開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人均在賭預(yù)期 樓市上演歲末沖刺

      昨天，南京城東一家樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)價(jià)格及推房套數(shù)均未確定的情況下，開(kāi)始接受客戶交納誠(chéng)意金，5萬(wàn)一套，短短一個(gè)上午的時(shí)間，竟交納了近百組誠(chéng)意金。板橋一家樓盤(pán)更是出現(xiàn)了“日光”：270套房源，在一天的時(shí)間內(nèi)全部售罄；江北的3家樓盤(pán)也交出了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售過(guò)七成的成績(jī)單；河西的一品牌樓盤(pán)則出現(xiàn)“平均1分多鐘成交1套”的快速銷售畫(huà)面……

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12月份南京共將有7000余套新房上市，粗略計(jì)算，12月第一周，已有近10家樓盤(pán)推出約2000套房源。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商都希望借年度的最后一個(gè)月進(jìn)行業(yè)績(jī)沖刺，減輕庫(kù)存、回籠資金。部分已完成年度銷售任務(wù)的樓盤(pán)，則將12月的銷售計(jì)劃排入了2011年，趁市場(chǎng)尚且穩(wěn)定之際抓緊跑量，畢竟明年的市場(chǎng)還難以預(yù)料。

　　由于市場(chǎng)整體供不應(yīng)求的格局并未改變，加之12月以來(lái)南京已上市房源中小戶型房源就占到了一半，讓剛需和投資者都聞風(fēng)而動(dòng)。

　　橋北一家樓盤(pán)，400多套房發(fā)出了40多個(gè)選房號(hào)，但購(gòu)房人仍稱“跟搶似的”，因?yàn)樯逻x不到心儀的單元和樓層。板橋“日光盤(pán)”認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，有客戶因順利購(gòu)入心儀房源而彼此擊掌，一位年長(zhǎng)的女士在購(gòu)房后嘴里還念叨著“阿彌陀佛”。不少購(gòu)房人持有這樣的觀點(diǎn)：只要不再出新政，房?jī)r(jià)就不會(huì)下降，還是早日購(gòu)進(jìn)安心。甚至有投資者開(kāi)玩笑說(shuō)：現(xiàn)在不投資，都怕對(duì)不起自己，從中也折射出通脹緊逼下的焦灼心態(tài)。

　　開(kāi)發(fā)商面對(duì)旺盛的市場(chǎng)需求，雖攬客心切，但對(duì)于房?jī)r(jià)，卻不輕言“降”字。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取了“穩(wěn)”字當(dāng)頭的價(jià)格策略。城北一家樓盤(pán)在上周四推出了一批房源，房?jī)r(jià)與首批房?jī)r(jià)相同，均為17000元/平方米；板橋“日光盤(pán)”的售價(jià)與10月初的首批房源基本一致；江北一加推樓盤(pán)的房?jī)r(jià)與上一批相比也無(wú)變化。開(kāi)發(fā)商表示，不敢上調(diào)房?jī)r(jià)是因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)和政策都不允許。但是，只要年內(nèi)不再出新的調(diào)控政策，也沒(méi)有降價(jià)的必要。江寧一樓盤(pán)號(hào)稱大降房?jī)r(jià)，結(jié)果購(gòu)房人明察之后卻發(fā)現(xiàn)只是一個(gè)“先抬價(jià)后降價(jià)”的“假摔”把戲。

　　盡管年底房?jī)r(jià)下跌幾成幻想，但這兩天從政策層面?zhèn)鱽?lái)的消息又讓人們產(chǎn)生了新的期待：明年的貨幣政策將由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，成為重要內(nèi)容。從中可以看出監(jiān)管層注重樓市調(diào)控持續(xù)性的決心。在此背景下，房?jī)r(jià)將不存在大漲動(dòng)力。