二手房房齡最好在五年內(nèi) 購(gòu)房你不能不知道貓膩

      “十一”過(guò)后，王麗從家里再回到北京，身份突然發(fā)生了一個(gè)變化。包里多了一個(gè)紅色的小本本，手邊牽著的人稱謂變成了丈夫。

　　回到位于18層的家，熟悉了一年多的東西在王麗眼里有蒙上了一層奇異的色彩。這套60多平的房子購(gòu)于一年多以前。當(dāng)時(shí)男朋友從大連來(lái)到北京工作，穩(wěn)定之后，家里就拿出首付提議兩個(gè)人先買一套房子。“沒(méi)打算當(dāng)作婚房的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一天一變，看得人膽戰(zhàn)心驚，就想著早點(diǎn)下手。”當(dāng)時(shí)1.2萬(wàn)/平方米買的房子現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是兩萬(wàn)了。

　　領(lǐng)了結(jié)婚證后，他們計(jì)劃明年“五一”舉辦婚禮。婆婆告訴王麗再回北京可以去看看房子，換套大一點(diǎn)的房子，正式辦婚禮的時(shí)候好用。

　　婚房要跟紅色有關(guān)

　　王麗現(xiàn)在的房子以白色調(diào)為主，墻壁、推門都被漆成了潔白的顏色。最大的一個(gè)柜子是丈夫自己設(shè)計(jì)的，隔出了很多個(gè)小空間來(lái)擺放裝飾品。

　　“婚房的話，最向往的就是裝修了。如果是二手房，裝修就更重要。”她希望能有一些紅色的裝飾來(lái)烘托喜慶的氣氛。

　　王麗最希望的當(dāng)然是買套一手房，“裝修的時(shí)候比較容易統(tǒng)一風(fēng)格。”二手房也可以，但是“房齡”要在五年之內(nèi)。“其實(shí)這不僅僅是針對(duì)婚房而言，對(duì)所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該考慮這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橹苯訝可娴疆a(chǎn)權(quán)。”

　　交通是王麗首要考慮的問(wèn)題：“要在地鐵邊上，比較方便。”再有一個(gè)要求就是朝向要好。

　　一個(gè)周二，王麗沒(méi)去單位，就去附近的中介咨詢了一下房子的事情。中介手上正好有兩套房子，就帶她去看了看。

　　“第一套格局太亂，沒(méi)看上。第二套相對(duì)好點(diǎn)，但是戶型也不是特別滿意。”回去之后，王麗算了一下，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有了一套房子，雖然在丈夫一個(gè)人名下，但是按照新的規(guī)定，結(jié)婚之后購(gòu)買的房子也必須按二套房來(lái)算。在天通苑看的這兩套房子，第二套是1.6萬(wàn)一平米，首付必須五成外，每個(gè)月還得還貸五千多，“不想給自己這么大的壓力。”如果房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)三，王麗就表示不能接受。

　　沒(méi)有人懷疑政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。王麗決定攥著錢，再等等。她相信年底或者年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)回落。

    　二次調(diào)控后“出手”多，

　　京滬穗房?jī)r(jià)均漲

　　王麗在觀望，但是很多人已經(jīng)出手。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自10月20日加息以來(lái)，北京房市成交量卻出現(xiàn)了上漲局面。

　　9月自北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下新高后，10月二手住宅成交量為20011套，環(huán)比下降24.24%。而11月北京二手房成交量達(dá)到22906套，環(huán)比上漲14.5%。

　　從價(jià)格來(lái)看，10月北京二手房成交均價(jià)為11920元/平米，環(huán)比九月微跌。10月，在存量房的網(wǎng)簽量中，60萬(wàn)以下的小戶型領(lǐng)跑市場(chǎng)，無(wú)論是新發(fā)布數(shù)量還是成交數(shù)量都位列第一。從區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)成交套數(shù)最高，而昌平緊隨其后。

　　11月上海的市場(chǎng)相對(duì)北京就冷清了點(diǎn)。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月上海全市共銷售住宅15881套。從11月中旬截止到12月1日，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅均價(jià)為44490元，內(nèi)外環(huán)間均價(jià)接近20000元，外環(huán)以外的均價(jià)為11288元。

　　截止到10月，今年廣州一手住宅的成交均價(jià)是12187元，二手房均價(jià)是5249元。就十月來(lái)看，一手房的成交均價(jià)是15072元，二手房均價(jià)是5528元。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣的市場(chǎng)報(bào)告，無(wú)論從交易量還是均價(jià)來(lái)看，10月廣州市場(chǎng)都呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上升態(tài)勢(shì)。10月廣州一手房交易面積為53.72萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.7%，成交均價(jià)15072元，環(huán)比上漲29.8%。

　　購(gòu)房時(shí)你不能不知道的貓膩

　　每個(gè)中介都有無(wú)數(shù)手段告訴你購(gòu)房時(shí)可以省下多少開(kāi)支。

　　王麗去看房的時(shí)候，遇到了一樣的情況。根據(jù)新政，二套房貸按照基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，但是，一些中介向她保證明年年初的時(shí)候，利率可以做到基準(zhǔn)。

　　在她和丈夫買第一套房子的時(shí)候，中介就開(kāi)出過(guò)另一種省錢的辦法。即評(píng)估的時(shí)候把房?jī)r(jià)做低，以少交契稅。王麗當(dāng)時(shí)的房子一萬(wàn)二一平，中介將評(píng)估價(jià)做到八千多，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)契稅本身就有政策優(yōu)惠，最后，王麗他們少交了幾百塊錢。

　　二手房交稅的時(shí)候不是按照成交價(jià)格來(lái)決定，而是按照評(píng)估價(jià)格交契稅。因此，簽訂兩套合同就成為中介慣用的一招。一份合同是實(shí)際價(jià)格，另一份合同比實(shí)際價(jià)格低，在交稅的時(shí)候出示。10月以來(lái)，國(guó)家契稅優(yōu)惠政策收緊，規(guī)定契稅減免必須滿足“家庭唯一住房”這個(gè)條件。二套房的契稅現(xiàn)在按照3%來(lái)征收。

　　房貸政策越來(lái)越嚴(yán)厲的背景下，針對(duì)二套房首付的“對(duì)策”也越來(lái)越多。為了多貸款，有些中介還提出可以簽訂一份房?jī)r(jià)比實(shí)際價(jià)格高的合同以向銀行爭(zhēng)取到更高貸款額。但是，同時(shí)，中介也指出這種方法必須以強(qiáng)大的銀行資源為依托，可以通過(guò)中介給銀行一些好處來(lái)達(dá)到這個(gè)目的。

　　保險(xiǎn)也成為新一個(gè)漏洞。貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有規(guī)定必須同時(shí)購(gòu)買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。在長(zhǎng)時(shí)間的還貸期限中，如果出現(xiàn)變數(shù)，銀行能據(jù)此獲得保險(xiǎn)賠付，借款人出險(xiǎn)后也能保住房產(chǎn)。廣州的一些中介就提出通過(guò)他們辦理業(yè)務(wù)可以降低保費(fèi)。