打折、降價(jià)促銷手段盡顯 深圳樓市重現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升

    　重壓之下，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期。11月，開發(fā)商以打折、降價(jià)等促銷手段棄價(jià)保量，深圳樓市連續(xù)兩周行情上漲，并出現(xiàn)量?jī)r(jià)回升態(tài)勢(shì)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交量692套，環(huán)比增幅13.6%；成交均價(jià)18672元/平方米，環(huán)比重新呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅達(dá)12.9%。二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)維持相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)，成交2026套，微跌2.7%。

　　在低迷的情況下，不少開發(fā)商開始采取“棄卒保車”的營(yíng)銷策略。11月15日~21日一周內(nèi)，深圳新樓盤紛紛采取低價(jià)入市的促銷手段，撬動(dòng)房市向上拉升，最終新房成交套數(shù)為609套，環(huán)比前一周上漲34.44%。

　　而本周市場(chǎng)“翹尾效應(yīng)”顯現(xiàn)，深圳樓市出現(xiàn)繼續(xù)上升行情，并拉動(dòng)均價(jià)上漲，從前一周的16534元/平方米上漲到上周的18672元/平方米。

　　在房市存量方面，市場(chǎng)消化存量速度也呈現(xiàn)加快趨勢(shì)。截至2010年11月28日，深圳全市新房可售面積為359.51萬平方米，可售套數(shù)為30145套。若按近8周深圳全市新房周平均728套的銷售速度，目前的新房可售量?jī)H需41周就能被市場(chǎng)完全消化。

　　目前來看，限購令對(duì)深圳高房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)一時(shí)難以撼動(dòng)。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)沈柱燦稱，政府后續(xù)調(diào)控力度已經(jīng)開始弱化。“長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，現(xiàn)在的政策力度已經(jīng)不是重點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整、貨幣的供給政策可能影響整體走勢(shì)。”沈柱燦說。