時(shí)隔一年 被退地塊二次拍賣底價(jià)翻兩番

     今年4月“新國(guó)十條”出臺(tái)后，上海嘉定兩幅住宅用地曾因開(kāi)發(fā)商資金等原因而遭遇退地。昨天，被退的兩幅地塊再次掛牌出讓，令人驚訝的是，這兩幅地塊二度出讓的起拍價(jià)竟然分別是前一次出讓底價(jià)的3.5和3倍，出讓方對(duì)土地市場(chǎng)前景的看好可見(jiàn)一斑。

　　二次拍賣底價(jià)大幅飆升

　　昨天，兩幅位于上海嘉定的住宅地塊——“真南路以南、走馬塘以西地塊雖然地塊”和“百安公路以西、恒榮路以南地塊”在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)掛牌出讓。記者發(fā)現(xiàn)，這兩幅地塊之前曾分別出現(xiàn)在2009年上海第91號(hào)土地公告和109號(hào)公告中。

　　作為2010年成交的第一幅住宅用地，“真南路以南、走馬塘以西地塊”今年1月被上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“寶華集團(tuán)”)以總價(jià)24億元“搶”得，溢價(jià)率高達(dá)336%。“百安公路以西、恒榮路以南地塊”在今年2月的土地拍賣會(huì)上也同樣創(chuàng)下了驚人的溢價(jià)率，萊蒙寶山信息資訊（深圳）有限公司以11.05億元價(jià)格摘得，溢價(jià)率360%。

　　不過(guò)，隨著4月樓市調(diào)控的到來(lái)，土地市場(chǎng)的熱度隨之回落。當(dāng)時(shí)坊間傳言，“真南路以南、走馬塘以西地塊”因開(kāi)發(fā)商資金緊張等問(wèn)題遭遇退地。寶華企業(yè)集團(tuán)贏家策略總經(jīng)理?xiàng)罱?duì)記者表示，當(dāng)時(shí)退地是由于在調(diào)控環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商融資渠道出現(xiàn)困難，不得已才選擇退地。

　　記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，此次嘉定區(qū)重新掛牌的兩幅地塊，起拍底價(jià)都較之前大幅飆升。寶華集團(tuán)退掉的地塊去起拍價(jià)是5.5456億元，而此次則飆升至19.345億元，已是一年前的3.5倍。而百安公路以西、恒榮路以南地塊去年起拍價(jià)為2.4億元，而此次則是7.01億元，也高達(dá)去年的3倍。

　　兩輪調(diào)控土地市場(chǎng)反應(yīng)不同

　　對(duì)于同樣兩幅地塊，時(shí)隔一年起拍價(jià)大幅飆升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為肯定是有開(kāi)發(fā)商已有明確接手意向，出讓方嘉定區(qū)政府方面才會(huì)如此大幅提高底價(jià)。

　　對(duì)此，嘉定區(qū)政府內(nèi)部人士態(tài)度也非常樂(lè)觀，對(duì)記者表示“住宅地塊都有人要的”，似乎一點(diǎn)都不為這兩幅地塊二次拍賣的前景擔(dān)憂。

　　對(duì)比分析兩次調(diào)控前后土地市場(chǎng)的反應(yīng)也可以發(fā)現(xiàn)，與“4月新政”后不同的是，二次調(diào)控后幾大重點(diǎn)城市推地意愿仍然強(qiáng)烈，各地土地市場(chǎng)成交依然活躍。大量土地供應(yīng)和趨緊的樓市調(diào)控并未導(dǎo)致流標(biāo)率的上升，二次調(diào)控后的10月，僅重慶、長(zhǎng)春各流標(biāo)2幅地塊，其余城市到期出讓地塊均全部順利成交，而熱門(mén)地塊始終受到開(kāi)發(fā)商們青睞而發(fā)生爭(zhēng)搶。