新一輪地王潮來(lái)襲 樓市調(diào)控面臨更大壓力

     多個(gè)城市樓市限購(gòu)令將于12月31日到期，樓市調(diào)控還未取得實(shí)質(zhì)性效果，市場(chǎng)恐怕又將面對(duì)一個(gè)尷尬狀況：新一輪地王潮將“死灰復(fù)燃”。

　　限購(gòu)令限量不限價(jià)

　　根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》的不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月16日，有16個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)令。據(jù)悉，這些城市的樓市限購(gòu)令，基本上都將于12月末到期。

　　而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從9月29日二次調(diào)控措施發(fā)布實(shí)施以來(lái)，即10月至今，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商業(yè)地產(chǎn)成交3451套。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，到11月下旬，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)成交量以及價(jià)格已經(jīng)止跌回升。在11月的第一周，市場(chǎng)明顯被調(diào)控“凝固”，第二周35個(gè)城市中已有12個(gè)城市成交量出現(xiàn)止跌回升；到第三周，18個(gè)城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點(diǎn)城市中，北京、杭州等七個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達(dá)62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

　　同時(shí)成交價(jià)格也有所回升，進(jìn)入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、?？?、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周，深圳成交價(jià)格上漲明顯，環(huán)比超過12.9%。

　　新一輪地王潮來(lái)襲

　　政府出臺(tái)限購(gòu)令最終目的是否指向打壓房?jī)r(jià)，目前無(wú)法得出定論。然而，中國(guó)各大城市出現(xiàn)的新一輪地王潮，則將直接挑戰(zhàn)正在進(jìn)行中的樓市宏觀調(diào)控。

　　11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價(jià)競(jìng)得溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元每平米，創(chuàng)下了新的溫州宅地地王紀(jì)錄。11月25日，廣州年內(nèi)掛牌的最大住宅用地被廣州鐵路集團(tuán)羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以86億元的高價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)17276元/平方米，成為廣州年內(nèi)新地王。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關(guān)注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團(tuán)以53.98億元的價(jià)格拍得，樓面地價(jià)3500元/平米，每畝單價(jià)1300萬(wàn)，成為武漢單宗土地總價(jià)新地王……

　　洶涌重來(lái)的地王潮并不能阻止各地國(guó)土部門繼續(xù)推地的熱情。根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》搜集的各地公告顯示：深圳12月9日捆綁出讓6宗地，底價(jià)29.6億元；武漢12月將出讓58宗地，累計(jì)凈地面積6137畝；北京計(jì)劃12月供應(yīng)土地552萬(wàn)平方米。

　　樓市調(diào)控面臨更大壓力

　　“大部分城市推出的限購(gòu)政策都到期了，明年又要開始新的。”任志強(qiáng)在上述地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分城市明年仍舊會(huì)繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策。更多評(píng)論者稱，政府使盡了十八般武藝，還是沒能夠調(diào)控住房地產(chǎn)市場(chǎng)的高熱。

　　但是任志強(qiáng)所說“明年又要開始新的”，顯然不僅是明年繼續(xù)限購(gòu)令，還包括新的調(diào)控招數(shù)。

　　11月29日，北京市公積金管理中心出臺(tái)新政，要求對(duì)首套購(gòu)買90平方米以上住房的公積金貸款，首付由20%提高到30%，同時(shí)對(duì)公積金購(gòu)買三套住房的貸款停貸；人均住房面積超過28.81平方米的，購(gòu)買二套住房貸款停貸。

　　可以確定的是，包括限購(gòu)令手段在內(nèi)的樓市宏觀調(diào)控，正在經(jīng)受新一輪地王狂潮的挑戰(zhàn)。