任志強(qiáng)再放猛料稱給窮人蓋房 專家：靠什么賺錢

     據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，任志強(qiáng)又放話了，曾經(jīng)放言給富人蓋房的任志強(qiáng)現(xiàn)在也要給窮人蓋房了，最近北京市土地中心發(fā)布公告，華遠(yuǎn)置地和盛世新業(yè)以成交價(jià)17.8億元聯(lián)手競(jìng)得了北京通州梨園的一塊居住用地，值得一提的是建筑規(guī)劃面積31萬平方米中有15.8萬是配建的政策房，而面對(duì)每平米9422元的樓面成交價(jià)不禁讓人唏噓，這是蓋給窮人住的么？這窮人得多窮才能住得起呢？我們來聽中國(guó)之聲特約觀察員馬光遠(yuǎn)對(duì)此時(shí)如何評(píng)價(jià)的？

　　樓面價(jià)9422元相對(duì)較高 1萬8到2萬很有可能

　　馬光遠(yuǎn)：9422這個(gè)樓面價(jià)本身應(yīng)該來講是所有的他這么一個(gè)拍地完以后的一個(gè)平均價(jià)格，而這么一個(gè)項(xiàng)目本身是個(gè)配套項(xiàng)目，也就是說有一部分房是給窮人買的，是保障性住房，政府要回購的，有一部分房子是要變成商品房的，但是總體的樓面價(jià)我們看是比較高的。

　　總體來講的話如果說是一個(gè)混合的項(xiàng)目，一方面有商品房的項(xiàng)目，一方面有保障房的項(xiàng)目的話，如果樓面價(jià)比較高的話意味著保障房住房如果說固定價(jià)格的話，肯定商品房的價(jià)格要高，如果說目前是一個(gè)9000多的樓面價(jià)的話，那再配套一部分的這么一個(gè)保障性的項(xiàng)目的話，我覺得達(dá)到1萬8到2萬左右還是很有可能的，如果說我們現(xiàn)在看房?jī)r(jià)本身的這么一個(gè)高位的話，我相信70%的人都是窮人，70%的人可能都是買不起房子的人。

　　主持人：今年以來任志強(qiáng)在北京市四次拿地，其中有3次是政策性住房，而次次事與愿違，之前他也通過微博表示要為窮人蓋房，那么這一次成功征地能否讓他如愿以償呢？

　　為何要為窮人蓋房 靠啥來賺錢值得思考

　　馬光遠(yuǎn)：他作為一個(gè)開發(fā)商，他一直強(qiáng)調(diào)不給窮人蓋房子，窮人的房子應(yīng)該政府來蓋的，但是目前北京市這種土地出讓方式就是配建的，肯定要做一個(gè)測(cè)算的，就是說這個(gè)地方究竟拿地多少錢可以，這是一個(gè)市場(chǎng)的過程不是說政府不讓他給窮人蓋房子，如果你拿出相應(yīng)的地價(jià)別人也在出，別人比你的優(yōu)惠政府當(dāng)然選擇他不選擇你，所以也不是說他愿意給窮人蓋房，他在算自己的利潤(rùn)，仍然在算自己的盈利點(diǎn)在什么地方，如果他認(rèn)為不合算的話他的標(biāo)書肯定是出價(jià)不會(huì)太高的，所以就不是一個(gè)愿意不愿意的問題，我覺得每一個(gè)開發(fā)商從來都不是這么高尚的，他都是以賺錢為目的的，即使他今天拿到這一塊地他也是認(rèn)為我可以賺到錢的，所以我們就拭目以待，因?yàn)檫@個(gè)不是一個(gè)情感的行為也不是一個(gè)道德層面的行為，對(duì)于任志強(qiáng)來講，他作為一個(gè)開發(fā)商他從來沒想到我要給窮人蓋房子，而且目前為什么他現(xiàn)在又為窮人蓋房子呢？

　　因?yàn)槲覀兡壳暗耐恋爻鲎屨呔褪桥浣ǖ恼?，你不給窮人蓋房子的話你富人也沒有資格蓋房子因?yàn)槟隳貌坏降兀@個(gè)地本身有一塊就是給窮人的，有一塊就是給富人的，所以這是他無可奈何的一個(gè)選擇，那么到今天為止，比如說這個(gè)樓面價(jià)現(xiàn)在到9000多塊錢的話，那么對(duì)他來講唯一的一個(gè)挑戰(zhàn)就是你靠什么來賺錢，那么在限價(jià)房一定的情況下，回購房?jī)r(jià)格一定的情況下，那么他盈利的壓力比較大，僅此而已，所以這個(gè)不是一個(gè)道德層面，不是說他今天為止他一下子醒悟了，他覺得我就應(yīng)該給窮人蓋房子了，我就是一個(gè)講道德的，這從來沒有道德，本身就是一個(gè)交易，賣地就是一個(gè)交易，對(duì)他來講的話他合算他拿到地了，他不合算不拿地，從來沒有任何一個(gè)政府說任志強(qiáng)你不能拿地，因?yàn)橹罢f過你不給窮人蓋房子，我們現(xiàn)在的土地出讓就是這么一個(gè)模式，不是價(jià)高者得，而是綜合來評(píng)標(biāo)之前他沒有拿到地是因?yàn)樗獌r(jià)太高，或者說出價(jià)不夠，或者說的確配建的項(xiàng)目不多。