調(diào)控兩月外資再賭中國樓市 資金重新投向不動產(chǎn)

     11月完成備案的外商投資房企家數(shù)環(huán)比暴增157%

　　央行數(shù)據(jù)顯示，10月新增外匯占款激增，美國第二輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速，而樓市成為游資的主要聚集地之一。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，11月份以來，全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)已達108家，而整個10月份只有42家。

　　本報訊(文/表 記者張忠安)“9·29”樓市新政今日滿兩月，全國主要城市雖然房屋成交量大幅萎縮，但房價依然“高處不勝寒”，廣州10月均價更是沖上歷史高點。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州二手房在調(diào)控后也是漲多跌少。值得注意的是，外資對樓市熱情不減，11月外商投資房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比暴增157%。業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于通脹壓力較大，負利率削弱樓市調(diào)控效果，房價短期難降。

　　近期不少國際資金也開始進入中國樓市。今年前10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，僅10月份一個月增加的外資就高達87億美元。

　　記者對商務(wù)部披露的外商投資房地產(chǎn)備案對比后也發(fā)現(xiàn)， 11月截至26日，全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有108家，而整個10月份只有42家，環(huán)比增長157.14%。據(jù)報道，近一年來，在成都有越來越多的海外資本現(xiàn)身，如美國華平投資為陽光100成都項目注資4500萬美元；成都置信引入美國的基匯資本；龍湖三千城聯(lián)合荷蘭房地產(chǎn)基金ING；摩根大通、摩根士丹利也通過多種方式滲入成都樓市。

　　就在11月中旬，中央再次推出限外新政，嚴(yán)格控制外商在國內(nèi)購買住宅進入房地產(chǎn)市場。不過，易居中國房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，目前外商看重的是人民幣升值，以及高利率。

　　另外，央行數(shù)據(jù)顯示，10月金融機構(gòu)新增外匯占款5190.47億元，創(chuàng)下2008年4月以來的單月新增之最。專家表示，新興市場已再度成為國際游資流動的主要目的地，特別是美國第二輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。

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　　北京公積金向二套別墅斷供

　　國內(nèi)最早推出限購令的北京又有新動作。自2010年11月29日，北京公積金個人貸款業(yè)務(wù)將不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。不過，專家表示，該政策主要是對前期政策的執(zhí)行，并不意味著調(diào)控升級。

　　北京昨日發(fā)布的通知稱，購買第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京當(dāng)?shù)仄骄》克降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。楊紅旭表示，根據(jù)四部委的公積金新政，三套停貸，二套當(dāng)中人均面積高于當(dāng)?shù)仄骄娣e的、所購非普通住宅的停貸。購買別墅者，屬第一套房者極少，多為二套及以上了，理應(yīng)停貸。所以不具有更加嚴(yán)厲的作用力。

　　部分資金重新投向不動產(chǎn)

　　有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，樓市成交量在經(jīng)歷了短暫的萎縮之后又有回升跡象。專家分析認為，主要原因是市場對于通脹的預(yù)期已達成共識，出于資金保值、增值的考慮，不少投資客又開始投身樓市。

　　中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月15~21日，被監(jiān)測的30個主要城市中，不僅價格依然堅挺，而且過半城市成交量環(huán)比上漲。其中，溫州、揚州、南京和昆明4個城市漲幅超過50%。而在具有風(fēng)向標(biāo)意義的四大一線城市中，上海、廣州和深圳均出現(xiàn)大漲，深圳漲幅高達40.61%，廣州增幅也超過兩成。同時，上述期間，全國土地市場升溫，20個主要城市共成交土地面積581.5萬平方米，環(huán)比增加41%。

　　有專家就表示，由于負利率和剛性需求的存在，樓市調(diào)控容易出現(xiàn)“短期效應(yīng)”，房價漲多跌少。10月份我國CPI同比增長4.4%，和目前一年期2.5%的存款利率相比，負利率程度進一步達到1.9%，即存1萬元進銀行，一年要“虧損”190元。“在負利率下，把錢存在銀行里會貶值。如此一來，存錢不如買房這樣的思潮或許將自然滋長并形成一個共識。”資深地產(chǎn)專家陳真誠表示。

　　“國內(nèi)通脹壓力較大，再加上境外熱錢流入，房價調(diào)控的壓力肯定加大。”東莞一位開發(fā)商負責(zé)人告訴記者。這也許是開發(fā)商面對調(diào)控還不斷扛價的“理由”。住建部副部長仇保興26日更是指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，樓市調(diào)控面臨的難點之一就是，我國民間資本投資領(lǐng)域過窄，而全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期交錯。