人民幣升值 誘惑外資回歸樓市

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　內(nèi)地樓市融資渠道收緊加劇，人民幣升值預(yù)期已成共識，外資借道回歸內(nèi)地樓市之勢愈演愈烈。國家商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅。

　　外資兇猛

　　11月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對外宣布，聯(lián)手南豐集團(tuán)成員公司GoldenSuccess共同斥資6.5億美元成立合營公司共同開發(fā)大連4宗地塊。南豐集團(tuán)認(rèn)購合營公司10%的股權(quán)，擁有其中兩幅地塊的土地使用權(quán)。

　　11月20日，新加坡房地產(chǎn)公司金成興控股欲在河北省高碑店市發(fā)展當(dāng)?shù)刈畲笮偷木C合城鎮(zhèn)項(xiàng)目“高碑店上東新區(qū)”，項(xiàng)目預(yù)計需要投入31億新元，折合人民幣約160億元。該項(xiàng)目總體量高達(dá)533萬平方米，其中80%為住宅區(qū)。

　　無獨(dú)有偶，11月20日，泰國知名企業(yè)正大集團(tuán)與上海綠地集團(tuán)合作，正大集團(tuán)將以商業(yè)部分運(yùn)營的方式介入綠地大連商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

　　國家商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅；今年前三季度，全國房地產(chǎn)吸收外資新設(shè)立的企業(yè)為498家，實(shí)際吸收外資166億美元，同比增長56%，增幅高于總體吸收外資的增幅。

　　“外資以各種方式進(jìn)入樓市，整體占比還是相對較低的，但速度增長較快。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿表示，今年前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，外資達(dá)369億元。

　　“目前外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場勢頭迅猛，主因是人民幣升值。”沈愛卿表示，外資通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，一進(jìn)一出就可獲得收益。萬聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。

　　“美國這些國家目前實(shí)行寬松的貨幣政策，不少機(jī)構(gòu)有著充裕的資金，這些資金肯定是向獲利高的地方流。”黃鵬表示，國內(nèi)房地產(chǎn)長期來說向好，是外資較好的投資標(biāo)的。

　　助漲價格？

　　但黃鵬認(rèn)為，引入外資對樓市而言，有著助漲價格的風(fēng)險。如北京、上海、深圳這樣的一線城市頗受外資偏好，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益增幅較高。“盡管處于調(diào)控之下，但11月以來，整個市場成交甚至出現(xiàn)增量，且房價依然維持在高位。”黃鵬認(rèn)為，外資流入緩解了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，間接影響到政策調(diào)控效果。

　　在二輪調(diào)控之前的樓市政策中，沒有明確限制外資的措施，不少房企積極拓展海外融資渠道。自4?15新政到目前為止，碧桂園、雅居樂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、中海等房企通過海外融資或引入國外資本等方式，融資規(guī)劃已超過300億元。