別光想買房增值也要看看潛在損失

       很多年輕人面對(duì)婚姻都想買一套房，結(jié)果使自己過早地當(dāng)上了房奴，還拖累了父母。

　　我的觀點(diǎn)是：買房要么是為了提高自己的生活品質(zhì)，要么是作為投資手段賺更多的錢。但如果為了買房而終生成為“房奴”，不管房子怎么升值對(duì)買房者來說都是毫無意義的。

　　對(duì)于只買了一套房子的人而言，房子升不升值意義不大。因?yàn)樯酥档姆孔釉谀惆阉u掉之前等于沒有升值。因此，“房奴”不僅享受不到房子“升值”帶來的實(shí)惠，還會(huì)產(chǎn)生潛在的損失。

　　1.一個(gè)人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財(cái)?shù)姆N子，你把種子過早地吃掉了將來怎么會(huì)有大的收成呢？

　　創(chuàng)業(yè)伊始，需要大量資金，求人不如求己。融資需要花時(shí)間精力，融資需要披露自己的商業(yè)秘密，而且引入外部股權(quán)資本時(shí)很可能同時(shí)引入矛盾。

　　要科學(xué)地投資，就要應(yīng)用經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)，用每一元錢的時(shí)候都要考慮到利息成本和機(jī)會(huì)成本。如果你是一個(gè)資本短缺的投資者，你的融資月利率是10％。假設(shè)你貸款100萬元買套房，一個(gè)月的利息就要1萬元，而你租一套100萬元的住房，月租金在2500元左右，你租房子住就可以節(jié)省7500元/月的利息。有這樣的好事，你為什么非要去買房子住呢？并且對(duì)于一個(gè)投資者來說，你的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個(gè)千載難逢的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)。遺憾的是，絕大多數(shù)不會(huì)理財(cái)?shù)娜?，他只能看到房租貴，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機(jī)會(huì)的巨大成本。

　　我曾經(jīng)有一個(gè)同學(xué)和他的老鄉(xiāng)在10年前來找我借錢，原因是兩人都需要回老家建房子，來改善父母居住條件。

　　通過我的反復(fù)勸說，我的同學(xué)采納了我的建議，將10萬元投資到我的公司，他父母親搬進(jìn)了新樓，同時(shí)他還另外得到了500元/月的投資收入。但他的朋友最后還是借了2萬元建起了一棟十多萬元的新房子。半年之后，因?yàn)樗麄儍蓚€(gè)在單位工作得很有成績，老板給他們?nèi)牍傻臋C(jī)會(huì)。我那同學(xué)抽走了投資在我公司的10萬元錢，又向親戚朋友借了10萬元錢入股，而他的朋友因?yàn)榻朔孔迂?fù)了債，根本就借不到錢，與入股的機(jī)會(huì)失之交臂。10年之后，我同學(xué)成了擁有千萬資產(chǎn)的老板，而他的那位朋友至今還是一個(gè)打工仔。

　　所以我說：人生的機(jī)會(huì)就像“小偷”一樣，來的時(shí)候悄無聲息，你抓到了就抓到了，你沒抓到就沒抓到，但去的時(shí)候讓你后悔莫及！

　　2.事業(yè)未穩(wěn)定之前買房子住的另外一個(gè)害處就是很浪費(fèi)時(shí)間，這一點(diǎn)在北京等大城市尤其如此。

　　在北京至少有一半的工薪階層，從自己家里到工作單位平均有1小時(shí)以上的車程，這樣一天來回在路上的時(shí)間就是3小時(shí)左右。一個(gè)人一天的有效工作時(shí)間約為10小時(shí)，但在路上就花掉了3小時(shí)，這是多么巨大的浪費(fèi)。一個(gè)人一天浪費(fèi)3小時(shí)就相當(dāng)于浪費(fèi)了30%的生命，也就是說這個(gè)人活到100歲只相當(dāng)于人家活70歲，活到70歲只相當(dāng)于人家活到49歲。多么可惜??！

　　3.一個(gè)人過早買房子住，他不只是損失了當(dāng)前的投資機(jī)會(huì)和生命，而且他以后大部分的投資機(jī)會(huì)和好的就業(yè)機(jī)會(huì)也很可能會(huì)喪失掉。

　　因?yàn)樗刻煸诼飞蠋讉€(gè)小時(shí)的顛簸，一回到家就只想睡覺，怎么有精力去加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高自己呢？怎么有精力去尋找更好的就業(yè)和投資機(jī)會(huì)呢？并且會(huì)因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎是毫無浪漫和激情可言的！

　　當(dāng)然，我要你不要急著買房子住并不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價(jià)住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財(cái)，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點(diǎn)20分鐘的路程以內(nèi)。當(dāng)你變換工作地點(diǎn)時(shí)居住地點(diǎn)也可以隨之變動(dòng)，房子永遠(yuǎn)是你的奴隸跟著你走，而不是你做房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。