十大城市前11月賣地收入近7000億元

      全國誕生首家年賣樓千億元房企

　　雖然樓市調(diào)控一波接一波，但土地市場依然火熱，十大城市前11個月賣地收入接近7000億元，北京、上海均超過千億元。在樓市方面，萬科11月份銷售再次突破百億元，成為全國首家年銷售超過千億元的開發(fā)商。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海、北京、大連、天津等十大城市今年前11個月累計賣地6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。從金額看，上海以1369.94億元位居全國土地財政大省，北京也以1004.48億元位居第二。

　　對于嚴厲樓市調(diào)控下土地交易市場的活躍，深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁向表示，主要是“錢太多”造成。宋丁認為，雖然今年樓市調(diào)控強化，但適度寬松的貨幣政策并沒有取消，市場流動性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等相比去年的 9萬億元并沒有減少。

萬科累計銷售額超千億

　　被稱為“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控政策似乎并沒有給所有的開發(fā)商帶來沖擊，不少開發(fā)商銷售節(jié)節(jié)攀升。前11個月萬科累計銷售金額998.1億元，加上12月1日的新增簽約金額，萬科今年以來的銷售額突破千億元大關(guān)。

　　另外，碧桂園截至11月底，今年共銷售認購金額為327億元。富力地產(chǎn)今年前11個月也攬金280.94億元。

　　而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)則表明，截至11月，國內(nèi)一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標。

　　廣州“婚房”需求旺盛

　　合富置業(yè)市場部梁燕明分析，由于市場調(diào)控頻繁，近兩個月二手樓市步入調(diào)整期，市場逐步對調(diào)控政策進行消化，業(yè)主和買家在心態(tài)上都出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，短期炒樓者得到遏制，二手市場投機活動大幅減少，導(dǎo)致成交有走低趨勢。

　　不過，“婚房”需求旺盛，支撐了廣州11月份二手房成交量。交通便利的區(qū)域如天河、海珠、越秀、荔灣等發(fā)展成熟區(qū)域，都是現(xiàn)時“婚房”交投的熱點區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)也表示，11月份，公積金貸款政策、境外機構(gòu)個人購房政策都相繼收緊。二手住宅市場的氣氛沒明顯改善，買賣雙方仍處于“膠著”狀態(tài)，與10月份的態(tài)勢相似。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，在目前局勢下，自住的需求，無論是初次置業(yè)還是二次置業(yè)都應(yīng)該買，但投資性需求要慎重。“投資者要比較到底是買房投資掙得快，還是其他的掙得快。特別是不要借銀行的錢來投資，這是很麻煩的。”