準(zhǔn)備金率上調(diào)有對策 房企"不差錢"？

　　越來越多的跡象顯示調(diào)控的力度正在加碼。11月29日起，中國人民銀行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率。有分析指出，不斷加碼的調(diào)控力度或?qū)?dǎo)致房企開發(fā)商資金鏈斷裂，引起房價下跌。但也有人認(rèn)為，政策效應(yīng)短期或難顯現(xiàn)，房企仍然“不差錢”

　　政策走勢看法不一

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲備政策。不少專家認(rèn)為，若房價看漲，相關(guān)部門或在不久出臺第三輪調(diào)控政策。

　　早在今年5月央行第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強就曾表示，“房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高，上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，會凍結(jié)一部分流動資金，同時也會影響到信貸投放。”他認(rèn)為，該政策的出臺或?qū)⑼苿臃科笥^望期加緊結(jié)束。

　　同時，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所日前發(fā)布報告表示，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　然而，也有一部分業(yè)內(nèi)人士持不同看法。地產(chǎn)大佬潘石屹曾表明，調(diào)控政策的顯效尚需一定時日。他表示，調(diào)控政策不同導(dǎo)致效果顯現(xiàn)的時間不等，而現(xiàn)在房價上漲，可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。

　　“如果房價像《報告》中所預(yù)測的那樣下降20%，那么中國的GDP將會下降4%，失業(yè)會大幅增加。這將超出社會和政府的承受能力，到時候調(diào)控的方向就會逆轉(zhuǎn)。”北京一家房地產(chǎn)集團總經(jīng)理表示，消費者的剛性需求與投資預(yù)期將會在通脹的壓力之下提前釋放，樓市將會因此看漲。

　　量跌價滯未破

　　與其打“口水戰(zhàn)”，不如讓數(shù)據(jù)說話。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月11日至20日，雖然全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量下降至494套，但成交價格并未相應(yīng)下跌，北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個項目的平均單價為24525元每平米，相比10月份開盤均價仍上漲13.1%。

　　有評論指出，量跌價滯的現(xiàn)象表明樓市僵局依舊未被打破。目前只有小部分開發(fā)商與樓盤為促銷而調(diào)整價格。房價目前有下調(diào)的壓力，但尚未形成實質(zhì)性下跌的基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前市場呈現(xiàn)降價的苗頭正表明了樓市調(diào)控到了最關(guān)鍵的時刻。

　　12月1日，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》將正式施行。該《辦法》將嚴(yán)格限制開發(fā)商資金的騰挪情況。有消息稱，若北京實施順利，監(jiān)管層或?qū)㈩A(yù)售資金監(jiān)管向全國推廣。與此同時，銀行界人士表示，目前基層銀行的開發(fā)貸款正逐漸收緊。由此，開發(fā)商的資金壓力將大大增加。

　　但數(shù)據(jù)表明，面對連番調(diào)控，開發(fā)商資金鏈近期暫無壓力。中信證券近日發(fā)布的一份研究報告稱，上市房企三季報的一大特點是資金緊張狀況得到了緩解。行業(yè)的有息負(fù)債率比今年中報反而降低了0.5個百分點。同時，全行業(yè)的短期還款壓力不升反降。

　　而在房地產(chǎn)新增貸款方面，雖然貸款增速逐漸下滑，從年初的46.1%下降至10月末的26.3%，但據(jù)媒體報道，今年前三季度月均房地產(chǎn)新增貸款達到1911億元，高于2009年的月均1647億元。(記者 馬繼鵬 邱其虎)