承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“未來3%左右的CPI增速將會常態(tài)化。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春20日在“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上就中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告的有關(guān)預(yù)測表示,在經(jīng)濟(jì)反彈、產(chǎn)能過剩、價格翹尾、流動性充裕、國際大宗商品價格回升等因素作用下,全年CPI估計在3.2%左右,明年物價水平將小幅回落,CPI為3%。目前中國并不存在滯脹問題。
他說,貨幣政策應(yīng)從目前適度寬松向中性定位轉(zhuǎn)變,建議M2增速不宜超過17%,新增信貸維持在7至7.5萬億元,這需要央行進(jìn)行150至200個基點左右的存款準(zhǔn)備金率調(diào)整,同時進(jìn)行適度加息。他表示,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。
房價下跌20%觀點引爭議
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院20日發(fā)布的報告認(rèn)為,在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策調(diào)整及房地產(chǎn)調(diào)控加碼,明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下降,同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。
劉元春指出,目前房地產(chǎn)資金依然充裕。“房企資金鏈惡化點還沒有出現(xiàn),從短期資金來看,目前貨幣資金與短期應(yīng)付款之間的比例還是很高的。預(yù)計明年1季度住宅供給將大幅度放量,明年2季度房地產(chǎn)資金會逆轉(zhuǎn)。”
但是他表示,房地產(chǎn)市場并沒有崩盤可能,出現(xiàn)超過30%以上價格下降的可能性不大,房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。投資和消費(fèi)杠桿率較低,企業(yè)負(fù)債狀況較好,因此不會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債惡化性的危機(jī),只會出現(xiàn)資金流動緊張帶來的策略性調(diào)整。
對于未來房價下跌20%的判斷,央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵認(rèn)為這種可能性不大。他預(yù)測,未來一段時間,房地產(chǎn)價格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數(shù)基本同步的水平,“這基本上達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。”
他指出,解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵在于機(jī)制問題。未來需要建立政府和市場有機(jī)結(jié)合、相互配合的新型房地產(chǎn)市場機(jī)制,需要將政府的土地出讓政策、高存量流動性和老百姓長期形成的對房屋的偏好進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)整。