廣州樓市：一邊成交萎縮 一邊創(chuàng)造地王

      雖然成交大幅下挫，但絕大部分發(fā)展商仍然拒絕降價求售。在該機構(gòu)監(jiān)測的53個樓盤組團中，成交均價下降的樓盤僅有2個，占比不足4%，且降價幅度都在2.5%以內(nèi)，而價格持平或上升的樓盤占比逾96%。

　　于買家而言，唯一的慰藉是在這九成六的樓盤中，價格持平的同樣占絕大多數(shù)。發(fā)展商不降價的底氣來自哪里，答案是廣州不斷攀升的地價。他們的理論是：面粉越來越貴，面包還能便宜到哪兒？這似乎從廣州近日再現(xiàn)的地王中找到佐證。

　　11月25日，廣州出讓廣鐵南站黃沙大道地塊公開拍賣，吸引了眾多開發(fā)商到場角逐，雖然有保利、中海等地產(chǎn)大鱷蒞臨捧場，但最終被財大氣粗的廣州鐵路集團以86億元競得，折合樓面地價17276元/平方米，最終的出讓價比起拍價高出了80%。

　　廣州再現(xiàn)本年地王，也算是廣州歷史上的地王。因為此前的地王廣州白云區(qū)云祥路“地王”的樓面地價18729元/平方米早已退地。對于政府而言，得到這個結(jié)果肯定是滿心歡喜。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人在拍賣會后高調(diào)表示，本次公開出讓的成交價格，顯示出市場對廣鐵南站該地塊獨有內(nèi)在價值的認可。

　　由于這是新政以來全國拍出的新地王，是否意味著開發(fā)商在豪賭房價會繼續(xù)上漲呢，這或許才是樓市調(diào)控難以見效的真正隱因。

　　本次地王是否將來也會淪為半途而廢的命運？經(jīng)緯行研究中心朱欣苑表示，盡管廣鐵南站樓面地價看起來很貴，到了該地塊建成的時間，該區(qū)域的房價大概能漲至25000-30000元/平方米，廣鐵集團聯(lián)合體以這個價格拿下地塊，利潤空間仍然很大。

　　地價樓價歷來具有聯(lián)動效應(yīng)，由此觀之，指望廣州樓價短期內(nèi)大幅下挫顯然不切實際。