萬通高層解密新政后什么人在買房？

    2010年中央政府一年之內(nèi)兩次調(diào)控房地產(chǎn)，在新政重壓之下，房地產(chǎn)市場舉步維艱，但是在面對“通脹”和“調(diào)控”的夾擊之下，還是有人在想盡辦法投資買房，萬通天竺新新家園總經(jīng)理丁泰女士在“北京別墅熱銷解碼走勢研判”研討會上為我們解答了這個問題。

丁女士說今年的兩次新政對房地產(chǎn)市場確實(shí)有一定的沖擊，就金九銀十舉例，金九銷量還是不錯的，但是銀十在二次調(diào)控之后受到了沖擊，成交量急劇減少，但是退款人數(shù)卻沒有想象的多，在二次新政之后看房的人變少了，但是成交的幾率還是穩(wěn)定的，丁女士主要分析了購房客戶的類型：1房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士2金融領(lǐng)域人士3萬通的老業(yè)主，在這些人中50%具有海外背景，這些人特點(diǎn)是大都具有敏銳的判斷能力，追求高品質(zhì)的生活，在新政重壓下買房一方面是自主性的需求，另一方面是為了資金的避險。

　在通脹預(yù)期的加劇下，投資者需要保證自己的財富不貶值，把貨幣轉(zhuǎn)為保值增值的資產(chǎn)成為人們理財?shù)牟欢x擇，在重多投資品中房地產(chǎn)成為寵兒，一方面由于他保值增值的穩(wěn)定性例如別墅從06年到10年5年時間里房價增長幅度大獨(dú)棟200%，小獨(dú)棟210%，聯(lián)排雙拼220%，收益比股票和債券更穩(wěn)定，另一方面隨著城市化的進(jìn)程發(fā)展，一線城市的黃金地塊供應(yīng)越來越少，土地具有稀缺性，自然房價就會越來越高，投資者在新政重壓下買房也是看重房地產(chǎn)的未來的發(fā)展。

    看來要真正限制高房價不能單純的限購或者緊縮貸款，這只是一刀切的方法，治標(biāo)不治本，真正的方法在于“疏”而不在于“堵”，如果政府可以有效控制通脹，為投資者提供好的投資途徑，讓熱錢從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移出來，只有這樣房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展，而不會出現(xiàn)現(xiàn)在這種越限制越買房的怪象。