承和·書香庭
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3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今年房?jī)r(jià)調(diào)控措施頻出,房?jī)r(jià)卻仍然壓不住,目前似乎又緩過勁兒來(lái)了。樓市為何如此“淡定”?在通脹大背景下,誰(shuí)也不愿意坐等現(xiàn)金貶值。這或許能解釋為何眾多資金冒著調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)沖進(jìn)樓市,更不用說在龐大的剛需與有限的土地作用下,地產(chǎn)帶著顯著的稀缺性。許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,如果開發(fā)商繼續(xù)放任房?jī)r(jià)上漲,第三輪調(diào)控或?qū)⒑糁觥?/p>
昨日(12月2日)剛剛宣布年銷售額超千億元的萬(wàn)科,已經(jīng)在11月最后15天里,在廣州、南京和北京的土地市場(chǎng)砸下了超過97億元的資金 (其中部分為聯(lián)手其他公司合買),而在今年的前10個(gè)月里,萬(wàn)科總共只花了455億元買地。
幾乎同時(shí),今年有7個(gè)月沒有新增土地的華潤(rùn)地產(chǎn)花8億元在成都拿了一幅面積為119畝的土地;連今年甚少在土地市場(chǎng)露面的和黃,也抓住了今年最后的幾次機(jī)會(huì),和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)一起在重慶及大連投得兩地,涉及金額25.8億元人民幣。
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月20日~26日7天內(nèi),全國(guó)僅上海、北京等10個(gè)城市的土地成交量,就達(dá)到160余幅、957.19萬(wàn)平方米,共計(jì)522.42億元,相當(dāng)于杭州今年前9個(gè)月的土地出讓總金額。留意到土地市場(chǎng)成交井噴的部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為,這主要是各地區(qū)集中供地,以及房企對(duì)稀缺土地資源的渴求,造成了土地市場(chǎng)的火熱。
也有分析師提出了另一種看法,他們認(rèn)為在當(dāng)前通貨膨脹的大背景下,買地幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)最佳的保值手段。
前10月買地額不及賣房收入一半
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日曾報(bào)道,由于萬(wàn)科、保利等大多數(shù)房地產(chǎn)巨頭已提前完成今年銷售目標(biāo),這些標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)幾乎鐵定會(huì)迎來(lái)史上銷售額最高的一年。
但并不代表這些公司在土地購(gòu)買上的投入也達(dá)到歷史最高。記者發(fā)現(xiàn),一些公司的買地支出甚至比去年還低。最有代表性的,莫過于去年花196億元買地的金地,今年只花了55億元擴(kuò)增新的土地。另一家代表企業(yè)是中海地產(chǎn),根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),中海去年花費(fèi)301億元買地,今年前10個(gè)月買地的金額僅比去年的一半略多。
上述買地金額和房地產(chǎn)巨頭同時(shí)期的銷售金額相比,可說是少得可憐。以中海為例,前10個(gè)月其銷售額達(dá)到469億元,同期的買地金額只及銷售金額的1/3。即使是買地金額創(chuàng)造了3年以來(lái)最高的萬(wàn)科,今年前10個(gè)月的買地總金額也不過455億元,占銷售額的52%多。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1~10月全國(guó)13家標(biāo)桿企業(yè)的購(gòu)地總金額僅占同期銷售金額的46%,而在去年同期,這一比例曾達(dá)到70%。中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說,今年大部分房地產(chǎn)公司由于擔(dān)心調(diào)控對(duì)企業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生巨大影響,因此普遍預(yù)留了大量現(xiàn)金,這使得他們?cè)谇?0個(gè)月極少進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地。
事實(shí)上,這些房地產(chǎn)企業(yè)手中的現(xiàn)金不比年初時(shí)少。以萬(wàn)科為例,一季度末擁有的貨幣資金才179.18億元,到了三季度末達(dá)到315億元。大量的貨幣資金,使得開發(fā)商擁有了應(yīng)對(duì) “史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的信心的同時(shí),也讓公司在通脹來(lái)臨時(shí),面臨著資產(chǎn) “縮水”的壓力。
通脹或逼企業(yè)集中搶地
此前,一些金融機(jī)構(gòu)已預(yù)計(jì)今年全年的通貨膨脹率在4%左右,而同期的活期存款利率只有0.36%。
有分析師說,如果不投資,類似萬(wàn)科這樣擁有300多億元貨幣資金的企業(yè),很容易因通脹造成現(xiàn)金實(shí)際價(jià)值的縮水,損失額可能超過10億元。而10億元的資金足以在任何一個(gè)二線城市購(gòu)買相對(duì)較好的地塊。
東吳基金電子商務(wù)經(jīng)理史愛柱說,在目前的通脹預(yù)期下,即使是極為謹(jǐn)慎的企業(yè)也會(huì)把40%的閑置資金用于投資。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,通脹時(shí)代,持有土地比持有現(xiàn)金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)更加有利。
劉淵認(rèn)為,近期土地市場(chǎng)的成交熱潮不乏通脹因素。根據(jù)研究,在與地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的土地、住宅、商鋪三種類型房地產(chǎn)投資中,土地的升值幅度比后兩者更快。
與此同時(shí),不少開發(fā)商目前擁有的現(xiàn)金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他們應(yīng)對(duì)調(diào)控的需要。中房信昨日提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,135家上市房企共持有貨幣資金2096億元,環(huán)比增加180億元,現(xiàn)金占總資產(chǎn)平均比重達(dá)到了14.76%,均為2008年以來(lái)的較高水平,再加上10~11月市場(chǎng)的銷售情況仍然好于五六月份,因此大部分企業(yè)手中的現(xiàn)金只增不減。
恰在此時(shí),國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)推地高峰。據(jù)中房信統(tǒng)計(jì),包括北京、深圳、杭州在內(nèi)的多個(gè)城市,截至10月份的推地量都只完成了全年的三成甚至更低。上述城市勢(shì)必會(huì)在年末大量推地,以完成全年任務(wù)。這使得11月下半月的土地市場(chǎng)突然發(fā)力,出現(xiàn)了成交井噴。
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道