殺退央企就能平息樓市狂歡 對投資應(yīng)痛下決心

     提要：時值歲末，在一些地方政府加緊供地和房地產(chǎn)企業(yè)積極拿地并奏響利潤凱歌的背景下，面向房地產(chǎn)企業(yè)的盤整與調(diào)控正在進一步展開。據(jù)《中國證券報》12月6日報道，在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企遲遲不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。

    時值歲末，在一些地方政府加緊供地和房地產(chǎn)企業(yè)積極拿地并奏響利潤凱歌的背景下，面向房地產(chǎn)企業(yè)的盤整與調(diào)控正在進一步展開。

    據(jù)《中國證券報》12月6日報道，在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企遲遲不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，16家央企之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企，將不再得到新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

    針對央企再次出手，顯然是由于最近的土地成交數(shù)量和價格大大違背了調(diào)控政策的預(yù)期。據(jù)多家媒體報道，11月份全國性土地供應(yīng)出現(xiàn)了量價齊升。僅剛剛宣布年銷售額超千億元的萬科，于11月最后15天里，在廣州、南京和北京的土地市場上就砸下了超過97億元的資金，而在今年的前10個月里，萬科總共只花了455億元買地。

    統(tǒng)計數(shù)字給第二波土地調(diào)控政策效果蒙上了一層暗淡陰影。房地產(chǎn)企業(yè)壯麗的業(yè)績和不斷高漲的拿地熱情說明，哪怕是在最嚴厲的調(diào)控下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)依然分享著房地產(chǎn)增長的紅利，而土地價格的高企，必然推動未來商品房價格的進一步攀升。土地交易的大部分主體是大型央企。以北京成交的15宗住宅用地為例，有11宗被金隅、住總、城建、萬科等大型開發(fā)企業(yè)摘得。很顯然，大型地產(chǎn)國企更容易得到信貸支持，寬松的貨幣持有也讓這些企業(yè)對未來樓市作出了樂觀反應(yīng)。

    在9月29日以及之后出臺的第二波調(diào)控政策中，宏觀調(diào)控緊縮需求的信號十分明顯。但加息、停止三套房貸款、部分城市出臺限購令等政策，在日漸兇猛的通貨膨脹和只升不降的房價面前遇到了頑強的抵抗：在貨幣寬松的前提下，手中的現(xiàn)金越多，就意味著貶值越明顯。這種沖動不僅表現(xiàn)在大型房企的拿地沖動上，也表現(xiàn)在每一個貨幣持有者的理性經(jīng)濟計算中。

    在此情況下，面向地產(chǎn)企業(yè)的盤整意圖，尤其是只針對國有大企業(yè)的這種調(diào)控意圖，能不能達到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本預(yù)期？從之前的調(diào)控效果來看，種種措施并未制止住相關(guān)利益各方的狂歡。這顯然也是70余家央企遲遲不愿“退房”的理由。即便這些央企收縮戰(zhàn)線，將一部分不太盈利的資產(chǎn)賣掉，但可以預(yù)見的是，它們在“退房”問題上的磨磨蹭蹭還會持續(xù)。另外，僅僅靠收縮央企的戰(zhàn)線，恐怕也很難達到穩(wěn)定價格的目的。

    那么，何不學學香港面對投資性需求這頭猛虎的招數(shù)呢？11月19日，香港特區(qū)政府向短期易手物業(yè)征收額外印花稅及下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限，非自住住宅物業(yè)貸款最高成數(shù)一律下調(diào)至五成。措施公布后的第一個周末，全港十大二手房屋成交量大跌80％。

    其實，調(diào)控的手段有很多，緊盯央企固然有必要，但對大局而言影響依然有限。面對猛虎下山的投資性需求，更重要的是痛下決心、痛下殺手，而不是小打小鬧、旁敲側(cè)擊。