7年來(lái)首獲北京地塊 任志強(qiáng)炮轟土地捆綁出讓制度

    “在同樣的土地面積上，保障性住房的結(jié)構(gòu)增加了，商品房的價(jià)格就要提高，等于保障性住房在推動(dòng)商品房房?jī)r(jià)的提高。”在11月25日的“第六屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)炮轟北京土地出讓制度。

　　同日，華遠(yuǎn)置業(yè)與盛世新業(yè)聯(lián)合體拿下北京通州梨園鎮(zhèn)配建保障房地塊，結(jié)束了7年多來(lái)，華遠(yuǎn)在北京土地市場(chǎng)顆粒無(wú)收的尷尬局面。上一次，華遠(yuǎn)在北京拿地還是2003年7月摘得　“朝陽(yáng)區(qū)新源南路2號(hào)酒店項(xiàng)目用地”，即如今的北京昆侖飯店。

　　在上述年會(huì)上，任志強(qiáng)做了主題為《關(guān)于政策的評(píng)估》的報(bào)告。對(duì)于北京市在土地出讓中要求配建一定比例保障房的制度，他尤其不滿。

　　任志強(qiáng)表示，在商品房和保障房用地捆綁出讓的過(guò)程中，出讓價(jià)格偏高的狀況經(jīng)常出現(xiàn)。甚至在不少地塊的成交中，樓面地價(jià)高于政府對(duì)保障房的回購(gòu)價(jià)。

　　他認(rèn)為，配建保障性住房在推高商品房房?jī)r(jià)，并轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，相當(dāng)于“所有的消費(fèi)者和購(gòu)買者要為政府背社會(huì)保障責(zé)任”。

　　從2008年開(kāi)始，北京市要求商品房項(xiàng)目中按一定比例配建保障性住房，在今年北京加大保障房建設(shè)規(guī)模的情況下，配建比例進(jìn)一步提高。年初，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林表示，今年的配建比例要從15%提高到30%，原則上所有商品房項(xiàng)目都應(yīng)該配建。

　　配建制度一直被業(yè)內(nèi)人士所詬病，不少觀點(diǎn)認(rèn)為，以北京市的財(cái)力，可以承擔(dān)較大規(guī)模的保障房建設(shè)，而不必依賴配建。截至昨日，今年北京市土地出讓總價(jià)款已經(jīng)超過(guò)1000億元，超過(guò)去年全年928億的規(guī)模，創(chuàng)下歷史新高。而按照規(guī)定，土地出讓金用于保障房建設(shè)的金額不得低于10%。

　　有意思的是，在任志強(qiáng)炮轟配建制度的當(dāng)日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)便拿下一宗配建保障房的地塊。該地塊為“北京通州梨園鎮(zhèn)配建保障房地塊”，總用地面積為216728平方米，建筑規(guī)模312104平方米，被華遠(yuǎn)地產(chǎn)與盛世新業(yè)聯(lián)合拿下，成交價(jià)17.8億元也是最高投標(biāo)價(jià)格。

　　除去限價(jià)房和定向安置房，該地塊的最終樓面地價(jià)在8000元/平方米左右。同一地塊上配建的限價(jià)房?jī)r(jià)格為7300元/平方米，定向安置房的政府回購(gòu)價(jià)為6000元/平方米，均低于樓面地價(jià)。

　　今年以來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)4次拋出最高價(jià)格競(jìng)買配建保障房的地塊，但前3次均失敗而歸。任志強(qiáng)一度炮轟北京市國(guó)土局，質(zhì)疑評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。