購(gòu)房人排隊(duì)搶低價(jià)房 北京淡季樓市又要"發(fā)燒"？

       4000名意向客戶，450套房，最后從中搖出800人參與選房，淘汰率是5:1。這是兩天前發(fā)生在北京城南新開樓盤的一幕。位于大興區(qū)的首邑溪谷二次開盤，450套計(jì)劃房源當(dāng)天售罄，開發(fā)商不得不加推房源，以滿足強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。

11月、12月歷來是樓市的銷售淡季，開發(fā)商不愿意推盤，看房的人流也大不如金九銀十?？墒牵衲甑亩緟s顯得有些特殊。50多個(gè)項(xiàng)目在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)加急入市，首次置業(yè)的人群湊錢買房，地產(chǎn)商大佬們呼吁“剛需”出手，非金非銀的樓市就像是“發(fā)了燒”。

　　銷售現(xiàn)場(chǎng)

　　周末千人排隊(duì)搶房

　　上周六，位于大興區(qū)的首邑溪谷二次開盤。根據(jù)登記的預(yù)售信息，首邑溪谷本次推出1號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、10號(hào)住宅樓，均價(jià)在每平方米26000元左右，與10月中旬首次開盤的同類型2、3號(hào)樓價(jià)格持平。

　　上午10點(diǎn)，記者來到了項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，站在售樓處內(nèi)外烏泱泱的選房人，已經(jīng)將通道擠得水泄不通。“你們選了什么戶型??？二居挺好的，估計(jì)輪到我時(shí)就沒了。”雖然號(hào)碼在500多號(hào)，可黃女士一家還是一大早就趕了過來，著急地等在門口。“均價(jià)確實(shí)是區(qū)域里比較高的，達(dá)到每平方米26000元，可由于層高達(dá)到4.8米，可以在中間加蓋一層，折合成單價(jià)也就14000元左右。120萬元就能買到一套上下層兩居室。”購(gòu)房人李先生給記者算著細(xì)賬。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，原本計(jì)劃推出約450套房源，但由于意向客戶較多，因此臨時(shí)加推了兩棟樓，以滿足大家的購(gòu)房需求。

　　千人排隊(duì)搶房源的瘋狂，不止發(fā)生在首邑溪谷一處。周末，在北京七環(huán)的河北省固安縣某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者也看到了同樣熱鬧的場(chǎng)景。絡(luò)繹不絕的看房人，拖家?guī)Э诘貜谋本╅_車過來看房，售樓處內(nèi)停放的車輛里，90%都是以“京”字打頭的車牌。銷售員告訴記者，雖然根據(jù)政策外地人不能貸款，但目前可以分期付款，還是有許多北京人樂意過來買房。在11月的傳統(tǒng)銷售淡季里，樓市卻像是“發(fā)了燒”，表現(xiàn)出前所未有的供求井噴，并延續(xù)到了12月的第一周。

　　推盤心急

　　新盤供應(yīng)環(huán)比激增157%

　　樓市的“發(fā)燒”，首先表現(xiàn)在供應(yīng)量的激增。為趕搭規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管的“最后一班車”，市場(chǎng)供應(yīng)量延續(xù)井噴態(tài)勢(shì)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月截至昨日，已有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，合計(jì)供應(yīng)住宅類房源高達(dá)5617套，供應(yīng)均價(jià)為15634元/平方米，相比11月份下調(diào)近8000元/平方米。

      根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，從11月全市取得預(yù)售證的期房住宅項(xiàng)目合計(jì)達(dá)到43個(gè)，提供房源總套數(shù)達(dá)到12732套，環(huán)比10月項(xiàng)目數(shù)量和房源套數(shù)分別上漲186%及157%，創(chuàng)下年內(nèi)當(dāng)月開盤量的新高。同時(shí)，在12月的前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個(gè)項(xiàng)目已獲得預(yù)售許可，相當(dāng)于2009年12月前20天的總預(yù)售量。由于截至目前已經(jīng)預(yù)售公示的項(xiàng)目都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)11月內(nèi)便向建委申請(qǐng)預(yù)售許可的，井噴的供應(yīng)量制造出了“鉑金十一”。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也表示，12月1日起，各區(qū)縣房管部門又陸續(xù)收到了開發(fā)企業(yè)新提交的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，有關(guān)部門還計(jì)劃從中選取幾個(gè)項(xiàng)目，作為北京實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管的樣本。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的12月新盤預(yù)售許可申請(qǐng)減少的情況并沒有出現(xiàn)。

　　對(duì)此，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，2009年和今年以來新盤銷售很旺，開發(fā)商尤其是大中型開發(fā)商資金并不存在緊張的情況，只有豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)資金緊張，而對(duì)于主營(yíng)普通住宅的開發(fā)商來說，資金供應(yīng)還處于正常狀態(tài)。所以12月開始實(shí)行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管雖然有效地防止了房企利用購(gòu)房者繳納的定金以及首付款來進(jìn)行項(xiàng)目之間的拆借，流動(dòng)拿地等情況，但對(duì)大中型開發(fā)商來說影響不大。大中型房企對(duì)于房子上市都有嚴(yán)格的計(jì)劃和控制，不會(huì)因?yàn)橘Y金監(jiān)管就減緩入市或者急于入市。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)

　　上周期房成交又漲兩成

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周11月29日至12月5日，期房住宅總成交量為3250套，環(huán)比上周的2709套上漲了20%，達(dá)到了最近數(shù)周的最高值。二手房成交量則因?yàn)?1月底的成交量上漲，而達(dá)到了4440套，環(huán)比上漲了4.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，成交數(shù)據(jù)明顯上漲，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過快也是重要原因。10月的CPI高達(dá)4.4，而普通居民的切身體會(huì)甚至超過這一數(shù)值。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買力下降。所以目前購(gòu)房者特別是有一定資金的購(gòu)房者入市的比例依然比較高。

　　此外，11月以來預(yù)售期房住宅項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了56個(gè)，供應(yīng)的住宅套數(shù)達(dá)到11895套，而12月首周的供應(yīng)量也達(dá)到了14個(gè)住宅項(xiàng)目。

       誰在買房

　　60%仍是首次置業(yè)

　　光有開發(fā)商的熱情推盤，如果購(gòu)房人不買賬，也不能造就樓市淡季里的“發(fā)燒”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然面臨著加息、限購(gòu)、提高首付等多項(xiàng)調(diào)控政策的制約，可購(gòu)買力依然像澎湃的暗涌，流動(dòng)在看似平靜的市場(chǎng)下。

　　截至4日凌晨，首邑溪谷二次開盤的450套房源已全部售罄，而臨時(shí)加推的430套房源，也已經(jīng)賣出270套，整體銷售率達(dá)到80%。項(xiàng)目銷售方告訴記者，在購(gòu)房客戶中，以28歲至35歲的年齡段為主力購(gòu)房群，主要包括大興本地居民以及中關(guān)村、金融街及地鐵4號(hào)線沿線的外地在京工作人員。其中首次置業(yè)的人群占到了60%，貸款客戶占到了70%。

而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月期房住宅總成交量繼“金九”之后再次突破萬套，達(dá)到了10107套，環(huán)比10月上漲了46.6%。

　　“與其過兩年更貴、更買不起，還不如現(xiàn)在向父母湊點(diǎn)錢先買一套。再說，現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害，與其把錢放在銀行里坐等貶值，不如拿出來買房。”楊小姐向記者說明購(gòu)房原因。

　　而不少地產(chǎn)大佬和業(yè)界專家，也勸說人們趕緊出手購(gòu)房。日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就在電視里表示：“十年來，沒人因?yàn)橘I房子而虧過，連傻子都賺錢了，那為什么不投資房產(chǎn)呢？現(xiàn)在政府用調(diào)控政策幫你摁著你不買，那還準(zhǔn)備什么時(shí)候買？”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為，如果貨幣量超發(fā)，錢已經(jīng)不值錢時(shí)，那就該買房子，畢竟房子是更值錢的。

　　年末猜測(cè)

　　加速開發(fā)商“以價(jià)換量”

　　據(jù)了解，三度“日光”的中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目四期定于本月中旬開盤，其中靠近地鐵的樓棟定價(jià)約為每平方米14000元，比8月底和10月初的成交價(jià)每平方米低出1000多元。

　　“在北京全面執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管后，開發(fā)商為求資金快速回流，平價(jià)、甚至比前期降價(jià)開盤將成為常態(tài)。”北京中原華北區(qū)董事李文杰認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，預(yù)售資金監(jiān)管將使得開發(fā)商為了盡快獲得資金，提高資金周轉(zhuǎn)率，采取以價(jià)換量，從而縮短開發(fā)周期，一定程度上也增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　“一些新盤的積極舉動(dòng)很可能會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他樓盤的效仿。”李文杰認(rèn)為，開發(fā)商態(tài)度的不同很可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)兩極分化，特別是在首套房最低首付提至30%后，針對(duì)剛需購(gòu)房人的樓盤只有通過低總價(jià)讓渡一部分利潤(rùn)，才有可能贏得市場(chǎng)成交。

      房?jī)r(jià)松動(dòng)

　　預(yù)售均價(jià)下調(diào)近8000元

　　公開信息顯示，上述14個(gè)項(xiàng)目除兩個(gè)項(xiàng)目是海淀、朝陽的五環(huán)外項(xiàng)目，其余11個(gè)均為通州、昌平、順義甚至延慶的樓盤。北京中原統(tǒng)計(jì)，14個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)均價(jià)為15634元/平方米，相比11月份的23629元/平方米下調(diào)近8000元/平方米。

　　但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不能說明北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，位于通州的K2 清水灣新開的樓座竟然將預(yù)售價(jià)定在了2.8萬以上，環(huán)比之前在售的項(xiàng)目2.5萬均價(jià)來說還上漲了3000元，“如果去掉擬售均價(jià)最低的延慶樓盤，其他項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)約為1.9萬元/平方米，這意味著北京五環(huán)以外的住宅新增量擬售均價(jià)已逼近2萬元/平方米。”