上海房價“漲”聲再起 買還是等讓購房者糾結(jié)

     雖然樓市調(diào)控依舊在高壓不減，房價下跌50%的對賭還未有結(jié)論，但是購房者小王已經(jīng)不想再等下去了。 “調(diào)控到現(xiàn)在，房價卻沒有出現(xiàn)意料中的下調(diào)，‘限購’、‘限貸’尚未限制住房價漲勢。 ”小王作出購房的決定頗為無奈。

【市場】

　　帶看上升房價再漲

　　在連續(xù)5周的下跌之后，上周上海新房住宅市場的成交量終于出現(xiàn)回升。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，全市新房住宅的成交面積為21.4萬平方米，結(jié)束了新房住宅成交連續(xù)5周的下挫趨勢，重新回到20萬平方米以上的水平，與10月末的成交水平相當(dāng)。與此同時，上周，全市新房住宅市場的成交均價為23011元/平方米，與前一周的20953元/平方米相比，上漲了近一成，又站上了23000元/平方米以上的高度。

　　值得注意的是，在上周成交排行中位列第二、第六的長寧八八中心、慧芝湖花園的成交價相比2年前已翻番。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，位于長寧中山公園板塊的長寧八八在2008年12月的成交均價為22992元/平方米，而上周其成交均價為44321元/平方米，上漲93%；位于閘北大寧板塊的慧芝湖花園2009年1月成交均價為17312元/平方米，上周成交均價為33552元/平方米，上漲94%。

　　現(xiàn)在這輪上漲勢頭已開始蔓延。昨日記者電話尋找多家預(yù)計在本周末開盤的樓盤項目時，都得到了價格會有微調(diào)及優(yōu)惠減少的信息。 “我們預(yù)計27日開盤，價格預(yù)計在25000元/平方米以上。”閔行城花新園的銷售人員介紹道。在10月16日開盤時，該樓盤在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的申報價格為23800元/平方米-29200元/平方米。而有望同日開盤的寶山三湘海尚，目前預(yù)計均價也達(dá)到24000元/平方米，而早前，該樓盤在房展會上的價格預(yù)計在23000元/平方米-24000元/平方米。

　　一手樓市的價格上漲態(tài)勢，直接影響到了二手樓市。漢宇地產(chǎn)張江分行的物業(yè)顧問戚先生告訴記者，目前張江板塊內(nèi)二手房的價格集中在18000元/平方米—23000元/平方米。由于聚集了大量高收入白領(lǐng)，板塊周邊剛性或自住的需求量非常大。近期帶看量開始有所回升，11月份以來板塊二手房成交量更是穩(wěn)中有升，而且房東跳價現(xiàn)象時有出現(xiàn)，跳價幅度有時會達(dá)到10%，這在一定程度上抑制了板塊二手房交易的活躍度。中原地產(chǎn)洋涇分行經(jīng)理也透露，近期門店的帶看量相比10月份同期提高了約50%，在帶看量回暖的情況下，房東心態(tài)也越來越好。 “約有三成的房東出現(xiàn)了跳價的現(xiàn)象。 ”

     【賣家】

　　房價上不會輕易妥協(xié)

　　在樓市調(diào)控下，開發(fā)商們作為賣家，在房價上并不會輕易妥協(xié)。有開發(fā)商表示，近期有不少購房者為了抵抗通脹風(fēng)險而置業(yè)，尤其是受政策影響較小的商用物業(yè)以及商住項目，近期來電咨詢明顯增多，不少剛需購房者也擔(dān)心手里的存款越來越不值錢，加快了出手速度，需求正在擴大，房價難有下跌的可能。

　　“我覺得會上漲。 ”上海金地浦東項目中心總經(jīng)理助理宋家泰如是說。在日前的某論壇上，他還向與會記者介紹了他發(fā)現(xiàn)的一個樓市規(guī)律：“從4月份到現(xiàn)在，我發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，比如說金地灣流域的項目有一個這樣的過程，政策出來客戶觀望一個月，商量一個月，最后籌錢準(zhǔn)備一個月。國家政策出臺的時候，確實1、2月份賣得不太好，而到3月份的時候賣得非常好。 4月份又出臺政策之后，5、6月份賣得不是很好，到7、8月賣得又非常好。

10月份出臺政策之后，現(xiàn)在11月賣得也不是很好，按照今年的規(guī)律，我估計在今年年底明年年初價格會繼續(xù)走上去。 ”

　　而凱迪集團營銷中心企劃總監(jiān)陸文竹也坦言，四季度房價下調(diào)可能性不大。 “大的開發(fā)商和上市公司都不太愿意降價，因為該做年報的都已經(jīng)做了，基本上不會有大幅的拋售了，所以價格最多是走平。 ”

　　在一手市場出現(xiàn)價格堅挺的情況下，二手房東們也更為牛氣了。昨日，記者在莘莊一中介門店就好世鳳凰城一房源咨詢是否有更大的議價空間時，中介當(dāng)著記者的面給房東電話，而房東在電話里面的態(tài)度非常堅決：“就這個價了，不能再下了。 ”而該中介門店的置業(yè)顧問何先生也坦言，11月中旬后，該區(qū)域剛需有所提升，周邊的帶看量也提升了30%，調(diào)控政策雖然控制了成交量，但是成交價持續(xù)不跌，房東原本給出的10%的議價空間，變成了2%-3%。

    【買家】

　　買還是等是個難題

　　近日，市場上關(guān)于房價的預(yù)期仍然撲朔迷離。購房者一方面擔(dān)心錯過政策調(diào)控下的低價位，另一方面卻迷失在依舊堅挺的房價和層出不窮的預(yù)測中。買還是等，依然是購房者難解的心結(jié)。

　　32歲小王碩士畢業(yè)后就開始關(guān)注樓市，他想買一套房子準(zhǔn)備在2012年結(jié)婚用。 “，媒體上專家稱最少跌三成，讓我從4月開始一直在堅定等待中。”他向記者說道。然而在等待中，他卻發(fā)現(xiàn)，房價并沒有如預(yù)料中一般的下跌三成。“總說要降價，所以等著，可是房價一直漲，現(xiàn)在連首付都不夠了。 ”小王苦笑著說。而最近，他已經(jīng)相中了一個新開樓盤，價格雖然比4月有一定的小漲，但是他還是決定購買了。 “我已經(jīng)沒有等待的耐心了。 ”

其實，抱著與小王一樣的想法的購房者不占少數(shù)。上周三，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心與尼爾森公司聯(lián)合發(fā)布的2010年第三季度中國消費者信心調(diào)查顯示，62%的消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格將上升，比二季度提高了8個百分點。與此同時，新浪網(wǎng)的一項調(diào)查顯示，在購房活動中，近半數(shù)網(wǎng)友選擇觀望；近三成網(wǎng)友表示，樓市調(diào)控政策頻繁出臺，市場走向不明確，近期沒有購房計劃。然而在中央調(diào)控之初，同是新浪網(wǎng)的一個調(diào)查顯示，選擇觀望的網(wǎng)友有六成，而近四成網(wǎng)友延后了自己購房計劃，可見，在進入年底后，部分被壓抑的剛性又一次開始成為購房的主力了。

     【分析】

　　樓市調(diào)控受通脹制約

　　在樓市再次出現(xiàn)量價齊升的情況下，樓市調(diào)控是否出現(xiàn)了疲態(tài)呢？對此，多位接受采訪的專家向記者坦言，由于美國的貨幣政策以及國內(nèi)的通脹情況，都制約著樓市調(diào)控的力度和強度，因此目前房價將會保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　“買得起的人不能買，買不起的人依然買不起。 ”蔡為民簡潔明了地指出目前的樓市現(xiàn)狀，“又因為這個市場的單行性，開發(fā)商不愿在窘境中妥協(xié)，于是造成了現(xiàn)在的局面，即成交量大幅度下滑，但房價仍舊堅挺。 ”他指出，在政策不松綁、通脹又得不到改善的條件下，越積越多的剛性需求也將反過來重新支撐房產(chǎn)市場的又一次崛起。他向記者預(yù)測，一大批已經(jīng)蟄伏已久的剛需買房者，因為對房價下跌的預(yù)期過高導(dǎo)致這一群體的數(shù)量越來越多，可能在不久的將來出現(xiàn)井噴式購房潮。

而復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也表示，由于二手房市場未出現(xiàn)拋盤情況，因此目前一手市場不大可能出現(xiàn)降價，同時由于中國經(jīng)濟的看好，再加上人民幣升值，都使得目前的房價得到一定的支撐。“在目前的經(jīng)濟背景下，單價五萬以上的高端物業(yè)價格我預(yù)計還會小幅走高，中端物業(yè)保持相對穩(wěn)定，中低端價格會有10%以內(nèi)的回調(diào)空間。 ”中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀向記者如是說。

　　更多的專家將樓市調(diào)控房價的又一擊打點放在了“加息”上。據(jù)上海易居研究院綜合研究部昨日的調(diào)研報告稱，隨著加息通道的打開，多次加息過程中對于房地產(chǎn)市場的作用會逐漸顯現(xiàn)。由于本輪加息周期“前緊后松”，預(yù)期最后一次加息有可能出現(xiàn)在明年或后年，這就意味著，房地產(chǎn)市場受本輪加息周期的累加影響效果，可能會在明后年體現(xiàn)出來。這將成為抑制中期房地產(chǎn)市場過熱，以及穩(wěn)定房價的重要政策因素。