北京村民因拆遷一夜暴富 專家稱高補償催漲房價

　北京市大望京村在城市化進(jìn)程當(dāng)中被拆遷，村民變成了富翁，現(xiàn)在幾乎是家家戶戶都買房、買車。然而，迅速到來的巨額拆遷款在帶來財富的同時，也帶來了各種始料未及的煩惱。央視《新聞1+1》2010年11月22日播出節(jié)目《一夜“暴富”的村莊》，以下為節(jié)目實錄：

　　主持人 李小萌(微博)：歡迎來到《新聞1+1》。

　　平常當(dāng)我們聽到有人因為拆遷利益受損或者以命相搏的時候，常常心緒難平。但如果我們聽到有人同樣因為拆遷而獲得了幾百萬、幾千萬，甚至上億的補償款的時候，又是不是能做到心里的淡定？今天我們一起來辨析拆遷之后的一夜“暴富”。

　　(播放短片)

　　字幕提示：2009年5月北京大望京村拆遷前夕

　　大望京村拆遷戶：老伴咱們走了，住樓去。

　　解說：突然來臨的拆遷，讓這個千年老村的農(nóng)民還來不及做好心理準(zhǔn)備。但是，讓他們更難預(yù)料到的是作為城鄉(xiāng)一體化的參與者，他們的生活就此被逆轉(zhuǎn)。

　　同期：北京市大望京村城市化進(jìn)程當(dāng)中被拆遷，最后村民變成了富翁，現(xiàn)在幾乎是家家戶戶都買房、買車。

　　農(nóng)民一下子獲得了上百萬的補償金，寶馬當(dāng)黑車來拉客。

　　大望京村拆遷戶：趾高氣揚了，反正感覺坐著就有點舒適感，有點行。

　　大望京村拆遷戶：(寶馬)X6，110萬。

　　大望京村拆遷戶：開車對我來說是一種壓力，買車錢不是我自己掙的，肯定有人嫉妒。

　　大望京村拆遷戶：現(xiàn)在我們村六百輛汽車，掃馬路的開著高級車去掃馬路去。

　　解說：離別的傷感似乎很快被一種興奮所代替，作為北京市城鄉(xiāng)一體化的試點，大望京村的拆遷補償總額高達(dá)50億，村里1700戶，大都獲得了一筆可觀的拆遷補償。

　　張琇 大望京村拆遷戶：拆遷是一種享受，以前連房子我都抵給人家了。

　　解說：張大爺曾是村里有名的困難戶，兩個孫子都患有腦癱。拆遷后，除了分到三套安置房，購置一套商品房，還有百余萬的現(xiàn)金。有了錢，看護(hù)孫子的自制木頭車換成了兩萬多元的專業(yè)護(hù)理器。此外，他們還一下子添置了兩輛汽車。

　　張琇：我教書一輩子44年，也不能算出這個錢數(shù)。人追錢，累死你，錢追人，很容易。

　　尤主任 崔各莊鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化辦公室：(大望京村)拆遷，(補償)平均下來，一家應(yīng)該在三百萬左右，六七百萬的估計能達(dá)到20%。

　　陳興泉 大望京村拆遷戶：今天簽完字了，明天銀行就兌你現(xiàn)，要不怎么是一夜暴富呢？我們這不是分六套房嗎，大孫子兩套，二孫子兩套。

　　解說：與往常不同的是，大望京村拆遷由土地儲備中心負(fù)責(zé)貸款，拆遷補償、上市運作土地，補償時參照望京周邊房價，村民可以選擇每平方米一萬元出頭的貨幣補償，或者可以按每平方米4500元購買定向安置房，每平米還予五六千元貨幣補償。一夜之間，大望京暴富的消息不脛而走。

　　王明 4S店客戶經(jīng)理：我們是組織給他們老的居住環(huán)境拍照，他們是很優(yōu)質(zhì)的客戶，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一個客戶一次買了三臺車。他們有錢之后掛一個很粗的金鏈子，都是這樣。

　　王先生 大望京村拆遷戶：別人要有的東西，我就要有。

　　解說：在外人眼中，27歲的王振宇如今是不折不扣的千萬富翁。家里幾十間房換來千余萬補償款，除了購置數(shù)套商品房，寶馬和奧迪車外，王振宇也買了人生第一個萬元真LV包。

　　王先生：在我的能力能達(dá)到的，我肯定要去追求。

　　字幕提示：北京大望京村拆遷前

　　北京大望京村拆遷后

　　劉楠 本臺記者：如果不是大望京這個特意留下來的印記，很少有人知道現(xiàn)在的望京公園原來的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒體稱作是無強(qiáng)拆、無上訪，53天的拆遷奇跡，在這里上演。然而，迅速到來的巨額拆遷款在帶來財富的同時，也帶來了各種始料未及的煩惱。

　　王先生：我覺得拆遷挺毀人的，有母親告閨女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹鬧得誰也不理誰，大打出手。

　　王啟燕 大望京村拆遷戶：當(dāng)然困擾了，哥們、姐們誰都沒招手，誰也沒給一分錢，到拆遷回來都惦記這個事。

　　大望京村拆遷戶：凈離婚的，家庭凈是離婚的，真的。

　　大望京村拆遷戶：好幾個沒拆身體都挺好的，這一拆，在心里想不開的就愛得病。

　　解說：這一年，大望京村民經(jīng)歷太多，除了上百起官司，還有20多人的離世，比以前增加了三四倍。

　　翟大爺 大望京村拆遷戶：開始上樓都不習(xí)慣，原來我租房一個月6000多塊錢吧，現(xiàn)在我整個這點錢沒有了。

　　解說：翟大爺如今在離故居很近的地方買了商品房，從12樓的陽臺可以眺望到原來的村子。他拿出藏起來的鳥籠子給我們看，因為小區(qū)不讓養(yǎng)鳥。

　　翟大爺：天天早上起來就走。

　　記者：就提著鳥去？

　　翟大爺：走十多分鐘，沒事待會兒，瞧瞧那棵望京老槐樹。

　　字幕提示：拆遷后，大望京村的老槐樹在望京公園原地保留，村民們常?；氐竭@里。

　　王啟燕：都是以樹為標(biāo)準(zhǔn)，誰家誰家的樹，我們離樹有多遠(yuǎn)。我就說拆遷百姓們不要把錢無緣無故瞎花，為了以后著想。

　　本臺記者劉楠：再過不久，大望京村的村民就可以住進(jìn)這里的安置房。從瓦房到樓房，從農(nóng)民到居民，從細(xì)水長流到一夜暴富，城市化進(jìn)程就像這升降梯，迅速，甚至來不及反應(yīng)，他們準(zhǔn)備好了嗎？

　　主持人：大望京村的村民們，從財富的迅速積累來說，應(yīng)該說是暴富。

　　但是今天我們的嘉賓王錫鋅教授卻覺得不應(yīng)該用這個詞，王教授，你的觀點。

　　王錫鋅 特約評論員：其實如果我們看到大望京這樣一個故事，我們只能把它叫做一個個案性的故事。我之所以不同意“暴富”，是因為很簡單，我們看到這些人，如果說他們的財富在我們所關(guān)注的故事里面，它不過是一種長期累積的財富，在一夜之間的兌現(xiàn)。

　　主持人：你說的長期累積都包括了什么？

　　王錫鋅：比如說土地它是最基本的生產(chǎn)要素，它是祖祖輩輩都在用的。而且將來有土地存在的話，可能子孫后代也都在用。所以在一夜之間，我們在一個點上將它兌現(xiàn)了，好像看到是表面上有一個暴富，但實際上應(yīng)該是這種產(chǎn)權(quán)，也就是我們說的財產(chǎn)權(quán)利的一種兌現(xiàn)。所以我寧可用“財產(chǎn)權(quán)利”的一種實現(xiàn)，而不要用這種“暴富”。因為我們知道在中國的語言里面，我們講到暴富的時候，好像覺得……

　　主持人：取之不義。

　　王錫鋅：好像是在這種，不是一個人應(yīng)得的、應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｆ鋵嵨覀兛吹竭@個個案，當(dāng)然我們說了，原來我們關(guān)注很多悲劇性的事情，拆遷自焚，到今天我們看到大望京的故事，它有一個財富的這種兌現(xiàn)，它是一個好事。但是，暴富容易引起心理上的一種混亂感，我覺得，對于這種情形，價值的兌現(xiàn)，我們可以去羨慕，但是不必嫉妒，更不應(yīng)該感到心理的失衡。

　　主持人：您覺得從它的合理性來講的話，是應(yīng)該補給他的。但是當(dāng)它的量已經(jīng)大到了超乎人們想象的時候，它是不是依然有這個合理性呢？

　　王錫鋅：其實，超過人們想象主要取決于我們通常所看到的，或者說我們想象的標(biāo)準(zhǔn)到底是多少。我們知道在很多地方的這種城市房屋的拆遷補償，還有農(nóng)村土地的征收和宅基地上房屋的補償里面，我們聽到太多太多，看到很多都是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)太低。所以今天我們看到，在大望京這個地方突然有相對來說比較高的一個補償，累積起來的財富總額比較大，所以這時候可能會感到，首先是有一點點羨慕，甚至?xí)a(chǎn)生一些心理的失衡。但實際上，只要那個標(biāo)準(zhǔn)是合理的，只要那種談判、博弈的過程是合理的、公平的、自愿的，那么我覺得這一切其實不正是我們讓老百姓應(yīng)該得到的嗎？

　　主持人：那我們可能還要再明確一點，就是這幾千萬到底是買走了哪些東西，比如除了對產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可之外，還包括了什么？

　　王錫鋅：其實最主要的我們看到，特別是對于農(nóng)村的土地來說，宅基地它是用來居住的，有些地方涉及到農(nóng)地，農(nóng)地它實際上是一個很重要的生產(chǎn)要素，我們祖祖輩輩可能都要靠農(nóng)地來生活，其實將來也需要靠農(nóng)地來生活。因此，在這里一夜兌現(xiàn)的，其實看起來好像是很快，一下子你有了很多財富。但是你要考慮到整個未來這些人的生計，離開了土地以后他要靠什么呢？所以，也需要把這些方方面面的因素考慮進(jìn)去，如果考慮進(jìn)去的話，這點錢到底是多了還是少了，其實我們還不一定看得很清楚。

　　主持人：就是這筆錢買了他的昨天、今天和明天，買了上一輩、這一輩還有下一輩，是嗎？

　　王錫鋅：對。

　　主持人：我們也看到，有一個相關(guān)的調(diào)查，大家也通過投票的方式來表達(dá)自己的意見。人民網(wǎng)調(diào)查的題目就叫做“大望京模式當(dāng)中你最關(guān)注的是什么”，我們看到，42.7%，最高比例的人，大家關(guān)注的是什么呢？政府和當(dāng)?shù)鼐用耠p贏的背后是誰來買單。也就是說，如果拆遷方和被拆遷方都樂意看到這個局面的話，那么是不是有的人的利益會受損？

　　王錫鋅：如果我們僅僅看大望京這個模式里面，我們知道是政府來出面的，因為是當(dāng)?shù)卣畞碜鐾恋貎?。土地儲備是一個很奇怪的制度，其實也有很多人在反思土地儲備制度到底它的真正用途是什么。我們看到土地儲備這一塊可能是政府先來出資，來辦這個拆遷。是不是政府出了這么多的錢，讓這些所謂的“村民”一夜暴富之后，它就一定是吃虧了呢？其實非常有意思，大望京這一塊的拆遷是去年5月份，2009年5月份做的。當(dāng)時我們看到，材料里面也說了，短片里面也說了，是按照每平方米補償一萬塊錢這個標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)時來說，我們好像覺得它已經(jīng)比較高了，比較合理的。

　　但實際上就在今年的3月份，大望京這塊地塊，其中有一個“大望京一號”就通過招拍掛的方式拍賣了，它成了今年的地王。拍賣當(dāng)時的價格，樓面價折合就到了27500塊錢。所以從這個意義上來說，我們所看到的，在大望京這里拆遷所帶來的，其實跟以往還有一個很大的共性，就是政府通過土地儲備，其實還是獲得了土地的差價。所以，看起來政府是盈利了，并沒有吃虧。

　　主持人：但人們的擔(dān)心是這樣，政府通過在其它地方賣土地出讓金，拿到了這個錢以后買了這些村民的地，然后又滾雪球一樣，這個地價在上升，再賣房子的話房價又再高。所以說有人會覺得，這樣一個高的補償會間接地推動房價快速的拉升？

　　王錫鋅：這里面好像有兩種基本的情況：

　　第一種情況，許多人都說，如果說拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)高了以后，我們的房價會不會被抬上去？比較有代表性的反駁的意見就認(rèn)為，即使你把地很便宜地給了開發(fā)商，開發(fā)商在目前這樣一個賣方市場上，他不會因為自己拿的地便宜，就把房價壓下來，事實上只不過會讓開發(fā)商獲取更高的利潤。因此，補償款推高房價的說法，其實許多研究地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)做了很好的解釋，這方面因為我不懂，所以我不去做評論。

　　但另外一方面，其實賣地帶來的這種效益是多方面的。比如說，“大望京一號”這個地塊，拆遷以后政府招拍掛以后，馬上樓面價到了27500元。其實周圍二手房的價格馬上就提升了，也就是說，從政府拆遷賣地的行為中，周邊也有很多房主，他的利益是受惠的，得到了好處，這里面的利益調(diào)整其實是一個非常復(fù)雜的情況。如果我們從比較差價來看的話，其實如果說真正要問誰受損了，我們講這個過程，這種征地補償?shù)倪^程，如果能夠更加公平、更加自愿，其實應(yīng)該說當(dāng)?shù)卮迕竦睦鏁玫礁佑行У谋Ｗo(hù)。

　　主持人：大望京村的村民們獲得了非常高額的補償，但是你剛才也聽到短片當(dāng)中有一位村民說，覺得拆遷這事兒挺毀人的，為什么得到巨額補償卻不能獲得真正的幸福呢？

　　(播放短片)

　　同期：最傳奇的一個財富神話，深圳市區(qū)里面的大沖村改造工程，將會使這個村子里的村民，在一夜之間成為千萬甚至是億萬富翁。

　　廣州天河區(qū)新塘城中村現(xiàn)在正在搞拆遷，拆遷之后戶戶村民都將有超過百萬的身價。

　　最多一戶您猜補償了多少？5千萬哪！

　　解說：在武漢，一位原本并不富裕的婆婆為慶祝自己70歲生日，一下子花費了20萬，她剛獲得了50萬元的拆遷款。

　　中國，2010年，在這個房價飛漲的一年，還誕生了一個新名詞——拆遷暴富。一夜暴富幾乎在全國各大中城市都有上演，在你我身邊一個拆遷出來的新富群體，也正在悄悄崛起。

　　豐臺區(qū)拆遷戶：我手里有一百萬塊錢，我就想存長期的合適，還是一年的合適？

　　豐臺區(qū)拆遷戶：還是交首付買車合適嗎？

　　豐臺區(qū)拆遷戶：我問問，現(xiàn)在好多人買那個白銀，這個有投資價值嗎？

　　解說：這些熱衷理財?shù)娜耸潜本┴S臺區(qū)100多位被拆遷的農(nóng)民，為他們答疑解惑的是豐臺區(qū)金融辦請來的金融專家。

　　金融專家：不是危言聳聽，還有一個村，正在拆遷的村，說明天來簽合同，拿錢，今天把300萬就輸完了，等不及了?，F(xiàn)在你看到?jīng)]有，咱們花鄉(xiāng)紅墻那個歌廳，都是咱們拆遷村的村民，這也是我們村里最擔(dān)心的事。

　　豐臺區(qū)拆遷戶：這方面知識一直挺缺乏，一家子開車上超市，跟不要錢似的，就這種感覺，肯定特別盲目。

　　解說：事實上，隨著北京城市化進(jìn)程的加快，北京的大興區(qū)、通州區(qū)等地，幾年來已經(jīng)誕生了不少拆遷富翁，而一些人在揮霍和盲目投資后開始返貧。

　　高先生 大望京村拆遷戶：剛買了車沒多長時間，就是一年多點，就有賣車的。

　　拆遷戶：基本上拆完了就不工作、不上班了，就吃老了。

　　大興區(qū)拆遷戶：有的奔馳、寶馬開著玩去，干一些別的，別的事情不能說了，玩牌什么的。

　　解說：北京大興區(qū)的趙先生，用數(shù)百萬拆遷款購買了奔馳車和樓房，賭博輸?shù)袅怂胸敭a(chǎn)，與妻子離婚。今年6月，他作為太陽城特大網(wǎng)絡(luò)賭博案的組織者，被警方抓獲。

　　而在大興另一個拆遷完的城中村，80后青年李磊制造了一家六口死亡的滅門慘案。

　　媒體報道稱，誘發(fā)家庭積蓄已久矛盾的，正是那600萬元的拆遷補償款。

　　邱明 豐臺區(qū)金融辦主任：作為政府，應(yīng)該有職責(zé)、有義務(wù)，提前做好未雨綢繆的工作。農(nóng)民農(nóng)戶在資本市場是弱勢群體，他們現(xiàn)在需要得到的是金融的投資理念，我們不能去包辦，代他們進(jìn)行決策、代他們?nèi)ネ顿Y，但是我們能夠正確引導(dǎo)。

　　解說：北京豐臺區(qū)金融辦介紹說，今年他們啟動了八個北京重點村城市化工程，拆遷資金200多億。為了防范拆遷款使用不當(dāng)，他們在部分拆遷村做理財講座試點，沒想到周圍拆遷村民都聞訊而來。如今，豐臺區(qū)金融辦在一系列理財講座活動后，還有了下一步的計劃。

　　邱明：我們引導(dǎo)他們能夠投資，開創(chuàng)小額貸款公司，把社會上閑散資金集中起來，支持中小企業(yè)，涉農(nóng)企業(yè)的發(fā)展。同時，我們也引導(dǎo)他們，能夠把這款項用于穩(wěn)定的房地產(chǎn)物業(yè)的投資，使他們拿到一些高檔寫字樓的股權(quán)，通過分紅的形式，使他們長遠(yuǎn)能得到一種資金的回報。

　　解說：城中村改造的帷幕不斷開啟，來不及與老屋說再見，來不及思考未來，成百上千萬的拆遷戶們，就被全新的生活裹挾其中。當(dāng)外人羨慕他們說，“拆遷、拆遷，一步登天”，誰來告訴他們，他們的內(nèi)心應(yīng)該如何適應(yīng)這樣的劇變？

　　張琇：想做一番事業(yè)，公益吧。

　　記者：就想拿這筆拆遷完的錢做一筆公益事業(yè)？

　　張琇：想，一世清白就完事。

　　王先生 大望京村拆遷戶：有很多想法，你比如說找塊兒地，建點庫房，自己有點事干，很多人都有我這種想法。

　　主持人：看到了這些惡性的消費，或者是惡性的事件之后，人們也在想，現(xiàn)金的補償是不是最好的方式，如何實現(xiàn)除了土地之外，這些人們生活真正的城市化？王教授。

　　王錫鋅：其實我們看到，短片里面不斷地去放大或者聚焦的就是，這些一夜暴富，或者有了很多錢以后，他們不知道怎么花錢，以至于錢可能會被揮霍、被浪費。我覺得本質(zhì)上來說，這跟拆遷，財產(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)，應(yīng)該是兩回事。

　　但是，這種兩回事其實也提醒我們，在今天中國正在進(jìn)行的城市化進(jìn)程中，政府在征收土地之后，不應(yīng)該簡單地把一些補償款一交了事。我們要做的是，在土地被城市化之后，如何真正地將這些村民也城市化。也就是說，除了土地的補償之外，我們給他一個居民、市民的頭銜之外，如何在培訓(xùn)、就業(yè)、保障等等這方面去落實，這可能是一個非常重要的問題。

　　主持人：但是補償單位會說，我已經(jīng)把足額的錢給他了，剩下是他自己的事情了？

　　王錫鋅：沒錯，補償?shù)倪@種錢是土地以及房屋的價格，這是那部分的兌現(xiàn)。但是城市化是什么？城市化應(yīng)該是讓所有的人能夠真正融入到城市里面去，而不是那種表面城市化。像我們剛才感到的這種情形，其實應(yīng)該說是目前看來比較嚴(yán)峻的一個挑戰(zhàn)。很多地方把農(nóng)民的土地拿過來，原來可能我們關(guān)注的問題是拿的補償夠不夠。今天我們看到可能是，看起來補償相對來說高一些了。那么接下來難道是補償夠了就可以了嗎，那些人獲得“市民”頭銜之后，他們?nèi)绾蝸砣谌氤鞘?？你比如說，剛才許多村民關(guān)注的就是，我們其實還想工作，而不是去搞各種各樣的金融理財和投資，金融理財和投資是那部分錢我怎么來處置，但是真正融入城市的，其實是那種能夠在城市中找到一個位置的。