

　　不僅僅是那55萬的首付，哪怕現(xiàn)在每月6700元的按揭也是男人緊巴巴地支付著。律師說，如果你停了按揭，銀行會(huì)把房子拿去拍賣的，不如先正常供著，留好憑據(jù)，以后總說得清楚的。

　　上周，案子在濱江區(qū)法院第一次開庭，女方?jīng)]有出庭，托律師帶話來：房產(chǎn)在我名下，手續(xù)合法，有權(quán)處置。法院沒有宣判。

　　小高說，畢業(yè)十年，為了房子，壓上了自己和父母所有的積蓄。作為男人，一心想著賺錢養(yǎng)家，沒想到后院著火，房子沒了，娘子也沒了。

　　代理人浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師陳松濤說，估計(jì)房子很難拿回來，目前起訴要求歸還首付款。“婚姻以登記為主，以婚姻的代價(jià)鉆房產(chǎn)優(yōu)惠政策的空子，得不償失。”

　　結(jié)婚和買房，選信任還是選法律

　　房子和婚姻到底是不是一回事，小高的官司，引起了編輯部話題。男編輯說，我父母就挺不錯(cuò)，當(dāng)年結(jié)婚時(shí)，男方父母出錢給買了房子，后征求父母意見“房產(chǎn)證上能不能把她名字也寫上？”父母說“當(dāng)然好啦”。

　　后來，大家又說到上個(gè)月中旬，最高法院公布的《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡(jiǎn)稱“意見稿”)。

　　意見稿里有一條是對(duì)婚前房產(chǎn)所有權(quán)的分割做了明確的說明：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”大家開始討論現(xiàn)實(shí)里會(huì)出現(xiàn)的幾種可能現(xiàn)在該怎么確定，關(guān)鍵是“誰出的錢”“房產(chǎn)證上幾個(gè)名字”，我們請(qǐng)教了浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師陳松濤。

　　情況一：婚前房產(chǎn)男方全額付款，又分兩種情況。

　　1.房產(chǎn)證名字只有男方。毫無疑問房產(chǎn)屬于男方，婚后房產(chǎn)增值部分也歸男方；

　　2.房產(chǎn)證上有雙方名字。屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。

　　情況二：婚前買房，男方付首付，婚后共同承擔(dān)按揭。這種情況最常見。

　　1.房產(chǎn)證只有男方名字。如果離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于男方，房產(chǎn)首付部分歸男方出，婚后按揭部分不管一方是否直接參與，房貸部分都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一人一半，房產(chǎn)增值部分，由男方給予女方適當(dāng)補(bǔ)償；

　　2.房產(chǎn)證是雙方名字，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　還有一種情況，如果房產(chǎn)真的是男方婚前買了送給女方的，那么最好有一個(gè)明確的贈(zèng)與聲明，否則到時(shí)候也很難說清楚。

　　如果兩人結(jié)婚后，一方的父母送了套房子給小兩口，根據(jù)《意見稿》，這就直接算出資方子女的，除非房產(chǎn)登記在夫妻倆名下，才算共同財(cái)產(chǎn)。

　　有一個(gè)叫“靜兒玫瑰”女網(wǎng)友在《意見稿》出臺(tái)后，在杭州某人氣網(wǎng)站發(fā)帖說，當(dāng)初和老公買房時(shí)，是她付的首付款,后來因?yàn)樗霾?，房產(chǎn)證上只寫了老公的名字?！兑庖姼濉烦鰜砗?，老公對(duì)她說，“要不什么時(shí)候把你的名字也加上吧”。她卻覺得沒必要為莫須有的可能去上這樣一份保險(xiǎn)。

　　有愛，有信任，真好。