囤房族“跟著房企走”：房?jī)r(jià)上漲收益遠(yuǎn)超想象

     王曉明手上有5套房，他說(shuō)，“如果有機(jī)會(huì)，我還會(huì)買房。”

　　但從“4·17新政”，到“9·29五項(xiàng)措施”，政策已經(jīng)一步步卡住了他買房的步伐：首付提高、利率提高等稍稍抑制了他買房的沖動(dòng)。

　　王曉明今年35歲，手上有一定閑錢，他的朋友圈有很多跟他一樣，都在思考著怎樣做才能保值增值，投資5套房后，他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益遠(yuǎn)超他的想象，“囤房產(chǎn)生了較大的收益，而且囤房的絕不只我們這類人，某種程度上我們是在跟著房企走。”

　　“跟著房企走”，意指房企的種種變相囤房行為。

　　11月1日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從囤地的本意土地儲(chǔ)備的角度來(lái)制作出中國(guó)上市房企囤地排行榜，一時(shí)之間引起輿論嘩然，多位業(yè)內(nèi)人士就此展開后續(xù)討論，其中多家大型上市房企均對(duì)本刊表示數(shù)據(jù)比較可信，但“囤地”一說(shuō)令他們感到壓力很大。

　　一家土地儲(chǔ)備排全國(guó)前三的上市房企負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，囤字容易讓人聯(lián)想到囤積居奇，就土地市場(chǎng)而言，有些房企確實(shí)存在囤積土地的行為，不過(guò)有些房企的土地開發(fā)速度還是比較快的，尤其是中小型房企。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，目前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的囤地標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是拿地不開發(fā)，或者是緩慢開發(fā)；二是圍而不建，用個(gè)圍擋遮住工地以避人耳目；三是拿了預(yù)售證不賣房，這是囤房行為，其實(shí)質(zhì)與囤地?zé)o異；四是通過(guò)定價(jià)較高來(lái)緩慢賣房，以達(dá)到捂盤的目的。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)GVA衡信柏迪營(yíng)銷部董事岳鋒鋼在其年會(huì)上表示，之所以發(fā)生囤地或囤房行為，主要是預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將大幅增長(zhǎng)，囤地有利可圖。

　　他進(jìn)一步分析認(rèn)為，近幾年樓市中一直有大量囤地等行為，一方面是由于近年來(lái)流動(dòng)性太旺盛，通脹壓力較大，資金預(yù)期在通脹的環(huán)境下房?jī)r(jià)仍將步步走高；另一方面是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民的收入結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了劇變，市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)將有很多人需要購(gòu)房，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，近期與土地息息相關(guān)的產(chǎn)品價(jià)格都是直線上漲，如石油、稀有金屬，這是因?yàn)橥恋刭Y源才是真正稀缺的資源。尤其是在中國(guó)人多地少和保護(hù)耕地的背景下，而且受到傳統(tǒng)的置業(yè)觀的影響，土地或房子便被當(dāng)作稀缺資源囤積起來(lái)。

　　楊少鋒進(jìn)一步指出，房?jī)r(jià)暴漲的根源就在于土地的囤積。因?yàn)槊總€(gè)地方政府每年都是按照預(yù)計(jì)的市場(chǎng)需求來(lái)供應(yīng)土地 ，但是實(shí)際上這些土地供應(yīng)到市場(chǎng)上以后，并沒(méi)有蓋成房子，而被開發(fā)商囤積起來(lái)。比如政府覺(jué)得一年市場(chǎng)需要100萬(wàn)平方米的房子，就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)，但是開發(fā)商卻沒(méi)有開發(fā)這么多，只開發(fā)了30萬(wàn)平方米，剩下的70萬(wàn)平方米就被囤起來(lái)了，這就人為造成了供求表面的不平衡，這個(gè)恰恰是房地產(chǎn)行業(yè)直到今天房?jī)r(jià)無(wú)法得到控制的根源。

　　近日，人民網(wǎng)和《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合調(diào)查顯示，95%的網(wǎng)友認(rèn)為囤地會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲。

　　之前有人大議案提出，現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法存在一些缺陷，如商品房預(yù)售制度不完善、監(jiān)管存在漏洞等，導(dǎo)致土地和房屋價(jià)格上漲過(guò)快。

　　而目前，住建部正組織力量積極開展商品房預(yù)售法律修訂工作，并已形成修改草案征求意見(jiàn)稿。

　　據(jù)記者此前走訪發(fā)現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)上有大量項(xiàng)目存在捂盤或囤地行為，甚至是人為散布房源緊張房?jī)r(jià)將漲的信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　這一局面隨著住建部完善預(yù)售制打擊捂盤囤地而稍有改觀。

　　楊少鋒認(rèn)為，打擊囤地有五個(gè)重磅武器：一個(gè)是嚴(yán)格管理土地的開工、竣工時(shí)間點(diǎn)；第二個(gè)是為每一塊地建一個(gè)檔案，國(guó)土資源部可以直接的去監(jiān)督到每一個(gè)項(xiàng)目，以監(jiān)督地方政府與開發(fā)商勾結(jié)；第三個(gè)一定要抓大放小，不能抓小放大。因?yàn)槎诘氐?ldquo;根子”就在幾家大的企業(yè)；第四個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅；第五是通過(guò)征收房產(chǎn)稅斬?cái)嗟胤秸c開發(fā)商的利益鏈條，從根本上打擊囤地。

　　在剛剛起步的黃金投資市場(chǎng)，“資產(chǎn)保值”這個(gè)堅(jiān)定理由已讓投資者即使“泡沫”聲聲也義無(wú)反顧。