北京房貸全面實(shí)現(xiàn)差別化 為樓市調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間

　  日前北京市公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，此次公積金貸款新政策保持對(duì)于首套房購(gòu)房者的優(yōu)惠政策，但對(duì)二套以上購(gòu)房的限制力度加大。至此，北京個(gè)人住房貸款已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)差別化利率調(diào)控。

　　通知要求，在北京購(gòu)房買90平方米以下的首套購(gòu)房者，仍然實(shí)行之前的首付兩成的優(yōu)惠政策；對(duì)于超過90平方米的，首付為三成。而對(duì)于二套房購(gòu)房者，要求購(gòu)房者家庭人均面積不得超過2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積28.81平方米，超出標(biāo)準(zhǔn)者停貸。另外，對(duì)三套房購(gòu)房者停貸。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，自新政以來，購(gòu)房者通過公積金貸款購(gòu)房的比例出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)近期北京200位二手房購(gòu)房者的調(diào)查問卷結(jié)果顯示，其中有61位購(gòu)房者使用了公積金貸款，占30%。而其中非首套房購(gòu)房者比例超過了50%。而“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京的二手房交易中，70%二次公積金貸款消費(fèi)者首套房低于平均面積。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金差別化貸款政策的出臺(tái)主要是為了遏制一部分人群借公積金購(gòu)買多套房，以及限制改善性購(gòu)房者購(gòu)房面積。在使部分購(gòu)房者付款方式轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也會(huì)使得成交周期變長(zhǎng)從而形成短期成交量下降，為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。該政策對(duì)于購(gòu)房者的心理影響非常大，是一次非常有力的調(diào)控加碼。其對(duì)目前市場(chǎng)上約20%的購(gòu)房者的購(gòu)房成本產(chǎn)生直接影響，受影響的這部分購(gòu)房者將有可能因?yàn)檫@條政策中止購(gòu)房計(jì)劃，但大多數(shù)二套房公積金使用者不會(huì)受到此次調(diào)整的影響。相應(yīng)的與商業(yè)貸款相比，原本處于弱勢(shì)的公積金貸款將更受首套房購(gòu)房者的歡迎。因?yàn)樯虡I(yè)貸款優(yōu)惠已接近取消，預(yù)計(jì)依然會(huì)有大量的首套房購(gòu)房者會(huì)選擇使用公積金。而同樣第二套房選擇公積金貸款，貸款20年利率差為249871元，而同樣第一套房貸款80萬(wàn)20年公積金可以少支付利息為122016元。因此，公積金貸款依然應(yīng)該是購(gòu)房者的首選。