京抬高公積金房貸門檻 業(yè)內稱不會引發(fā)退房潮

　　“認房又認貸” 80萬元貸款上限擬升 嚴格限定首套房建筑面積——

　　人均28.81平方米 公積金二套停貸

　　二套房公積金貸款，須滿足人均住宅建筑面積低于28.81平方米。

　　繼月初住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文，調整住房公積金貸款政策后，昨天，本市的實施細則出臺并同時實施。

　　而面對高漲的房價與總額僅為80萬元的貸款上限，北京住房公積金管理中心表示，將適時進行調整。

　　業(yè)內人士分析，預計政策不會導致大量退房現象的出現。

　　■人均建面劃紅線

　　昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對貸款的各項細則進行了嚴格限定。

　　對購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，《通知》嚴格限定：一是現有人均住房建筑面積須低于市統(tǒng)計局最新人均住房面積統(tǒng)計；二是屬于繳存的職工家庭。

　　北京住房公積金管理中心一位負責人給出明確數字，目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。如果三口之家住房面積超過了86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。

　　在計算面積時，應根據繳存職工家庭現有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括未成年子女。

　　■房賣出 仍算二套

　　《通知》明確表示，二套房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，公寓、別墅及其他高檔住宅，將不發(fā)放貸款。

　　需要特別提醒的是，公積金貸款仍按照“認房又認貸”的原則執(zhí)行。

　　北京住房公積金中心的相關負責人昨天表示，如果貸款申請人此前曾有住房，不管其是否有貸款記錄（包括公積金及商貸）或是全款買房，即使已經賣出，手中無房了，再貸公積金仍然按照二套房界定。

　　也就是說，如果原來的住房中人均超過了28.81平方米，就算已經賣了，現在也沒辦法再貸公積金了。

　　《通知》同時要求，借款申請人屬于購買首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。至于三套房，則不會放貸。

　　■貸款總額擬提升

　　在北京買套房，動輒200萬、300萬元，而公積金貸款一般最多也就能貸80萬，很難解決根本問題。

　　住建部此前表示，各地住房公積金管理委員會須根據實際，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，并按規(guī)定進行備案。

　　北京住房公積金管理中心昨天表示，本市將按照“滿足職工基本住房需求、資金充分運用”等原則，適時擬定公積金個人貸款最高額度，報北京住房公積金管理委員會批準確定。

　　據介紹，公積金貸款上限調整將“結合北京市住房價格、人均住房建筑面積住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況這三個方面。”

　　■申請將嚴格審核

　　相關負責人強調，公積金個人貸款只能用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房。嚴禁使用公積金個人貸款進行投機性購房。

　　公積金管理中心將利用市住房城鄉(xiāng)建設委、人民銀行營業(yè)管理部的信息系統(tǒng)，核實公積金個人貸款申請人的現有住房情況及個人住房貸款情況。

　　記者了解到，借款人提供虛假信息的，管理中心應依據相關規(guī)定，追究借款人責任，停止發(fā)放公積金個人貸款，記入個人信用信息記錄。

　　■業(yè)界分析：新政不會引發(fā)退房潮

　　對于本市公積金細則的變化，會給市場帶來哪些影響？

　　中原地產分析師張大偉告訴記者，根據其統(tǒng)計數據，截至10月份北京利用公積金貸款的購房者，超過80%為首套房購房者，這部分購房者在新政中基本不受影響。

　　鏈家地產首席分析師張月表示，公積金貸款從交易到初審一般要七個工作日左右。上一周全市成交4200套。根據此前的市場狀況，按照15%使用公積金、其中30%為二次使用計算，約有近200套受到此次《通知》的影響而滯留，總量較小。

　　業(yè)內人士普遍認為，雖然公積金政策更加嚴格，但相對于商品房貸款基本取消各項優(yōu)惠政策，公積金的相對優(yōu)勢更加明顯。因此一般不會有客戶取消購房，預計政策不會導致大量退房現象的出現。(北京晨報 本版撰文/晨報記者 趙陽 )