上海樓市量價齊升 內(nèi)中環(huán)熱銷拉高均價

　　受“9·28”調(diào)控的影響，上海商品住宅的成交量連續(xù)5周下跌，然而上周(11月15日—11月21日)上海商品住宅的周成交量和均價雙雙止跌反彈。

　　環(huán)比大漲三成

　　根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市新房成交面積為21.4萬平方米，環(huán)比前周大漲34.6%，結(jié)束了連續(xù)5周的下挫趨勢，這一成交量與10月末的成交水平相當(dāng)。

　　從成交的區(qū)域來看，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部的數(shù)據(jù)，寶山區(qū)在上周累計成交累計達(dá)808套商品房，提高了134%，成為上周全市區(qū)縣成交量榜首，占據(jù)了全市成交量的1/5。這主要是由前段時間該區(qū)供應(yīng)激增造成。

　　成交放量的同時，上海上周新房的供應(yīng)卻大幅下降。據(jù)統(tǒng)計，上周上海新房新增供應(yīng)面積為14.1萬平方米，環(huán)比前周大跌53%，在連續(xù)兩周位居高位后終于大幅下挫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然11月份樓市成交量到目前為止處于僵持狀態(tài)，但不會延續(xù)太久。因為一些開發(fā)商資金鏈?zhǔn)芾?，降價促銷無疑是有效的脫困手段，預(yù)計年底將會出現(xiàn)一波促銷行情。

　　不少購房者依然抱有以買房來抵抗通脹壓力的念頭。搜房網(wǎng)分析師稱，近期不少購房者為了抵抗通脹風(fēng)險而置業(yè)，尤其是受政策影響較小的商用物業(yè)以及商住項目，近期來電咨詢明顯增多。

　　內(nèi)中環(huán)熱銷拉高均價

　　“滬12條”出臺逾一個月，上海商品住宅成交均價依然高位運行，二次調(diào)控組合拳似乎也很難影響上海的房價。據(jù)統(tǒng)計，上周上海商品住宅成交均價為23011元/平方米，環(huán)比前周大漲9.8%。

　　上周位于內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的多個公寓項目銷售火爆。其中，成交均價44321元/平方米的長寧八八上周成交95套，躍居周成交面積排行榜第二位；而成交均價35815元/平方米的中信虹港名庭、成交均價33552元/平方米的慧芝湖花園三期熱銷73套和67套。這三個項目的高成交一定程度上拉高了上周的上海樓市周成交均價。

　　在多重調(diào)控的背景下，高端項目為何依舊熱銷？對此，知名分析師薛建雄表示，目前內(nèi)環(huán)內(nèi)精裝修的項目幾乎沒有5萬元/平方米以下的，而精裝修的長寧八八對外報價為4萬元/平方米—4.5萬元/平方米，相對較實惠的價格是吸引不少購房者的主因?；壑ズ▓@三期開盤時也曾出現(xiàn)排隊購房的景象，也是由于其新一批房源的單價幾乎與其目前在售的一、二期的二手房價格相同。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場房價堅挺與低價房供應(yīng)量有限、通脹預(yù)期增加等多種因素有關(guān)。房產(chǎn)的稀缺不僅集中在高端項目，在保障住房供應(yīng)加大的預(yù)期下，中低端商品房也面臨供應(yīng)緊縮的局面，房價短期下調(diào)依然有難度。(記者 周文天)