樓市看多氛圍漸濃厚 年內(nèi)最后一輪供地高潮將至

      記者5日從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)中獲悉，1至11月，全國120個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。值得關(guān)注的是，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力下 ， 土 地 市 場 供 應(yīng) 量 沖 高 ， 達(dá) 到4318萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認(rèn)為，12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，迎來本年度最后的供地高潮。

       與火爆的供地情況相類似，前11月全國120個(gè)城市住宅用地成交量同比也出現(xiàn)了較大幅度的增長。統(tǒng)計(jì)顯示，1至11月，全國120個(gè)城市累計(jì)成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。從月度分布來看，月度成交量從4月開始持續(xù)走低，并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，前三個(gè)月同比增幅高位運(yùn)行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出現(xiàn)同比負(fù)增長的現(xiàn)象。11月，全國120個(gè)城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，環(huán)比則下降4%。

　　價(jià)格方面，記者了解到，9月29日頒布的“新五條”引發(fā)的第二輪調(diào)控使得原本的走勢出現(xiàn)新的變化，其中，9月，住宅用地樓面均價(jià)達(dá)到全年最高的2395元/平方米，10月驟降至1617元/平方米，11月有所上升，達(dá)到2135元/平方米，環(huán)比上漲32%，使得10月成為2010年住宅用地樓面均價(jià)走勢的一個(gè)“谷底”。

　　與此同時(shí)，全國120個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢，同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。從同比變化看，前三個(gè)月保持高位運(yùn)行，溢價(jià)同比增幅分別為1943%、1443%和539%，4月則直降為80%，5月環(huán)比增幅僅達(dá)到5%，而6-11月則保持了同比負(fù)增長態(tài)勢。其中，11月，全國120個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率同比降幅已縮減至5%，較之前5個(gè)月大有改觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的表現(xiàn)說明在新政之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格，從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻高價(jià)交易。

　　這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，與10月僅6宗登榜地塊樓面地價(jià)過萬的慘淡形成鮮明對比，11月樓面地價(jià)前10榜單中地塊的樓面地塊均超過14000元/平方米，除排名第一、二位的地塊樓面地價(jià)分別達(dá)到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其余地塊均分布于14000元/平方米至20000元/平方米區(qū)間之內(nèi)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，11月土地交易供需兩旺，從供應(yīng)層面來看，為了完成本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃，一些地方加快了土地入市步伐，年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊，使得自6月份以來土地匱乏的局面得到有效緩解，同時(shí)，充裕的土地供應(yīng)促進(jìn)了開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)及時(shí)拿地。特別是在政策調(diào)控下，部分資金實(shí)力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地，令土地市場的激烈競爭局面大大緩和，資金實(shí)力雄厚的國企或上市公司借機(jī)抓緊儲備土地，尤其是對資質(zhì)較好的地塊更是情有獨(dú)鐘。

　　她以北京為例說，11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住總、城建、萬科等大型開發(fā)企業(yè)摘得。高姍告訴記者，這是因?yàn)榇笮偷禺a(chǎn)國企更容易得到信貸支持。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內(nèi)貸款10443億元，同比增長26.3%。10月新增貸款更是同比增長了18.83%，正是由于信貸支持、流動性充足等因素，導(dǎo)致了開發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)乱脖硎?，隨著一系列針對開發(fā)商的政策落實(shí)，以及開發(fā)商外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷惡化，開發(fā)商資金趨緊是一種普遍現(xiàn)象，只是資金趨緊的程度不同。對于萬科、中糧、龍湖等大地產(chǎn)公司而言，其歷史積攢的自有資金較多且銷售資金回收較大，因此在目前的情況下依然有一定的投資資金，但是規(guī)模也已明顯減少，而對于中小開發(fā)商而言，資金趨緊則比較嚴(yán)重。

　　對于最后一個(gè)月土地市場的表現(xiàn)，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，為了完成供地計(jì)劃和借勢土地成交價(jià)格“回暖”，一批優(yōu)質(zhì)地塊有望被推出，土地市場仍將保持供需兩旺的活躍態(tài)勢。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，12月，房地產(chǎn)市場調(diào)控、土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)等工作也將進(jìn)入最后的攻堅(jiān)階段。在低迷的“銀十”過去之后，11月，土地市場供應(yīng)量有所沖高，同比、環(huán)比增幅均超過10%。預(yù)計(jì)12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，迎來本年度最后的供地高潮。