二套房為公寓別墅 不得發(fā)放公積金貸款

　　三口之家的首套房面積超過86.43平方米的，再買第二套房時(shí)，將停止發(fā)放公積金貸款。今天上午，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，懸而未決的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)終于落地，并且規(guī)定首套房超過90平方米，公積金首付不得低于30%。

　　首套房90平方米以上

　　首付款須三成以上

　　根據(jù)規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；取消“購(gòu)買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現(xiàn)行做法。購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。

　　二套房為公寓別墅

　　不得發(fā)放公積金貸款

　　同時(shí)，購(gòu)買第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭(繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女)。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。

　　“11月3日，住建部聯(lián)合財(cái)政部等發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這次是對(duì)住建部政策的落地。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2010年11月29日(含)起對(duì)新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)(含個(gè)人住房組合貸款，以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)進(jìn)行政策調(diào)整。

　　根據(jù)《北京市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。三口之家的話，首套房面積則不能高于86.43平方米。

　　九成二套房貸受阻

　　“從今天的落地政策可以看出，金融調(diào)控的目的，依然嚴(yán)格控制改善性需求入市，杜絕炒房。”北京中原第三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，截至10月份，超過80%的公積金貸款使用者為首套房購(gòu)房者。針對(duì)90平方米以上首付三成的新規(guī)，由于目前北京房屋均價(jià)已超過每平方米20000元，而公積金一般最高貸款限額為80萬(wàn)元，所以實(shí)質(zhì)上影響不大。“影響最大的是首套房超過87平方米，不得使用二套房公積金貸款。估計(jì)目前有意向使用公積金貸款二套房的客戶中，有9成都將因?yàn)檫@一規(guī)定而難以如愿。”(趙瑩瑩)